Rekkehus i Florø

Adresse

Dyreholtvegen 35
6907 Florø
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 24 bnr. 352, andelsnr. 1228 i Ragnarrud borettslag med orgnr. 952680323 i Kinn kommune

Beliggenhet, adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Felles parkeringsområder på eiendommen.

Nærområdet

Barnevennlig område med kort vei til barnehage og barneskole. Fine turmuligheter i nærområdet som turstier til Fagerdalen og Nybømarka. Ca 2 km til Florø sentrum.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1977

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er ifølge tilstandsrapport fra 1977, antatt oppført på masser av sprengstein og grov pukk på fjell. Fundamenteringen består av støpt plate på grunn. Grunnmur er
bygget med fylte betongstein eller Leca-blokker, som er pusset og malt på innvendige overflater. Etasjeskiller er utført i isolert trekonstruksjon. Yttervegger er bygget av 100mm isolerte bindingsverk, kledd med vindtettplater og lekter. Utvendig fasade har
kombinasjon av stående og liggende trekledning. Vinduer består av 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte W-takstoler, kledd med OSB-plater og undertakspapp. Yttertaket er tekket med ståltakplater av typen Metrotile.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Innhold

Underetasje:
Vindfang (2,5m²), gang (6,5m²), soverom (10,0m²), soverom (9,7m²), bod (1,9m²), bad (3,8m²), vaskerom (3,3m²), gang (3,1m²),
bod (2,1m²).

1.Etasje:
Stue (38,7m²), Kjøkken (10,1m²).

Rommene er beskrevet slik de fremstår på befaringen, uavhengig av hva de er oppført som på godkjente byggetegninger. Det er avvik mellom fremlagt godkjente byggetegninger og faktisk bruk, blant annet ved at soverom og bod i 1 etasje er tatt bort, og i underetasje ved at WC er intatt i bad. Kjøper bærer risiko for å få godkjent foretatte bruksendringer.

Standard

Ifølge tilstandsrapport fremstår boligen med tegn til manglende vedlikehold over tid. Det er registrert flere forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3, herunder manglende fall på våtrom, retningsavvik i bærende konstruksjoner og saltutslag i grunnmursvegger. Disse forholdene kan ha negativ innvirkning på både funksjon og levetid til de aktuelle bygningsdelene.

Våtrommene vurderes å være over forventet levetid og mangler dokumentasjon på utførelse og tettesjikt. Det er registrert tegn på fuktrelaterte skader, og det anbefales full oppgradering for å sikre forskriftsmessig funksjon og fuktsikring.
Det elektriske anlegget er utstyrt med skrusikringer, og det foreligger ikke informasjon om når det sist ble kontrollert av lokalt eltilsyn. Dette vurderes som et risikoforhold og bør følges opp med kontroll av autorisert elektroinstallatør.

Utendørs er det avdekket manglende rekkverk og fallfare ved terrasse og uteområder, noe som utgjør et avvik i henhold til krav til personsikkerhet. På bakgrunn av samlet tilstand vurderes det at boligen har behov for tiltak på flere områder, inkludert oppgradering av våtrom, utvendig vedlikehold og kontroll/utskifting av tekniske installasjoner. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov i tiden fremover.

Alle interessenter oppfordres til å gjennomgå tilstandsrapport nøye.

Oppvarming

Oppvarmings- og energikarakter er satt til laveste karakter da energimerking ikke er foretatt av selger. Faktisk karakter kan derfor være høyere. Det er ikke mangel at oppvarmings- og energimerking ikke foreligger.

Parkering

Felles parkeringsområde

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Tilknytett offentlig vann og kloakk.

Reguleringsplan

Nei.

Odel

Nei

Diverse opplysninger

Borettslag: Ragnarrud borettslag, Orgnr.: 952680323
Andelsnr.: 1228
Medlemskontingent: 350
Forkjøpsrettgebyr: 8210
Andel fellesgjeld: 156849,38, Andel fellesformue: 70615, Oppdatert pr: 02.09.2025
Kommentar gjeld: Pliktig medlemsskap i BOB. Forkjøpsrett utlyses først når stadfestingskjennelse er rettskraftig. Etter borettslagsloven § 4-16 er det tilstrekkelig at krav om benyttelse av forkjøpsrett fremsettes ovenfor erververen.
Forkjøpsrett: Ja
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører,som er vedlagt salgsoppgaven. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget har vedtatt låneopptak på 4,25MNOK for utskifting av vindu og balkongdører.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som er vedlagt salgsoppgaven. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete husordensregler om bruk av eiendommen, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer om ikke annet er spesielt opplyst.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 100 000,- / Felleskostnader: 5 749,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann Kristian Sundal AS
Takstdato : 23.10.2025
Markedsverdi : 2 100 000,-
Formuesverdi : 691 303,-
Sekundær formuesverdi : 2 765 211,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eiendommen er ikke energimerket. Karakter er derfor satt til lavest mulige. Dette er ikke å anse som mangel.

Strømstøtteordning

Forsikring

IF
Polisenummer: SP563370

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemskap i BOB. Medlemsskap koster 350 kr. pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt, og kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle arealavvik.

Utleie:
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, jf. vedtektene punkt 4-2.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.