NORDBERG/​KRINGSJÅ - Lekker og moderne 4-roms - Sørvestvendt balkong på 19kvm. -

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en attraktiv og lettstelt leilighet i populære Folke Bernadottes vei – perfekt for deg som ønsker kvalitet, komfort og nærhet til både marka og sentrum!
Leiligheten ligger i 5. etasje i et moderne bygg fra 2019 med heis og garasjeanlegg. Den har en gjennomtenkt planløsning med 3 gode soverom, 2 delikate bad, entré med omkledningsrom og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong på hele 19 m² – ideell for solrike ettermiddager og rolige kvelder.


Kort fortalt:
Areal: 100m² BRA
Balkong: 19m² sørvestvendt
Soverom: 3
Bad: 2, begge med varmekabler og moderne innredning
Kjøkken: Fra 2019 med integrerte hvitevarer
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming
Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem
Garasjeplass, Oppvarming, Varmtvann, TV og internett er inkludert.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nordberg/Kringsjå. Her bor du fredelig til, samtidig som du har kort vei til både marka, butikker og kollektivtransport.

Med Nordmarka som nærmeste nabo har du enkel tilgang til noen av Oslos flotteste turområder, blant annet populære Sognsvann, som ligger like i nærheten.

Her finner du både lysløyper, turstier og skiløyper som strekker seg helt til Ullevålseter og videre innover i marka.
Kringsjå T-banestasjon ligger kun noen minutters gange unna, og tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter.

Området byr også på et godt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert MENY Kringsjå og en søndagsåpen nærbutikk. I tillegg er det kort vei til barnehager, skoler og et bredere servicetilbud på både Ullevål Stadion og Storo Storsenter, med butikker, restauranter, kafeer og treningssentre.
Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i grønne omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Se kart.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, Bad, Bad, Bod/Walkin, Soverom, Soverom, Soverom, Stue, Kjøkken

Ytre rom:
Kjellerbod, Balkong

Standard
Entré:
Innbydende og lys entre med garderobeløsning. God plass til klær og sko.

Bad ved entré:
Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører.

Stue:
Videre inn i leiligheten finner du leilighetens høydepunkt, en meget lys og lekker stue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære.

Hovedsoverom:
Leilighetens største soverom. Flott og lyst soverom med eget garderoberom/walk in closet. Her er det satt inn en praktisk garderobeløsning. Videre er det inngang til eget lekkert bad med dusj, servant og toalet

Soverom 2:
Soverommet rett ovenfor entrén i leiligheten er av god størrelse

Soverom 3:
Soverom nærmest stuen med plass til seng og garderobeløsning.

Bad ved hovedsoverom:
Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører.

Balkong:
Flott sørvestvendt balkong på hele 19 kvm. Fin utsikt over byen og marka.

Felles takterrasse:
Sameiet har også en egen fantastisk felles takterrasse.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje på plass 03. Sykkelparkering og vaskeplass for sykkel og bildekk i garasje.
Plass satt av til skismøring i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme og elektriske varmekabler i gulv på bad

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 40 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 500 og varmtvann kr. 500, totalt kr. 1 000.
Total husleie kr. 40 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Magnus Bergersen

Saksnummer
59708/0434-25