Innholdsrik enebolig med 4 soverom! 2 bad! Barnevennlig! Bolig med mye muligheter! inkl internett.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med mange muligheter – 4 soverom, 2 bad og flere separate deler

.

Denne boligen byr på svært gode og fleksible løsninger for deg som ønsker mye plass og mange muligheter. Her får du en romslig enebolig med totalt 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og kjøkken fordelt på praktiske og gjennomtenkte planløsninger. Boligen passer perfekt for storfamilien, som generasjonsbolig eller for deg som ønsker ekstra boareal med egen adkomst.

I hovedetasjen finner du et lyst og trivelig hjem med tre soverom, et stort bad, romslig stue og en åpen kjøkken- og spisestueløsning. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom rommene, og passer godt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Via en trapp fra hovedetasjen kommer du til en innredet underetasje med soverom og eget bad. Denne delen passer ypperlig for tenåringen i huset, gjester eller som et privat område for et familiemedlem.
Her er mulighetene mange. Etablert norgespris på strøm. A-konto kr 3.000/ mnd. Dyrhold kan vurdes!

Beliggenhet og nærmiljø:
Boligen ligger svært barnevennlig til med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Barnehage ligger ca. 200 meter unna, og barneskole (1.–7. trinn) ligger kun 300 meter fra eiendommen. I tillegg finner du både Losen og Støtvig kun ca. 200 meter unna. Nærbutikk og post-i-butikk er ca. 10 minutter å gå, eller 2 minutter med bil.



Tomt og uteområder:
Eiendommen har hele seks opparbeidede uteområder/soner, som gir flotte sol- og bruksforhold gjennom hele dagen. Her finner du blant annet hagestue, drivhus, samt gode oppholdsarealer for både lek, grilling og avslapning. Det følger tre boder med eiendommen – to innvendige og én utvendig.



Parkering og tilkomst:
Det medfølger to parkeringsplasser samt gjesteparkering på eiendommen. Det er også installert elbillader. Kjelleren har egen utgangsdør, noe som gir fleksible bruksalternativer.



Oppvarming og tekniske løsninger:
Boligen er godt oppvarmet med 3 år gammel varmepumpe samt meget effektiv vedfyring. Det er varmekabler i gang og bad i 2. etasje, samt varmekabler i hele kjelleren, noe som sikrer jevn og behagelig varme.



Kjøkken og hvitevarer:
Kjøkkenet er funksjonelt og velutstyrt, og både oppvaskmaskin og vinskap følger med.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen finner du i flotte, idylliske omgivelser ved sjøen i Larkollen. Larkollen er kjent som et barnevennlig og populært sted å bo, nært sjø og natur.
Det flotte landskapet i Larkollen og i Rygge generelt, innbyr til utallige turmuligheter både til lands og til vanns. Med kyststien og naturen like utenfor døra, finner du lett roen i landlige omgivelser. Paradisbukta, også kalt ”langstranda” er en populær badestrand som kan minne om sydligere strøk på sommerstid.

Barnehage, barneskole, idrettshall og fotballbane finner du i Larkollen. Rygge ungdomsskole ligger ca 10 km unna, og her går det skolebuss fra Larkollen. Det finnes matbutikk i nærområdet, ellers er ikke turen lang til større handleområder som for eksempel Rygge storsenter, Mosseporten senter eller Moss sentrum, som ligger en drøy mil unna, knappe 20 minutter i bil.

I bil tar det deg ca. et kvarter til E6 og Rygge togstasjon. Det er dessuten kun en snau times kjøring til Oslo.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
1.etg. 5 kvm BRA-e: Utvendig sportsbod.

2.etg. 93 kvm BRA-i: Entre, gang, 3 soverom, bad, teknisk rom, stue og kjøkken.

2.etg. 26 kvm TBA: Veranda.

3.etg. 48 kvm BRA-i: Stue, bad, kott og 1 soverom.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har peis/ildsted, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 22 500 pr. måned. Grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for strøm kr. 1 500 og vann og avløpsutgifter kr. 1 500, totalt kr. 3 000.
Total husleie kr. 22 500.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2025
Leietid: 01.12.2025 - 30.11.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nofel Aarsteinsen

Saksnummer
59611/0346-25