Kjeller - Moderne 2R leilighet fra 2017 | V.vann og kabel-TV inkl.

Beliggenhet

Karly Skaars vei 92 ligger i et rolig og tilbaketrukket område på Kjeller i Lillestrøm kommune. Boligområdet fremstår således svært barnevennlig, samt har nærhet til offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Rema 1000 Kjeller.

Med kort avstand til Lillestrøm sentrum har man en rekke bymessige fasiliteter og servicetilbud kun et steinkast unna boligen. I Lillestrøm får du et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, kjøpesenter, handlegater og restauranter/uteliv. Her finner du også aktiviteter som bl.a. ODEON kino og Nova Spektrum som arrangerer en rekke spennende messer og arrangementer gjennom året. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 10 minutter til Oslo S. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker.

Fra boligen kommer du deg enkelt til Lillestrøm enten med buss nr. 340 som bruker 10 minutter eller 7 minutter i bil. Fra leiligheten er det også kort vei til E6 med enkel utfart enten sørover til Oslo eller mot Gardermoen og videre nordover. Oslo lufthavn er ca. 28 minutter unna med bil. Buss til Oslo tar ca. 30 minutter.
Adkomst

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Ekstern bod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Leietaker betaler akonto kr.1000,- pr mnd for varme. Avregnes normalt 1-2 gang per år mot faktisk forbruk
- Strøm

Standard

Velkommen til Karly Skaars vei 92 - moderne funkis-arkitektur, omringet av rolige omgivelser på Kjeller. Ferdigstilt i 2017 og fremstår med god standard.
Innvending har boligen moderne fargevalg en god praktisk planløsning som som gjør hverdagen enklere.

Fra entréen går du rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Stuen er lys og tiltalende med god plass til sofa og TV-løsning. Lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med både benke- og skapplass.
Kun integrerte hvitevarer følger: Kjøl/frys, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølge.

Pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng. Det medfølger garderobeskap på soverom og innvendig bod.

Utgang til stor steinsatt uteplass. Det er en romslig og praktisk utebod ved inngangspartiet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.01.2026 eller etter nærmere avtale og utløper: Etter 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i gulvene.

Parkering

Det medfølger ingen parkerinsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF