Laupstad i Lofoten- Enebolig i rolige omgivelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Laupstad i Vågan kommune. Nærområdet består av ene- og fritidsboliger samt noe landbruksnæring.

Beskrivelse

Bygninger på eiendommen:
Enebolig - Byggeår: 1986.
Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold
Bygget er jevnlig vedlikeholdt- noe etterslep med vedlikeholdet.
Uthus- Byggeår: Ukjent.
Gulv: betongplate på grunnen.
Vegger: bindingsverk i tre -fasadekledning: trepanel.
Taktekking: metallplater.
Bygningen har noe etterslep med vedlikeholdet.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vinduer, dør og port av tre.

Utvendig

Metallplater med TRP-profil. Tekking besiktiget fra terreng og terrasseareal.
Takrenner og nedløp av plast. Nedløp avsluttet ved terreng under terrasse. Snøfangere og stigetrinn montert på tekkingen på side mot sørøst.
Bindingsverk i tre isolert med mineralull.
Fasadekledning: trepanel - tømmermannspanel. W-takstoler i tre. Undertak av armert kartong - Ranit- plater eller tilsvarende.
Bordgulv utført mellom senterdiagonaler på takstoler. Isolert med mineralull mellom undergurter - i tillegg med sydde matter på flater uten gulv.
Adkomst til kryploft via luke i himling med integrert stige.
Trevinduer med isolerglass - vinduer med spalteventiler.
Inngangsdør. Utførelse i tre.
Verandadør. Utførelse i tre.
Stor terrasse ved fasader mot sørvest og sørøst. Utførelser i tre. Fundamentert på punktfundamenter av betong.
Areal: tilnærmet 70 kvadratmeter.
Rekkverkshøyde: 80 cm.
Behov for behandling av dekke.
Trapper ved inngangsparti. Utførelser i tre. Trapper med to opptrinn. 
Trapp fra terrasse til terreng ved fasade mot nordvest. Utførelse i tre. Ingen rekkverk.

Innvendig

Gulvflater: laminat og malt vinylbelegg med oppbrett.
Veggflater: malt panel, kitchn-board, malte plater, smart-panel og våtromstapet.
Himlinger: malte plater (60*120).
DEKKER.
Utførelser: - trebjelkelag på gulvkonstruksjon til tidligere bygning. - betongplate på grunnen - kjellerrom og del med soverom.
Foran nevnte opplysninger gitt av tidligere eier som oppførte bygning.
Kontroll av planhet: - stue/kjøkken: målt avvik på 15 mm gjennom hele rommet. - gang: OK. - et soverom: OK.

Våtrom

Bad/vaskerom:
Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes,
men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Himling: malte plater.
Veggflater: våtromstapet og malt Leca.
Malt vinylbelegg med oppbrett.
Varmekilde: trolig varmekabel tretrinns regulering ut fra bryterpanel.
Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: syv millimeter. - avstand: 1,5 meter - fall: 1:214.
- gulv ved yttevegg i samme nivå som sluk - dvs. tilnærmet flatt gulv. - nivåforskjell fra sluk til overkant oppbrett vinylbelegg ved dør: 69 mm.
Plastsluk.
Vinylbelegg avsluttet under klemring.
Sanitærutstyr: - gulvmontert klosett. - badekar. - servantkum innfelt i benkeplate. - opplegg for vaskemaskin.
Prefabrikkert baderomsinnredning bestående av følgende: - underskap - lengde: 1,6 meter. - to stk. overskap. - lyskasse.
Malingsflekker etc. på benkeplate.
Løst frontpanel på badekar.
Ventilasjon.
Avtrekksvifte i yttervegg.
Luftevindu med spalteventil.
Spalte mellom dørblad og dørterskel.
Tilliggende konstruksjoner.
Hulltaking ikke utført - eier ikke tilgjenglig for avklaring.
For øvrig yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken

Prefabrikkert kjøkkeninnredning.
Hvitmalte fronter.
Benkeplate av laminat.
Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate.
Nisje for komfyr.
Nisje for oppvaskmaskin.
Avtrekk.
Kjøkkenventilator.
Ikke funksjonstestet ingen strømtilkobling p.t.
Utførelse ukjent i forhold til kullfilter eller avkast til det fri.

Tekniske Installasjoner

VANNLEDNINGER.
Kobberledninger.
Stengeventil i kjellerrom.
Vanntrykk ikke funksjonstestet grunnet anlegg avsteng og
nedtappet.
AVLØPSRØR.
Avløpsrør av plast og glasserte rør.
Spylepunkt i kjellerrom.
VENTILASJON.
Spalteventiler overkant vinduer.
Ventiler i yttervegger på enkelte rom.
Avtrekksvifte på bad/vaskerom.
Kjøkkenventilator..
Avtrekksvifte og kjøkkenventilator ikke funksjonstestet grunnet ingen strømtilkobling p.t.
VARMTVANNSTANK.
Varmtvannstank plassert i kjellerrom med gulvsluk.
Fabrikat: Høiax.
Volum: 250 liter.
Effekt: 1,95 kW.
Produksjonsår ukjent - varmtvannstank fremstår som av "nyere dato".
ELEKTROINSTALLASJON.
Normal installasjon.
Kurser jfr. kursfortegnelse: - en kurs à 20A. - tre kurser à 16A - fire kurser à 10A.
Selger ikke tilgjengelig for besvarelse av spørsmål VEDR. ELEKTROINSTALLASJONEN.
BRANNTEKNISKE FORHOLD.
Brannteknisk utstyr: - to stk. brannslukkere. - flere røykvarslere - demontert p.t. jfr. foto.

Tomteforhold

BYGGEGRUNN.
Byggegrunn ukjent.
FUKTSIKRING - DRENERING.
Ingen drenering registrert.
GRUNNMUR.
Utførelser jfr. opplysning fra tidligere eier som foresto oppføring av bygning - gråsteinsmur fra tidligere bygning med betong-/lecavegg utenpå. - ringmur av murverk på betongsokler.
UTVENDIGE VANN-OG AVLØPSLEDNINGER.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.

Lovlighet

Enebolig:
Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen datert 08.05.84. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endring av bod til soverom.
Endring fra s-rom til p-rom vil være søknadspliktig etter dagens regelverk, det er ukjent hvilke regler som gjaldt ved endringen.
Det er avvik fasade ved annen vindustype samt større terrasse enn det som fremgår av tegninger.
Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.
Uthus:
Det foreligger tegninger, men det fremgår ikke at disse er stemplet eller byggegodkjente. Det fremgår også avvik fasade fra tegning.
Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.