Ny 3-roms hjørneleilighet med god standard og to solrike balkonger mot vest og syd. Parkeringsmulighet! Gressvik Torg

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Ingeborg Holten Hjemdal

Selger/Utbygger

Gressvik Torg AS

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 300 i Fredrikstad kommune

Byggeår

2025

Velkommen til Gressvik Torg, leilighet B0200

Dette er en romslig 3-roms selveierleilighet med veldig god planaløsning. Stuen og kjøkkenet er smart plassert i en vinkelløsning med store vinduer som inviterer naturlig lys inn fra to retninger, og åpner opp for fantastiske møbleringsmuligheter og flere soner. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong og hovedsoverommet har egen balkong mot syd. Bod både innvendig i leiligheten og i kjelleretasje.

Denne leiligheten må oppleves!

Gressvik Torg er en unik kombinasjon av fremtidsrettede boliger og et lokalt service- og handelstilbud i hjertet av Gressvik. Gressvik Torg er stedet for deg som ønsker å leve i et aktivt og hyggelig bydelssentrum, og være en del av det. Prosjektet omfatter totalt 65 helt nye boliger i varierende størrelse.

Fleksibel overtakelse

Trenger du mer tid til å selge egen bolig? Nå tilbys fleksibel overtakelse til deg som kjøper på Gressvik Torg.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nærområdet

På nye Gressvik Torg vil du finne alt du trenger i hverdagen - sjarmerende butikker, spesial forretninger, koselige caféer, spisesteder, apotek og legekontor. Med utvidelsen av torget får vi flere butikker og spisesteder, bakeri og helt ny dagligvarebutikk.

Skulle du likevel ha ønske om å oppleve noe annet, tar det bare 5 minutter å gå ned til fergeleiet på Gressvik brygge. Den sjarmerende byferga er helt gratis og tar deg behagelig inn til Fredrikstad sentrum med sitt rike tilbud av kultur, shopping og spisesteder.

Gressvik Torg blir et levende bydelssentrum i byens triveligste nabolag. Den unike kombinasjonen av moderne boliger og et lokalt service- og handelstilbud gir deg gode muligheter til å leve et aktivt og sosialt liv i hjertet av Gressvik.

Prosjektet blir en utvidelse av det eksisterende torget på Gressvik Torg. Det kommer et nytt næringsbygg langs Storveien. Skjermet innenfor ligger to moderne boligbygg, som vi har valgt å kalle Ager og Julius.

Rikelig med fellesareal - grønne fellesområder og felles takterrasse

Om du flytter fra hus til leilighet trenger ikke overgangen å bli så stor som du kanskje frykter. Gressvik Torg har rikelig med fellesarealer du kan benytte deg av som beboer. Her er det gode muligheter til å dyrke egne grønnsaker eller nyte middagen ute.

Bolighagen mellom byggene er løftet opp én etasje over bygulvet for å skape en hyggelig sfære for beboerne. Dette blir et flott uteområde hvor det vil være gode muligheter både for avkobling, aktivitet og sosialt samvær.

Ønsker du å nyte utsikten sammen med gode naboer og venner, er de to felles takterrassene på toppen av bygningene det perfekte stedet. Her finner du både vegetasjon, pergola og drivhus, samt egne soner for sosiale sammen komster og avkobling.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA (bruksareal): 80,3 kvm
BRA-i (internt bruksareal): 75,3 kvm
BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
TBA (terrasse-/balkongareal): 18,8

Vedlagt plantegning er ikke målbar.
I Salgsoppgaven kan du se hvordan disse arealene er definert.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering / Garasje

Denne leiligheten har mulighet for å kjøpe garasjeplass for kr. 425 000.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnad er kr. 3568 pr. mnd. Se spesifikasjoner i prospekt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leilighetersom selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova §2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti.

Garanti i henhold til avhendingslova §2-11 / bustadoppføringslova §12 stilles i alle avtaler inngått frem til og med 28.02.2026.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.