Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | Parkering | 3 soverom | Terrasse på 2 sider | Kort vei til sentrum, skole m.m.

Beliggenhet

Velkommen til Bottenveien 58A; En flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over 2 etasjer og inneholder stue, kjøkken, baderom, 3 soverom, vaskerom, entrè og gang. Det er også 2 uteboder, en ved inngangspartiet og en frittstående. Gulvvarme i 1 etg. Det er terrasse utenfor stuen med egen hagdel og terrasse ved inngangspartiet. Her får du terrasseareal på ca. 63 kvm. Det er parkering i gårdsplass.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Sandefjord. Her bor du i sentrale omgivelser med kort vei til både sentrum, skole og daglige nødvendigheter. Det er også kort vei til flotte skogs- og turområder, som for eksempel Golistien. Fra boligen er det kort vei til skole og barnehager. Her bor du i et trivelig nabolag med hyggelige grøntområder rett utenfor døren perfekt for både barnefamilier, par og enslige.

Det er kort vei til dagligvareforretninger som Coop OBS Fokserød og Rema 1000 Haukerød. Med bil er det kort avstand til Torp flyplass, togstasjon og E18 for de som pendler. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Fra boligen har du gode turmuligheter i nærområdet som Hjertåsskogen og Golistien. Det kjøres opp skiløyper om vinteren. Sandefjords vakre kystlinje og kyststi ligger bare en liten kjøretur unna, og gir tilgang til skjærgården med småbåthavner, svaberg og utsikt mot fjorden. For båtentusiaster finnes det gode havnetilbud i Lahellefjorden, Vesterøya og sentrum.

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer.

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom og gang.
2.etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang.

Det er 2 uteboder, en ved inngangspartiet og en frittstående.

Standard

Flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. Boligen inneholder stue, kjøkken, baderom, 3 soverom, vaskerom, entrè og gang. Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré. Veggflater med malte plater og panelplater. Himlingsflater med himlingsplater og panel. Det medfølger også 2 uteboder, en ved inngangspartiet og en frittstående. Utenfor stuen er det en terrasse og en terrasse ved inngangspartiet, totalt på ca. 63 kvm. Boligen har noe behov for vedlikehold og oppgraderinger, se tilstandsrapport. På terrassen ved inngangspartiet er det flott utsyn utover jordene.

Entrè
Her kommer du inn i en entrè som gir et fint førsteinntrykk av boligen. På gulvet er fliser og veggene er malte flater. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Det er også plass til annet entrèmøblement. Fra entreen er det direkte inngang til vaskerom.

Kjøkken
Romslig kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har innredning med mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Alle hvitevarene medfølger boligen. På kjøkkenet er det godt med både skap- og benkeplass. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue
Boligen har en romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i hver sin sone. Det er laminat på gulv og malte panelplater. Det er peis i stuen, som gir både varme og hygge på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagedelen.

Baderom | Vaskerom
Flislagt baderom i 2.etasje. Det er gulvvarme og downlightsbelysning på badet som gir en lun atmosfære. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerommet i 1.etasje har våtromstapet/belegg på veggene, panel i himling og flislagt gulv. Vaskerommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har 3 gode soverom. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og annet ønsket møblement. Det er laminat på alle gulvene og malte panel/flater.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på gårdsplass

Tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Tyrolerhus Invest AS ved Per Holtan. Årlig festeavgift er pr. 2025 kr. 7 395 med forfall den 01.01 hvert år. Neste regulering av festeavgifter er i 2030 og reguleres etter KPI. Festekontrakten utgår i år 31.10.2100. Grunneier ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsrett og det er ikke behov for grunneiers godkjennelse av overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt. Det tas et gebyr for eierskifte av festeretten på kr. 1 500.
Felles tomt. Flat tomt med beplantning og gress, asfaltert gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse -nåværende, hensyn friluftsliv, Gul sone T-1442, Rød sone T-1442, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone gul sone T-1442, rød sone T-1442, hensyn friluftsliv og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag -nåværende (flom/ras etc.) Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven. m.m.

Ansvarlig megler

Erik Bryn Johannessen