BARCODE /​ EUFEMIAS HAGE-Lekker 3-roms med balkong-meget sentralt-takterrasse

Beskrivelse

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Tilgang til felles stor takterrasse med fantastisk fjordutsikt.


Velkommen til Barcode og attraktive Eufemias Hage!
Eufemias Hage er det første boligkvartalet mellom Barcode og fjorden, i hjertet av Bjørvika.
Et unikt utgangspunkt til et urbant, pulserende byliv og flere, herlige bademuligheter.
Sameiet kan også skilte med en fantastisk takterrasse, som kanskje er Oslos fineste, med flere soner som kan bookes, sol hele dagen og med spektakulær utsikt mot fjorden og byen.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.sameieteufemiashage.no

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra med pen enstavs eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i stilrene farger og skjult elektrisk anlegg.


ENTRÈ:
I entréen har du oppbevaringsplass i garderobe . Montert porttelefon med video på vegg og sikringsskap med automatsikringer på vegg inni garderoben.
STUE:
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et fint rom for både avkobling og hygge. Høy standard fra 2018 med pen enstavs eikeparkett på gulv, glatte overflater og skjult elektrisk anlegg.
Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og annet ønskelig møblement som en kontorpult, bokhyller eller lenestoler.
BALKONG:
Utgang til en stor og balkong. Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og stilrent rekkverk med glassfelt. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov.r!
KJØKKEN OG SPISESTUE:
Kjøkkenet er leilighetens hjerterom beliggende i en sosial løsning mellom spisestuen og stuen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet har du en flott spisestue med naturlig plass til et stort spisebord.
SOVEROM:
Leiligheten har to gode soverom. Begge er praktisk plassert men enkel tilgang til badet.
BAD:
Delikat og innbydende bad fra byggeår 2018. Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på veggene og downlights i himlingen. Mekanisk avtrekk. Opplegg til vask/tørk.

FELLES TAKTERRASSE:
Sameiet har felles takterrasse med heis/trapp opp i oppgang 47 og 53. Her kan man nyte solen og den storslagne utsikten.

Her har de fem "soner" i tillegg til de to utstikkerne. Det er toalett midt på takterrassen. Sonene "kjøkken", 1 og 3 kan bookes via bookingsidene, mens sonene 2 og 4 ("lekeplassen") er fritt tilgjengelig etter først til mølla-prinsippet. Det samme gjelder de to utstikkerne med solingsplass.
Kjøkkensonen: Her er det benk/vask, elektrisk grill og dobbelt langbord under tak. Til langbordet skal det være 12 stoler uten armlener), og i putekassa er det sitteputer en kan hente fram.
Sone 1: Dette er den lille sonen nærmest utgangen fra oppgang 47. Her er det enkelt langbord med 6 stoler uten armlener.
Sone 2: Dette er sonen midt på taket, mellom sone 1 og toalettet. Her er det kort bord med 4 stoler med armlener. Denne sonen kan ikke reserveres, her er det først til mølla.
Sone 3: Denne sonen er nærmest utgangen fra oppgang 53. Her er det ett kort bord med 4 stoler med armlener og det er et enkelt langbord med 8 stoler uten armlener. Denne sonen er nok den største på taket.
Sone 4 ("lekeplassen"): Denne sonen var opprinnelig tenkt som et sted foreldre/besteforeldre med små barn kunne være. Vi ser at den er blitt mer en vanlig sosial sone, og det er bestilt flere stoler/bord i 2022.


- Boligen leies ut umøblert.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt kombi vask/tørk på bad medfølger i leieforholdet.

- Leietaker tegner selv abonnement for strøm.

- Leietaker er pliktet til å tegne hjemforsikring/innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

- A-konto varmtvann.


NextGenTel er leverandøren av fiber og (tilbud om) TV. Standard pakke inkludert i husleien er "basis internett", dvs 2 Mbps hastighet opp/ned. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er inkludert så lenge sameiet har dette i sine felleskostnader.

Leietager som ønsker raskere nettforbindelse kan bestille og bekoste dette fra Nextgentel direkte. Gjeldende avtale (inngått i 2021) gir mulighet for å bestille 1000/1000 Mpbs for 149 kr/mnd.

Nextgentel kan også tilby forskjellige TV-pakker, men dette er det ikke noen kollektive avtaler på. Med hastighet 1000 Mbps vil det være god kapasitet til å velge 100% internettbaserte løsninger etter eget ønske.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fantastisk til i populære Bjørvika, med umiddelbar nærhet til sentrum med Akershus festning og Barcode, Oslos nye skyline. Dronning Eufemias gate er et urbant og idyllisk område ved sjøen, bare 5 minutters gange unna Oslo sentrum med Karl Johans gate, Oslo S med flytoget og nyoppussede Østbanehallen. Maaemo åpnet nylig i samme bygning, som er kåret il en av verdens beste restauranter. The Vanderlay, og snart Annis Pølsemakeri som blir en stor delikatesse butikk med servering befinner seg også her.

Kvartalene som er under oppføring mellom Sørenga og Barcode vil inneholde en blanding av boliger, kontor og forretninger, med et variert servicetilbud. Kongsallmenningen, som er påbegynt, vil forene Bjørvika/Sørenga med Middelalderparken og vannspeilet. Middelalderparken utvides i areal når arbeidene med follobanen ferdigstilles, og strekker seg helt til Gamlebyen. Sørenga har også tilgang til flotte tur- og treningsområder, som Ekeberg med fine stier, sletter og skoger. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. For de treningsglade ligger Sats få bygg unna.

Barcode og området begynner å bli et lite gastronomisk maktsenter i Oslo. Her finner man mange nye og spennende spisesteder og barer. Nodee Barcode og Nodee Sky, Vaaghals, Stock og Code er alle spisesteder i Dronning Eufemias gate og i umiddelbar nærhet. Sørenga byr på mange severdigheter og spisesteder. Har du lyst på en skikkelig god hamburger får du tak i dette på Bun's Burger Bar på Sørenga. Andre restauranter og cafeer som er verdt å nevne er Sørenga Sjømat, Evita Kaffebar, Coyo og Seaport. Kaffebrenneriet, Godt brød og Åpent bakeri finnes også i området.

Videre er det nylig etablert Rivoli, Indiske Nimbu, Talormade donuts, Holzweiler flagship store med servering tegnet av Snøhetta, vinbaren VIN.

Barcode mellom Sørenga og Gamlebyen har allerede et variert tilbud av treningssenter, galleri, frisører, apotek, dagligvarebutikker, spennende restauranter, barer, kaféer, blomster, klær, skobutikker, m.m.

En 9 kilometer lang promenade knytter Oslo sammen langs sjøkanten. Den går fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Langs denne promenaden finner man også den "nye" mathallen på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke. Byens flotteste sjøbad på Sørenga åpnet juni 2015 og er meget populært. Det 190 meter lange sjøbadet har et 50 meter langt åpent basseng, et 200 kvadratmeter stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Eget barnebasseng er bygget inn i anlegget, og har som resten av Sørenga universell tilgjengelighet.

Det er bare noen få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Tilgang til felles stor takterrasse med fantastisk fjordutsikt.

Ytre rom:
Balkong

Avlåste rom:
Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Standard
Meget god standard

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, tilgang til felles takterrasse, moderne , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 29 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse:
Leietid: 01.12.2025 - 30.11.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ola Sisselberg

Saksnummer
57123/0740-25