Bustadeigedom i Åsen med utleigedel og garasje

Adresse

Furelia 4 6823 Sandane

Byggjeår

1975

Soverom

4

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Verditakst

Kr.

Likningsverdi

Kr. 767 493,- utrekna med Skatteetaten
sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 30 367,-

Bruttoareal (BTA)

kvm.

Bruksareal (BRA)

kvm

P-Rom

164 kvm

Tomteareal

662 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i Åsen i eit etablert og roleg bustadområde
med kort avstand til Sandane sentrum med butikkar,
skular, barnehagar og kultur- og idrettslanlegg.

Gode solforhold og fin utsikt mot Gloppefjorden,
fjella og bygda.

Tomt

Tomta ligg i skråande terreng med opparbeidd tilkomst
frå kommunal veg med støypt trapp med skiferheller i trinn.

Støttemurar i betongmurstein, natursteinsmurar og dels synleg fjell.

Terrasse/platting over garasje, og terrasse/platting
med utgang frå stova i 1.etg. og tilkomst via hagen.

Uteområdet framstår som lettstelt med beplantning,
noko plen og naturtomt.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad med utleigedel og
frittståande garasje. Tilbygg i 2000 (inngangsparti 1. etg.)
og tilbygg 2012 (veranda).

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er ber preg av manglande vedlikehald og oppgraderingar.
Generell oppgradering må påreknast.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

1.etg.: Stove, kjøkken, gang, trapperom, 3 soverom (1 kontor) og bad.

U.etg.: Utleigedel med stove, kjøkken, bad, 1 soverom, gang og boder.
Vaskerom, kjølerom og boder med tilkomst frå 1. etg.

Rettløpstrapp mellom etasjane i heiltre furu med lakkert overflate med sving i
botn. Rekkverk med vertikale spiler og handlist i tre.

Himlingar

1.etg.: Slette himlingsplater.

U.etg.: Måla himlingsplater med glatte overflater.

Veggbekledning

1.etg.: Måla plater, dels panel i stova og nokre rom har
måla strie. Veggflis på bad.

U.etg.: I hovedsak måla plater. I enkelte rom er det plater
med panelstruktur. Boder har i hovedsak synleg
puss og måla mur. Veggflis på bad.

Golvbekledning

1.etg.: I hovedsak parkett og vinylbelegg. Fliser i entré/gang.
Golvflis m/varmekablar på bad.

U.etg.: Laminat og ulike typar vinyl- og linoleumsbelegg.
Teppefliser. Golvflis m/varmekablar på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas og trevindu
med kobla glas.

Inner- og ytterdører

Innvendige dører er måla speildører med klassisk tredelt
fyllingsutforming. Finérdører til boder i underetasjen.

Skyvedører til kjøkken og kontor.

Måla hovedytterdører, måla balkongdør i tre samt
enkel kjellardør i tre til bod med utvendig tilkomst.

Kjøkken

1. etg.: Kjøkkeninnreiing frå Marbodal med profilerte frontar i
heiltre med klarlakkerte overflater. Benkeplate i mørk laminat.
Fliser på vegg mellom benkeplate og overskåp.

Kjøkkenvask i rustfritt stål med to kummar.

Frittståande kvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

U.etg.: Kjøkkeninnreiing i heiltre furu med klarlakkerte og
profilerte frontar. Benkeplate i laminat og fliser mellom
benkeplate og overskåp.

Kjøkkenvask i rustfritt stål med to kummar.

Frittståande kvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

1.etg.: Badet er innreia med servant med underskåp og
sideskåp samt speilskåp med belysning. Servant med
eittgreps armatur. Dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett.

Elektrisk styrt vifte.

Ukjent alder på badet, men det er opplyst at badet skal vere renovert
etter år 2000.

U.etg.: Badet er innreia med servant med underskåp, speilskåp
med belysning, dusjkabinett og toalett.

Elektrisk styrt vifte.

Ukjent alder på badet, men det er opplyst at badet skal vere oppgradert
etter år 2000.

Modernisert/ombygd

Bustaden har tilbygg frå 2000 (inngangsparti til 1. etg.)
og 2012 (veranda).

Etter det opplyste av seljar oppstod det tilsig av vatn etter
sprengningsarbeid på nabotomt som medførte
vassinntrenging i kjellarbod. I 2025 vart det lagt nye avløpsrør og
drenerande masse. Taknedløp er også kobla på.
Dreneringsrøret går inn på det kommunale avløpsnettet.

Bustadhus

Drenering frå byggeår. Grunnmur i betongstein.

Bustaden har støypt golv mot grunn og etasjeskille i tre.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og
fasade/kledning har ståande og liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre med lufta kaldtloft.

Taktekkinga er av betongtakstein. Stigetrinn for feiar på taket.
Skorstein over tak har pussa overflate eller stål.

Elementpipe oppført i lettklinkerblokker. Pipa er pussa og måla
innvendig og har sotluke plassert i bod i underetasjen.

Det føreligg pålegg frå brann- og feievesen av 18.09.2025 (vedlagt):
"Røykrøyr som ikkje er i bruk skal fjernast og holet skal tettast
med same materiale som skorsteinen er bygd opp av.

Gammalt røykrøyr bak brannmuren i kjellaren er ikkje fjerna
og innerrøyret er ikkje forskriftsmessig gjenmurt."

Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Innvendige vassleidningar er av kopar, dels skifta ut med plastrør.
Avløpsrør av plast.

Utvendige avløpsrør er av antatt plast, og utvendige vassleidningar
er av jarnrør.

Varmtvassberedar på 198 liter med produksjonsår 1992.

Elektrisk anlegg med dels skjult og dels synleg spreienett.
Sikringsskåp med automatsikringar og jordfeilbrytar.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje
utført med radonsperre.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men det er
avvik frå desse jf. tilstandsrapporten.


Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand
TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
- Dører
- Balkonger, terrasser, rom under terreng
- Overflater
- Pipe og ildstad
- Elektrisk anlegg
- Fuktsikring og drenering
- Bad
- Kjølerom

TG2
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vindu
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Radon
- Innvendige trapper/dører
- Vassleidningar/avløpsrør
- Varmepumpe
- Varmtvasstank
- Grunnmur og fundament
- Kjøkken
- Bad
- Kjølerom

Garasje

Frittståande garasje oppført i 1975 med BRA 20m2.

Oppført i betong- og betongmurstein med støypt golv. Flatt tak
i betongkonstruksjon, som er skiferbelagt og med rekkverk som
vert nytta som terrasse.

Ytterveggane har dels ståande trekledning og dels synleg murstein.

Manuell leddport i tre og to ventilasjonsluker med spaltepanel på
sidevegg.

Det er montert elektrisk tilkobling med stikk og vegghengt ladeboks
for elbil.

Det føreligg byggemeldte og godkjente teikningar, som stemmer
med dagens bruk.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar
og vindu.

2 vedomnar. 2 luft-til-luft varmepumper av ukjent alder, men er
vurdert til eldre enn 7 år jf. tilstandsrapport.

Varmekablar på bad.

Vatn og avløp

Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar.

Prisantydning

2 600 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 30 367 pr. år
Inkl. standard abonnement for renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til bustadbygging.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 27.10.25