Karlshus, Råde - Sentralt gårdstun med mange muligheter. To bolighus, lager/​verkstedbygg, stabbur og bryggerhus

Velkommen til bolig- og næringseiendommen Stensrød

Eiendommen Stensrød har en meget sentral beliggenhet rett utenfor Karlshus sentrum i Råde. Kort vei til E6, Oslo, Sverige og alle byene i Østfold. Eiendommen består av to bolighus, ett anneks, og en stor lager/produksjonsbygning. Det fullisolerte lageret/produksjonsbygningen har en grunnflate på 451 kvm., god takhøyde og kjøreporter. Eiendommen består av hovedhuset oppført i 1988, som senere er oppusset på 2000-tallet. Det eldste huset var opprinnelig et posthus i Svinndal, og ble flyttet hit i 1869. Etter en tilbygging og restaurering i 1993 fikk det også byggeskikkprisen. Videre er det også et anneks, et 1800-talls stabbur, og lager/verksted/garasjebygningen fra 1971.
Bygningsmassen kan innbringe gode leieinntekter, både med boligutleie og næringsutleie. Like aktuelt kjøp for både firmaer og privatpersoner. Her kan du gå over i bare tøflene til bedriften din og ha leieinntekter fra deg selv. Da kan dette lett bli en lønnsom eiendom.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sør for Stensrødfeltet mellom fylkesvei 118 og Tesalaveien. Eiendommen har en veldig sentral beliggenhet rett utenfor nabolaget i Karlshus, og få minutters kjøring inn til sentrum. Ny jernbane og jernbanestasjon er planlagt noen steinkast unna. Nærmeste skole er Karlshus, avstanden er ca. 2 km. Skoler og oppvekst i Råde er svært bra, og kommunen er en kommune med god vekst. Kort vei til Rygge, ca. 12 km. til Moss sentrum, 16 km. til Fredrikstad sentrum, ca. 71 km. til Oslo og ca. 29 km. til Hvaler. En fantastisk kystlinje følger helt fra Son og sydover til Hvaler. Dette er alt innenfor rekkevidde og det er kun få minutters kjøring til havet. I nørheten finnes Vansjø (ferskvann), Oven i Råde, og Larkollen med sjø, øyer og svaberg.
Eiendommen har lett adkomst og er sentralt beliggende. Bebyggelsen ligger ca. 33 moh.

Adkomst

Fra Mosseveien (FV 110):
Sving av veien inn i Teigeveien. Følg denne til enden og ta til høyre inn i Stensrødveien og følg denne gjennom boliglaget. Ta første vei til venstre inn i Stensrødgata. Følg veien rett frem helt inn på tunet.
Det vil bli skiltet ved visninger.

Utearealer

Eiendommens areal er oppgitt å være ca. 5.384 kvm. etter oppmåling foretatt 23.10.2020.
Eiendommen er relativ flat, men svak helning mot syd.
I tillegg til bygninger, er hele arealet opparbeidet. Stor, gruset gårdsplass og parkeringsplass mellom bygningene. Til de to bolighusene er det inndelt med hver sine hager. Mellom husene går en gammel steinmur, som også bidrar til å gi et hyggelig hagemiljø. Rundt mye av tomten mot syd og øst er det beplantet hekk som hindrer innsyn. Nord for lagerbygningen er det opparbeidet hage som egner seg godt for fotballspilling, beachvolleyball eller andre aktiviteter. Det er godt med snuplasser og tilgang for større transport til lagerbygningen.

Innhold og standard

Hovedhuset (nr. 4) inneholder:
1. etasje: Entré, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje: Loftstue, bad, omkledningsrom og to soverom.
Underetasje: Gang, vaskerom, bad og fire soverom.

Hovedhuset ligger sydøst på tunet og med fri utsikt i solretningen sydover. Huset ble oppført i 1988 og de fleste byggeelementene er fra byggeåret. Huset er imidlertid oppusset en god del innvendig på 2000-tallet, spesielt i ca. 2004 og 2012. Til huset er det to gode uteplasser med veranda i sydvestlig retning, og en særdeles hyggelig uteplass mot nord. Uteplassen mot nord er en lun og god grillplass med pergola, støpte murer og flislagt gulv. Boligens rom er fordelt over tre etasjer, med hovedrommene stue og kjøkken i 1. etasje, med tilgang til de to uteplassene. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012. I annen etasje ligger det to soverom og bad, også oppusset på 2000-tallet.
Det elektriske anlegget er fornyet gradvis. Det er nylig lagt inn fiber til eiendommen.

Bolighuset (nr. 2) inneholder:
1. etasje: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue, spisestue, vindfang og soverom.
2. etasje: Loftstue og to soverom (kott er ikke måleverdig).

Eneboligen er et tidligere posthus fra Svinndal, flyttet til nåværende plassering i 1869. Huset ble restaurert og bygget på i 1993. For dette arbeidet vant huset byggeskikkprisen i Råde for godt gjennomført. Det er åpen terrasse mot sydvest. Det elektrisk anlegget er fornyet gradvis. Boligen har fungert som utleiehus i mange år, og ny eier vil selv bestemme hvordan dette skal disponeres, om det er til andre familiemedlemmer eller for videre utleie.

Anneks:
Bygningen har tidligere innholdt både kjøkken, bad og oppholdsrom, men grunnet alder og dårlig tilstand er dette nå revet ut. Ny eier må dermed ta arbeidslysten fatt dersom det ønskes gjenoppbygging innvendig.

Stabbur:
Stabburet inneholder to rom i 1. etasje og ett rom i 2. etasje. Det er tregulv, og overbygd enkel dør og steintrapp. Elektrisk anlegg er frakoblet. Bygningen brukes til lager.

Lager/produksjonsbygg:
Inneholder verksted, lagerrom og garasje.
Det er leddheiseport til utleielager og elektrisk leddheiseport med fjernkontroll til garasje. Gulv er støpt, epoxy-belegg i verksted. Verksted og lagerrom leies ut til lager. Garasjen utgjør og en stor del av bygningen, og som i dag er til privat bruk.

Bygningers arealer

Hovedhuset (nr. 4):
Totalt BRA (bruksareal): 217 kvm.

BRA-i totalt: 217 kvm.
1. etasje: 83 kvm.
2. etasje: 57 kvm.
Kjeller: 77 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.
BRA-b totalt: 0 kvm.
TBA totalt: 103 kvm.

Bolighuset (nr. 2):
Totalt BRA (bruksareal): 149 kvm.

BRA-i totalt: 149 kvm.
1. etasje: 92 kvm.
2. etasje: 57 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.
BRA-b totalt: 0 kvm.
TBA totalt: 49 kvm.

Anneks:
Grunnflaten er ca. 50 kvm. hvorav vedskjul utgjør ca. 14 kvm. Bygget er på én etasje.

Stabbur:
Grunnflaten er ca. 22 kvm., og bygget er på halvannen etasje.

Lager/produksjonsbygg:
Samlet grunnflate er ca. 451 kvm. Bygget er på én etasje.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Hovedhuset (nr. 4) har én pipe. Det er peisovn i stuen i 1. etasje. Oppvarmingen skjer med Klimanett ventilasjon, strømbasert.
Bolighuset (nr. 2) har én pipe. Det er peis og vedovn i stuer. Oppvarming skjer med ved og strøm.
Bryggerhuset har én pipe. Det er vedovn i stuen. Oppvarming skjer med ved og strøm.

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan for 2023-2037, og ligger iht. kommunedelplanen i et område avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, samt hensynsone landskap.
Kartutsnitt over Kommuneplanen for 2023-2037 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommunedelplan kan fås tilsendt fra eiendomsmegler.

Konsesjon og odel

Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette.
Det er ingen odel.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder bolighusene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging

Rett til å fritt velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).