Sentrum - Fin enebolig med koselig bakgård og skattefri utleiedel

Velkommen til Bakkegaten 8 – en sjarmerende og innholdsrik enebolig opprinnelig fra ca. 1865, men totalrenovert i 1997, slik at boligen fremstår moderne, praktisk og funksjonell. Her får du tre etasjer med god plass, svært gode utleiemuligheter og en attraktiv beliggenhet midt i Flekkefjord. Perfekt både som egen bolig og som investeringseiendom.

Arealfordeling

• Hoveddel (2. etasje): ca. 74 m²
  Inneholder: gang, bad, stort kjøkken, spisestue og stor stue. Det er satt opp en lettvegg som gir mulighet for ekstra soverom (soverom nr. 3).

• Loftsetasje (3. etasje): ca. 25 m²
  Inneholder: 2 soverom og en romslig loftsstue.

• Utleiedel (1. etasje): ca. 60 m²
  Inneholder: soverom, stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom.

Utleiedel – skattefri inntekt dersom du bor i huset

Utleieleiligheten ligger på bakkeplan med egen inngang.
Leien er ca. 7.500 kr/mnd, og inntekten er skattefri dersom du bor i hoveddelen.

Boligens hoveddel

Andre etasje har god planløsning med store, åpne oppholdsrom og mye lys.
Peis og varmepumpe gir behagelig varme og bidrar også til å varme opp loftsetasjen.

Loftet har to soverom og en romslig, koselig loftsstue – perfekt som ungdomsdel, hjemmekontor eller gjesterom.

Koselig og skjermet bakgård

Boligen har en trivelig bakgård som innbyr til ro og hyggelige stunder.

Sentralt i Flekkefjord

Eiendommen ligger i hjertet av Flekkefjord – med gåavstand til butikker, skole, barnehage, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder. Et svært attraktivt område for både fastboende og leietakere.

Dagens leieforhold – hele huset leid ut til kommunen

I dag er hele boligen leid ut til Flekkefjord kommune, som bruker huset til sykepleiere.
Kommunen har opplyst at de gjerne ønsker å fortsette leieforholdet ved eierskifte, enten:

• å leie hele huset videre, eller

• å leie kun utleiedelen dersom ny eier ønsker å bo i hoveddelen.

Dagens leieinntekter:

• Hoveddel (2. + 3. etasje): 13.077 kr/mnd

• Utleiedel (1. etasje): 7.500 kr/mnd

• Totalt: 20.577 kr/mnd

TV/fiber er inkludert i leien (verdi 1.176 kr/mnd).

Kommunale avgifter

• 2023: 21.971 kr

• 2024: 13.405 kr

• 2025: 22.567 kr

Variasjonene skyldes forskjellig vann- og kloakkforbruk de ulike årene.

Kommunale avgifter inkluderer:

• Eiendomsskatt

• Vannavgift (a-konto + fast del)

• Kloakk/avløpsavgift (a-konto + fast del)

• Renovasjon (grunngebyr + restavfall 140 L)

• Feieavgift

Visning

29.november klokken 13.00 til 14:00, velkommen til åpen visning. Gjerne ta kontakt hvis det ønskes privat visning utenfor dette tidspunktet. Ta kontakt på FINN eller SMS (Tlf: 95096326)

Budgivning

Bud sendes på SMS til 950 96 326.

Fyll inn følgende:

Mitt bud: ………..
Gyldig til: ………..
Finansieringsbevis: ja/nei
Forbehold: ………..
Ønsket overtakelse: …./….-….
Navn: ……….

Bud uten finansieringsbevis blir nedprioritert.

Omkostninger:

• Dokumentavgift (2,5 %): 74.750,-

• Tinglysing skjøte: 585,-

• Tinglysing pantedokument: 585,-

Totalt: 75.920,-

Oppgjør

Oppgjør håndteres av Propr for trygg og korrekt gjennomføring.

Dokumenter

• Salgsoppgave er Takstrapporten

• Energitest og egenmelding er lagt til som vedlegg.

Avvik i annonse kan forekomme.