Dyre Halses gate 13

Innhold

Etasje 2: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.
Ekstern bod i samme etasje.

Standard

Entre: Malte plater i himling, malte plater på vegger, parkett på gulv.

Stue: Malte plater i himling, malte plater på vegger, parkett på gulv. Utgang til veranda.

Kjøkken: Malte plater i himling, malte plater på vegger, parkett på gulv. Glatt innredning og opplegg for liten oppvaskmaskin.

Bad: Malte plater i himling, flis på gulv, flis på vegger. Servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. Toalett.

Soverom: Malt betongelement i himling, malte plater på vegger, parkett på gulv. Vannfordelingsskap. Radiator.

Dette iht takstmann.

Oppvarming

Fjernvarme.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Felles eid tomt.

Beliggenhet

Dyre Halses gate har en svært ettertraktet beliggenhet på Solsiden og har en nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Bydelen har i løpet av de siste årene utviklet seg til å bli en levende og aktiv bydel i Trondheim med store shoppingmuligheter, vinmonopol og flere kafeer og restauranter.

Som beboer på Solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger som flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak.
Man kan nyte solrike dager både på båtmarinaen rett utenfor døra, eller benytte seg av det idylliske restaurantlivet på Solsiden.

Kort avstand til Midtbyen, Bakklandet, Kristianstens festning og flotte turstier langs Nidelven. Umiddelbar nærhet til Portalen hvor man finner 3T-treningssenter, SiT Trening og stor Rema 1000 med søndagsåpen del. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i forhold til BI på piren og NTNU Gløshaugen som kun er en sykkeltur unna. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og flere kjøpesentre. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, arbeidsplasser og severdigheter.

Adkomst

Eiendommen ligger på Nedre Elevehavn. Fra rundkjøringa ved E6 Innherredsveien kjør inn til Nedre Elvehavn. Ta til høyre mot Dyre Halses gate og videre til venstre. Eiendommen kommer på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen p-plass med leiligheten. Parkeringsplass kan for øvrig leies. Dette tas gjennom styret.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av naturmiljø.

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:
- r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002)"

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn:
- r20210053 "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl."
- r20220031 "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien"
- r20230022 "Transittkaia"
- r20230029 "Rosenborgbassenget"

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 12.10.2005.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er på 9 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, pusset malt mur og teglsteinforblending. Flatt tak tekket med takmembran.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget

Dette iht takstmann.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns kommentar til areal:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Meglers kommentar til areal:
- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres.

Dyrehold:
- Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelsen gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseiere underskriver erklæring om regler for dyrehold. Se Husordensreglene.

Sameiet Elvehavn Brygge A og B's økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et overskudd på kr 135 412,-
- Disponible midler på kr 1 523 454,-
- Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 254 222,-

Det er pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge Velforening. Kontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Heiser skal utbedres, men tidspunktet er fortsatt usikkert. Kostnadene er anslått til ca. 3 500 000 kroner. Dette fordeles på 91 leiligheter etter eierbrøk. Det forventes å bli tatt opp et lån med 10-15 års løpetid.
I tillegg skal det brukes ca. 1 500 000 kroner på utbedring av takhagen, og dette har sameiet kapital til. Dette kan øke felleskostnader / fellesgjeld i framtiden.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 983 073,- pr. 22.01.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 18 970,- pr. 19.11.25

Lånebetingelser
Bank: Husbanken
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 1,75 %
Dato for Innfrielse: 01.11.2034
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: nei

Bank: Husbanken
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 1,75 %
Dato for Innfrielse: 01.11.2034
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: nei

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny eier.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 810 492,-
Sekundær formuesverdi kr 3 241 968,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 14.03.07
SNR: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44 / 4205



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.04
Bestemmelse om vann/kloakkledning samt ev.kabler for strøm
telefon og kabel-TV
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.07
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.