Bislett/​St.Hanshaugen - Smart og delikat 1-roms med meget stille og sentral beliggenhet. Umøblert. Langtidsleie.

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggenhet i en tilbaketrukket og trafikkstille miljøgate på St. Hanshaugen. Meget hyggelig og populært boligområde. Boliggården ligger på en liten høyde, tilbaketrukket fra trafikk og støy.
St. Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St. Hanshaugen park som har fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Stensparken frister også på varme
sommerdager. Flotte turområder som Telthusbakken med sjarmerende trehus og Akerselva som beveger seg fra Maridalsvannet og helt ned til Bjørvika.
Koselige kafeèr, restauranter og nisjebutikker som Kolonialen, Pascal, Smalhans, Gutta på Haugen, Blomst, Sjarm, Kaffebrenneriet, Baker Hansen i umiddelbar nærhet. Videre er det rikt utvalg av
frisører, spa, apoteker, tannleger, samt Vinmonopolet og Posten.

Kollektivtransport med trikk og buss med hyppige avganger i umiddelbar nærhet. Etter ca. 10 minutters gange er du i Bogstadveien som har et enda større utvalg av servicetilbud og et rikt utvalg av restauranter og
kaféer. Bogstadveien kan også by på et yrende natteliv med flere barer og utesteder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er St. Hanshaugen og
ligger ca. 150 m fra boligen. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 9
min til Nydalen og 34 min til Oslo lufthavn.

Gangavstand til Høyskolen i Oslo, Universitetet og Tannlege/Veterinærhøyskolen på Adamstuen.

Flere treningssenter innen gangavstand og flere rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er også kort vei til Frogner med populære Frognerbadet og Vigelandsparken. I nærområdet finner man blant annet fotballbane,
lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. SATS Bislett ligger også kun 3 minutter unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved for eksempel Kiwi og Rema 1000. Det er også søndagsåpen butikk like i nærheten. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er kort vei til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Cafeer, treningsstudio, vinmonopol, restauranter, barer, butikker m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 21 kvm
Totalt primærrom: 21 kvm

Bruksareal:
Leilighet 21 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 21 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad.


I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
-Tv og intnernett

Standard

Lys og arealeffektiv leilighet med særdeles attraktiv beliggenhet i stille blindvei.
Leiligheten er malt i lyse farger, og ble i sin helhet pusset opp i 2010.

Entré:
Velkommen inn! I entreen finner man praktisk garderobeskap til yttertøy.

Stue/kjøkken/Soverom:
Leiligheten er en 1 roms leilighet og har ikke eget soverom. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen har grå glatte fronter med integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat med nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Bad:
Delikat baderom som er flislagt. Det er varmekabler i gulvet. Dusjhjørne, servant med speil over, vegghengt toalett. Vaskmaskin medfølger.

Gulv:
Det er parkett i hele leiligheten med unntak av badet som er flislagt.

Vegger:
Malte flater. Badet er flislagt.

Himling:
Malte flater, det er downlights i himlingen på badet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 38.250,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.01.2026 og utløper: 14.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 15 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 12 måneder, slik at minimum botid er 15 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten

Eiet tomt på 507,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe og beplantning.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på ombygging av eiendommen til leiligheter datert 06.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men utleier opplyser at det ikke er foretatt endringer i utleiers eiertid.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.