Må ses! Lekkert innflytningsklart rekkehus med 3 (4) soverom, "walk-in closet", 1,5 bad, vaskerom og garasje.

Om boligen

Dette flotte rekkehuset i Horten tilbyr en komfortabel og moderne bolig med 2 etasjer pluss kjeller, og en romslig størrelse på 121 kvm.

Boligen har en rekke attraktive fasiliteter og er betydelig oppgradert.
Utbygget stue, utvidet bad, garasje med ny el-bil lader (2025), vedovn, smarthus løsning på lys og varmepumpe/aircondition.
3 uteplasser med sol fra morgen til kveld, og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Denne boligen vil være et ideelt hjem for alle som er på jakt etter en moderne og funksjonell bolig i Horten.

1. etg:
Entré med skyvedørsgarderobe og gulvvarme.
Toalett med gulvvarme.
Åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, vedovn og varmepumpe/aircondition.
Utgang til to uteplasser. En ved inngangspartiet og en til inngjerdet hage på baksiden.

2. etg:
Gang med luke til lagringsloft.
Utvidet bad med stor dusj, dobbel vask og gulvvarme.
Tre soverom hvor det største soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe.
Utgang til veranda fra soverom.

Kjeller:
Kjellerstue med "walk-in closet" og gulvvarme. Denne brukes i dag som soverom.
Ikke omsøkt/godkjent.
Stort vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel, ekstra kombiskap/fryseskap og lagringsplass.
Nødutgang fra vaskerom. Merk at nødutgangen også gjelder for andre beboere.

Loft til lagring og oppbevaring.

Garasje med elektrisk portåpner og lader til el-bil på egen strømmåler.

Arealbeskrivelse

Arealbeskrivelse
-1. underetasje: 35 kvm
Kjellerstue og vaskerom.
1. etasje: 48 kvm
Entré, wc, kjøkken og stue.
2. etasje: 38 kvm
Gang, bad og tre soverom

Beliggenhet

Familievennlig og attraktiv beliggenhet midt i Holtandalen. Kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kollektiv transport, butikker/post, skoler, barnehager, treningssenter og Borre golfbane få minutter unna.

Standard

Boligen har blitt omfattende renovert siden 2020.
Gulvflater: Laminat i stue, kjøkken, soverom, kjellerstue og wc. Fliser på bad og belegg på vaskerom.
Vegger: Malte gipsvegger og fliser på bad.
Tak: Slette himlinger.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer som kombikjøleskap, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og koketopp med induksjon og integrert vifte med kullfilter medfølger.

Hyller og veggmonter på soverom medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagt liste over løsøre som medfølger.

TV/Internett

Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming

1. etg:
Varmepumpe og vedovn. Gulvvarme i entrè og på wc.
2. etg:
Panelovn på soverom og gulvvarme på bad.
Kjeller:
Panelovn på vaskerom og gulvvarme i kjellerstue.

Tomtebeskrivelse

Mot vest finner du en inngjerdet hage med gode solforhold fra morgen til kveld.
Hagen har platting, gjerdet med port og hekk.
I tillegg disponerer borettslaget en felles tomt med grøntarealer og lekeplass.

Parkering

Parkering gjøres i eller utenfor egen garasje.
Det er også flere gjesteparkeringer tilgjengelig.

Økonomi

Fellesgjeld pr. dato 12.11.2025
6 917,-

Felleskostnader inkluderer:
Eiendomsskatt
Renter og avdrag på fellesgjeld
Kabel-TV og internett
Snømåking
Strøm fellesarealer
Ytre vedlikehold garasjer
Felles vedlikehold
Kommunale avgifter
Bygningsforsikring
Sikringsfond
Forretningsførerhonorar
Revisjonshonorar
Styrehonorar
Kontingent Usbl og NBBL

Energikarakter- og farge

E - Gul

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke er målbare.
Avvik og feil kan forekomme.

Bo- og driveplikt

Nei

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring
Polisenummer 561904

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget, og deretter medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett i henhold til gjeldende vedtekter "3. forkjøpsrett". Kostnader ved benyttelse av forkjøpsrett er kr 7 599,-

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og park gjennom reguleringsplanene for Holtanveien, Grønliveien 25 datert 22.09.1980 og Holtandalen Kvartal 9, 13, 13a og 14 datert 11.06.1956.

Ferdigattest/ brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen 06.06.1962. Denne omfatter dog ikke tilbygg i stue. Kjellerstuen er ikke godkjent som varig oppholdsrom eller omsøkt.
Ferdigattest bekrefter at et søknadspliktig tiltak er avsluttet, men gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid uten byggemelding eller godkjenning.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter

På eiendommen er det registrert følgende dokumenter som følger med ved eierskifte:

Erklæring tinglyst 11.06.1992, dagboknummer 2842 – Hjemmel til eiendomsrett:
Skjøte som dokumenterer overføring av tomten fra USBL til borettslaget.

Erklæring tinglyst 09.06.1960, dagboknummer 1202 – Hjemmel til eiendomsrett:
Opprinnelig skjøte som viser overføring av tomten fra Horten kommune til USBL.

Disse dokumentene er tinglyst og gir rettsvern i henhold til tinglysningsloven. Nye eiere overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som fremgår av de registrerte erklæringene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader.
Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Du kan trygt kjøpe bolig av en som selger via Propr

Selges drømmeboligen din gjennom Propr og ikke en megler?
Her ni grunner til hvorfor det ikke har betydning for deg som kjøper.

Å kjøpe bolig er en stor begivenhet, og du vil naturligvis at alt skal gå riktig for seg. Ingen ønsker å havne i tvistesaker eller konflikter – ikke boligselger heller. Å selge selv er ganske likt det å bruke eiendomsmegler, og du som kjøper er like trygg om du tar de samme forhåndsreglene som du uansett bør gjøre når du kjøper eiendom.

1. Samme loven må følges av alle som selger bolig

Avhendingsloven gjelder for alle som selger fast eiendom – uavhengig av om det brukes eiendomsmegler eller ikke. Det betyr at det er selgers ansvar at alle opplysningene om boligen hentes inn, er riktige og formidles til deg som kjøper før transaksjonen og overtagelsen finner sted.

Propr er utviklet av eiendomsmeglere, og tjenesten forholder seg til Avhendingsloven og har lagt til rette for at kjøpskontrakt, Finn-annonse og salgsoppgave ivaretar opplysningsplikten til selger. I tillegg sørger Propr for at nødvendig dokumentasjon innhentes og legges ved boligannonsen. Til slutt er det selgers ansvar at alle opplysninger forekommer og stemmer, men det er det også når man bruker eiendomsmegler.

2. Selger benytter seg av profesjonelle og uavhengige takstmenn

Selgeren er ansvarlig for å bestille en tilstandsrapport selv. Boliger som selges gjennom Propr blir, som ved andre eiendomssalg på det åpne markedet, vurdert av en takstmann.

Som i alle eiendomssalg kan ikke taksten være eldre en seks måneder, og ved salg av dødsbo, bolig som ikke er bebodd av selger siste 12 måneder og oppgjørsoppdrag, må selger bestille boligsalgsrapport for å kunne tegne eierskifteforsikring – noe de aller fleste ønsker, og gjør.

3. På visning møter du den som kjenner boligen best

Ingen kjenner boligen bedre enn de som har bodd i den, og de som selger med Propr holder visningene selv. Det betyr at du som interessent/kjøper har mulighet til å stille spørsmål direkte til selger, som sannsynligvis både kan svare deg raskere og mer korrekt enn det en eiendomsmegler kan.

En megler selger boliger på løpebånd – gjerne flere i uka – og kjenner boligen gjennom det som står i prospektet, i rapporten fra takstmann og samtaler med selger. All denne informasjonen har selger også tilgang til, men han/hun vet også hvordan nærmiljøet er, om naboene er hyggelige, hva som ble sagt på forrige styremøte, om det er vanskelig å finne parkering, når solen titter inn på balkongen, om det er lytt mellom vegger og gulv, hva som eventuelt er utbedret i boligen, hvem som har gjennomført arbeidene, hvor mye strømutgiftene pleier å ligge på osv.

Leser du deg godt opp før visning, tar en god gjennomgang av boligen og får avklart eventuelle spørsmål, bør du være godt dekket. Avtal også en privatvisning om du ønsker en grundigere gjennomgang, for eksempel sammen med en fagperson, eller noen du kjenner som har mer peiling enn deg. Det er alltid lurt, uansett hvem som selger boligen du ønsker å kjøpe.

4. Budrunden er oversiktlig og helt trygg

Den eneste forskjellen i budrunden, er at man ikke har en eiendomsmegler som mellomledd mellom selger og kjøper. Propr har en trygg og enkel digital løsning som er åpen for alle i sanntid. Alle bud legges inn skriftlig og med BankID, og som budgiver har du mulighet til å legge inn eventuelle forbehold (overtagelsesdato, medfølgende møbler o.l.) sammen med budet – akkurat som ellers. Som interessent og/eller budgiver følger du budrunden direkte, og du får også varsling på SMS når det kommer inn nye bud. Eventuelle forbehold, ønsket overtagelsesdato og navn på budgivere er anonymisert utad.

5. Trygg signering av kjøpskontrakt

Om du vinner budrunden, får både du og selger tilsendt en utfylt standard kjøpskontrakt som dere begge signerer med BankID. Kontrakten er balansert og ivaretar begge parter i eiendomshandelen. Informasjon om boligen og selve transaksjonen (inkludert eventuelle forbehold og data om kjøper og selger) settes inn i kontrakten etter at budet er akseptert og budrunden er avsluttet. Dersom dere har avtalt spesielle forhold som ikke fremkommer av standardkontrakten, oppgis dette under punktet Diverse .

6. Oppgjøret gjøres av fagfolk

Oppgjøret er kanskje den mest kritiske fasen i en eiendomstransaksjon. Den sørger for at eiendommen blir skrevet over på deg uten heftelser. Dette gjøres av et profesjonelt oppgjørsselskap, og ikke av Propr. Etter at kjøpskontrakten er signert av begge parter, sendes den videre til selgers oppgjørsselskap.

7. Du kan kjøpe boligkjøperforsikring

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe seg eventuell boligkjøperforsikring, og dette er noe som anbefales for alle boligkjøp. Som kjøper kan du velge å inngå forsikringsavtale etter at budet er akseptert, men før kontrakten signeres.

8. Du har de samme rettighetene

Om du skulle oppdage vesentlige feil eller mangler etter overtagelse, har du de samme rettighetene som om boligen var solgt gjennom eiendomsmegler. Vilkåret i de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og mangler eller gitt uriktig informasjon, gjelder eierskifteforsikringen som regel ikke. Kjøperen får i de aller fleste tilfeller likevel den erstatningen han eller hun har krav på, fordi avhendingsloven gir kjøper rett til erstatning. Husk at du som kjøper er pliktig å gjøre deg kjent med boligen du kjøper før du inngår en kjøpsavtale. Les mer om hvordan du går frem ved eventuelle klagesaker, samt hvilke rettigheter du har, på Forbrukerrådets nettsider.

9. Forbrukerrådet er positive

Forbrukerrådet er utelukkende positive til det å selge bolig selv, og allerede i 2011 var de ute og sa at det å selge selv ikke er en risikosport. Det gjelder også for deg som kjøper.

Omkostninger

3 990 000 kr (Prisantydning)
496 775 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 486 775 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 496 065 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)