VISNING 10/​2 - Holmestrand/​Solsiden- Ny, ferdigstilt og innflyttingsklar enebolig - 4 sov, 2 bad, loftstue, carport

Innhold

I 1. etg. er det entre, bod/teknisk rom, baderom m/dusjkabinett og wc, kjøkken og stue med utgang til hagedel.
I 2. etg er det loftstue, 4 soverom og baderom m/dushjørne og wc. Fra loftstua er det også utgang til skjermet veranda over carporten.
Innenfor carporten er det sportsbod.
Det er prisantydning kr 5.500.000,- pr bolig
(Nr 11 er også for salg. Heggeveien 9 og 11 er i all hovedsak like utvendig og innvendig.
Plassering av vedovn i stua og pipen på utsiden er forskjellige og det er vindu på veggen ved trappa i nr 11, men ikke i nr 9.
Bildene innvendig er fra nr 9.)

Standard

Kort oppsummert
Lekker og moderne enebolig i kjede med funksjonell planløsning og størrelser.
Bruksareal 131 kvm
4 soverom: Romslige, lyse og komfortable rom med god plass til ønsket interiør.
TV-stue: Praktisk med to stuer! Et ekstra rom for avslapning eller kontorplass. Fiber er lagt opp til internett.
2 bad: Praktisk og funksjonelt for hele familien.
Bodplass: Godt med lagringsplass for forskjellige behov. Både inne og ute.
Carport: Beskytter bilen din mot vær og vind.
Terrasse og hage: Her kan du nyte solrike dager!

Standard leveranse på boligene:
KEO kjøkken: Moderne kjøkken med fokus på funksjonalitet og stil.
Laminat: Fra Pergo gir et elegant preg.
Ferdig malt: Vegger og tak leveres ferdig malt i en lys og behagelig farge.
Hvite innerdører: Stilig og moderne design.
Trapp: Hvit, åpen trapp med eiketrinn og stålspiler fra Hagen.
Vedovn fra Varmeøkonomi: Kos deg med varme og hygge.
Varmekabler: i hele 1 etg, utenom boden, og bad 2etg.
Store fliser: Det leveres delikate 60x60 flis på vegg og gulv i farge beige, samt 5*5 cm mosaikkfliser på dusjgulv. Fra Flisekompaniet.
Baderomsinnredning: Kvalitetsbaderom innredning. Med skuffer og speil med lys. Vegghengte toaletter.
Led Downlights på bad.stue, trapp, gang, carport og loftstue.
Automatisk vannstopper: Gir ekstra trygghet.
Balansert ventilasjon: God luftkvalitet med varmegjenvinning. Energieffektivt.
NORD ytterkledning, minimalt vedlikehold og miljøriktig impregnering, norskprodusert og kortreist. (se mer info på www.bergeneholm.no og vedlegg i salgsoppgave)
Store uteplasser: Terrasse og takterrasse med mye plass.
Utvendig belysning. God utvendig belysning bidrar til å skape et estetisk og sikkert miljø rundt boligen.
Flott ferdig opparbeid uteområde.
Asfalt i innkjøring: Praktisk og pent.
Lading av elbil: Fremtidsrettet med opplegg for lader (lader ikke montert).

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Innvendig dører er hvitmalte 1 speildører. Karmer med dempelist og utforinger er hvitmalt.
Det er 3-lags vinduer med 1,0 u-verdi fra Nordan. Vinduene er barne- og tyverisikre, vindu, karm og utforinger er hvitmalt.
På veggene i alle tørre rom er det 13 mm gipsplater grunnet, sparklet og malt 2 strøk hvit.
I himling leveres det 13 mm gipsplater grunnet, sparklet og malt 2 strøk hvit.

Trapp i hvitmalt furu, vanger med heltre lys grå eiketrinn fra Hagen.
Forskriftsmessig rekkverk.

Yttervegger i boligen er bygget opp av bindingsverk, GU gips som vindsperre, alt er er teipet, mellomrommet mellom stolpene fylles med Glava mineralull.
Yttertak isoleres med innblåst mineralull.
Yttertak med Protan Sarnafil takbelegg.
Det er montert utvendig stålpipe og peisovn type Ild 9 Eco. I nr. 9 er ovnen plassert i stua i 1. etg. til høyre for terrassedøra mens i nr 11 er den plassert på veggen like til venstre for trappen.

KEO kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Flislagt bad på gulv og vegger i 2. etg. og flislagt gulv og baderomsplater på vegg i 1. etg. Fliser fra Flisekompaniet.
Dusjkabinett 1. etg. og dushjørne 2. etg., vegghengt toalett og enkel servant i begge etg.

Her er det skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjonsanlegg, automatsikringer og tv/internett fra Telenor/Canal digital med 3-årig bindingstid (avtale med mer info er vedlagt).
Det er også installert vannmåler i boligene.

Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etg. bortsett fra bod samt at det er elektrisk gulvvarme også på baderom i 2. etg

Byggemåte

Oppført i tre på såle av mur/betong.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålinger og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmkabler i gulv i 1. etg. bortsett fra bod samt at det er elektrisk gulvvarme også på bad i 2. etg.
Peisovn i stue.
Energikarakter B kan kvalifisere til "Grønt boliglån" med bedre betingelser.

Bebyggelse

Seksjonert enebolig. Boligen går over to plan og har carport og bod med veranda over.

Beliggenhet

Boligen ligger i utkanten av det nye og moderne boligområdet Solsiden på Stubberud i Holmestrand, og har en sørvestvendt beliggenhet som gir gode solforhold hele dagen. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikk perfekt for både familier og aktive hverdager.
Med E18 bare noen minutter unna, er det enkelt å pendle til Drammen, Oslo eller andre byer i Vestfold alle innenfor omtrent én times kjøring. Holmestrand stasjon, med praktisk heisadkomst fra fjellet, gjør togpendling til Oslo og Drammen både raskt og komfortabelt.
Området byr også på flotte turmuligheter, skiløyper og alpinanlegg, og det er kort vei til Holmestrand sentrum med brygge, badestrender, restauranter og andre fasiliteter.
Alt i alt får du en bolig med attraktiv beliggenhet som passer de fleste og ikke minst får du generelt mer for pengene her enn i områder nærmere Oslo.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommene ble ferdigstilt 01.11.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Adkomst

Fra Holmestrand følg Hvittingfossveien til Gullhaug og rett frem i rundkjøringen. Ta deretter til venstre inn Bringakerveien og så til venstre igjen inn via Nordre Berg vei. Følg denne til man får Heggeveien på høyre side og boligen ligger da som nr 9 inn stikkvei på venstre side.
Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved annonserte visninger.

Budgivning

Det er prisantydning kr. 5.500.000,- pr bolig (både Heggeveien 9 og 11 er for salg)
Bud/kjøpstilbud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken, skriv hvilken bolig det gjelder. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Tomt

Egne seksjonerte tomter for hver seksjon i sameiet mellom Heggeveien 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23.
Totalt tomteareal for sameiet er 2684 kvm for de 8 seksjonene.
Heggeveien 9 - seksjon 1 - Oppgitt seksjonert areal ca. 240 kvm.
Her er det flott opparbeidet med grøntareal rundt boligene.
Det er asfaltert vei og gårdsplass.
I tillegg blir man eier av en ideel andel av fellesområdet, gnr 38, bnr 136, som består av 3 "teiger" og bl.a. inkluderer fellesparkering og lekeplass for de 21 nærliggende enhetene.
(Heggeveien 11 - seksjon 2 - som også er for salg har oppgitt seksjonert areal ca. 203 kvm.)

Parkering

Carport ved inngangspartiet og parkering i gårdsplass. Det er også felles gjesteparkering på fellesarealet.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Thor Fredrik Hanssen Solberg