Svært fin 2(3)-roms toppleilighet med balkong - God takhøyde - Gjennomgående planløsning - God standard

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Erling Skjalgssons gate 23 C! Dette er en flott 2-roms leilighet på hele 70 kvm med gjennomgående planløsning, store vinduer og svært god internbeliggenhet i 5. etasje. Leiligheten har god standard med fine overflater, heltre gulv og nye vinduer i samtlige rom. I tillegg har den svært god planløsning med store rom, gode solforhold, rikelig med lagringsplass og en flott balkong. Det følger med en kjellerbod.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
NTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFO
Trykk på knappen "send melding" og legg ved litt info om deg/dere som er interessert, samt evt. spørsmål. Viktig å få med navn, alder, telefonnummer, hva dere jobber med, når dere ønsker flytte inn osv. Jeg kommer da tilbake med mer info og/eller avtale om visningstidspunkt.

Leiligheten er plassert i et ettertraktet, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Området er kjent for sine store byvillaer og elegante bygårder fra 1800-tallet, og huser mange av byens ambassader og ambassaderesidenser. Fra soverommene i leiligheten har man flott og fritt utsyn over den Amerikanske ambassaderesidensen sin hage.

Fra boligen er det kort gangavstand til noen av Oslos mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, som f.eks. Vineria Ventidue, Enoteca, Brasserie Ouest m.fler. Frognerparken, som inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, ligger også rett ved. I tillegg er det gangavstand til både Slottsparken og Uranienborgparken. Vestkanttorvet, som byr på et yrende marked hver lørdag, ligger også like ved. For kinogjengere anbefales ærverdige Gimle Kino.

Det er enkel tilgang til Aker brygge og Tjuvholmen, som er kjent for spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med strand og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten til Bygdøy og Huk, eller du kan spasere langs promenaden ved Frognerkilen og besøke Karenslyst allé.

Nærmeste daglighandling kan gjøres ved Kiwi i Frognerveien og/eller Briskeby, Coop Prix i Bygdøy Allé, hos søndagsåpne Joker og grønnsaks- og delikatessebutikken Ege Frukt og grønt i Thomas Heftyes gate.

Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, vaktmester/vektertjeneste.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Aksjeleilighet

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.01.2026
Leietid: 02.01.2026 - 01.01.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Utleier skal selge

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Joachim Rybka

Saksnummer
59731/0569-25