LILLESTRØM: Nyere og praktisk hybel - Vann og fyring ink - Heis - Midt i sentrum!

Beliggenhet

Boligen har ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. Her bor du bare en kort spasertur fra jernbanestasjonen, gode kafeer og restauranter, kjøpesenter, et godt og variert kulturtilbud, en mengde fritidsaktiviteter, flotte friluftsområder, offentlige tjenester og servicetilbud.

Fra Solheimsgata er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min).
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner.
Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Egon, Casa Mia og Olivia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 16 kvm

Primærrom:
1. etasje 92 kvm:

Leiligheten er beliggende i 6.etasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, stue/kjøkken og bad.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Leietaker må stå for nødvendig utstyr)
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann
- Strøm
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, ovn og kjøleskap (det er ikke opplegg for oppvaskmaskin)

Husleien inkluderer ikke:
- Vaskemaskin
- Fryser

Standard

Solheimsgata 11B er en attraktiv hybel i moderne fargetoner. Leiligheten er beliggende i et sentralt nabolag med kort vei til "alle" fasiliteter.

Verdt å merke seg:
- Gode materialvalg
- Varmekabler på bad
- Hvitevarer: kjøleskap, koketopp og ovn
- Balkong på ca 5,7 kvm
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Du ønskes velkommen gjennom en felles inngang som deles med beboer i hoveddelen. Videre kommer du inn i en privat gang, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her finnes en praktisk garderobeløsning som gjør oppbevaringen enkel og oversiktlig.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en lys og åpent rom hvor stue, kjøkken og soverom flyter naturlig sammen i ett rom. Her er det plass til sovesofa og spiseplass, samt ønsket oppbevaring. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir en luftig og hyggelig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet er smart integrert i rommet, med mørke fronter og laminat benkeplate. Her finner du stekeovn, platetopp og kjøleskap, og her finner du skap- og benkeplass. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Her finner du et bad av god størrelse. Badet innehar vegghengt toalett, dusj med glassvegger, servant, speil og oppbevaringsløsing. Badet er romslige med varme i gulvet. På et av badene har du opplegg for vaskemaskin.

Merk:
- Leiligheten innehar en hoveddel som også vil bli leid ut.
- Skapet i fellesgangen vil tilhøre beboere i hybelen. Leietaker skal ikke oppbevare yttligere private ting i fellesgang.
- Fellesgangen skal vaskes og holdes i stand i oddetallsuker av beboer i hybelen

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.25 og utløper: 31.11.28
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i samtlige gulv.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Meierikvartalet, Blokk B1, Solheimsgata 11-13, for boligetasjer 3-8 samt tilhørende boder og fellesarealer i kjeller, datert 18.09.2023

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.