Velholdt tomannsbolig med fjordutsikt og 4 sov; veranda og terrasse. Koselig nabolag

Boligen ligger i et veldig hyggelig nabolag med en del eldre trehusbebyggelse i området Tangen/Hedensrud. Det er tre barnehager i gangavstand, kort vei til skole og gode bussforbindelser til Drammen stasjon, både rute 4, 5 i tillegg til 91 fra Svelvik. Sykkelvei hele veien langs fjorden og elva.

Det er et lokalt bakeriutsalg rett nedi gaten sammen med frisør og velvære. Ved Tangenkaia er det badstu og ølbryggeri med utsalg, prøvesmaking og koselig serveringslokaler, konserter og veldig god pizza. Dette ligger en knapp kilometer unna retning sentrum og er i flittig bruk av lokalbefolkningen.

Går du retning Svelvik i ca. 900 m er det en fin badestrand Sota med gress hvor det også er båtplasser.

Utbygging på Nøsted brygge er snart ferdig. Der finnes treningsfasiliteter og karateklubb og nye serveringssteder kommer. Utbygging foregår ved Slippen, der det allerede er et stort padel- og to treningssentre.
Kajakklubben Gyldeløve er en del av Drammen DNT og ligger i Tollbugata på vei til inn til sentrum.
Drammen har også en egen sjøspeidergruppe som disponerer en vakker 55 fot stor trebåt, Gaelasen Christiane.

Det blir flere og flere som bor her og området blir stadig mer levende og koselig. Det vil bli enda hyggeligere å starte promenaden langs fjord og elv fra boligen når utbyggingen ved Slippen er ferdig.

Liker du å gå tur eller løpe i skog så er det en fin runde rundt Norbykollen med lysløype og mange andre småstier hit og dit. Det gir god kondisjon enten du liker å gå eller løpe. Utsiktstårn like ved masta på toppen med fantastisk utsikt. Stor lekeplass med klatrestativ og fotballbane og gresslette ved Ulvekula (Tors vei). En litt mindre lekeplass, men med skikkelig akebakke om vinteren ligger kun 50 meter fra husveggen. Eller du kan bevege deg på tiltrettelagte sykkel- og gangstier inn til bykjernen og besøke det franske bakeriet, "La boulangerie", som det går gjeteord om helt inn til Oslo for de nydelige croissantene og andre herligheter.

Naboene her er hyggelige og det har de siste årene vært arrangert gatefest for store og små. Engasjerer du deg og er åpen så er veien kort til å bli en del av et veldig trivelig bomiljø.

Ta buss 4 mot Kniveåsen eller 91 mot Svelvik og hopp av på Merket. Gå opp hellegangen og videre opp Seilmakergata og følg svingen inn i Hedensrudveien. Tomannsboligen ligger nedenfor den delvis hvite og grå eneboligen som har nr 43A. 43C er enheten som er til høyre i boligen og hvor det henger koselige lys rundt boden.

Kommer du med buss 5 må du plinge etter Solbergs gate og hoppe av Hedensrud snuplass. Derfra går du ned til høyre inn Auens vei, til venstre inn Skaboes gate og så ned til høyre i den bratte Iversbakken. Der vil du se et litt sliten hvitt gjerde og den grå og hvite eneboligen. Inn gårdsplassen og så gå rett ned mot tomannsboligen og boden med utelysene.

Kommer du med bil kjører du retning Svelvik og tar av etter Tangen og til høyre inn Skippergata i en u-sving, deretter rett til venstre opp Seilmakergata og følger svingen som leder rett inn i Hedensrudveien. Resten som beskrevet over. Kun to parkeringer langs gjerde som følger denne boligen. Kommer du fra Svelvik-kanten må du ta av til venstre etter krysset ved Tangen næringspark og Merket bussholdeplass.

Er parkeringsplassene på tomta opptatt kan du parkere i Skippergata og gå opp, ev. er det av og til ledig oppe i Skaboes gate ved å kjøre opp Iversbakken og ta til venstre.

Ettersom det ikke er en egen salgsoppgave som følge av privat salg så regnes all informasjon gitt i denne annonsen inkludert vedlegg, i tillegg til tilsendt informasjon per e-post ved meldt interesse som viktig for potensielle kjøpere å lese nøye igjennom.

Takstrapport, egenerklæringsskjema, offentlige dokumenter og områdeanalyse for Tangen i Drammen, kommunale kostnader mm. sendes på e-post ved melding om interesse via denne annonsen. Enkelte opplysninger er også lagt ved som vedlegg her i annonsen.

Egenerklæringsskjemaet ble oppdatert 27.11.2025 som følge av at boligselger ønsket likevel å ha hulltaking i vegger inn til våtrom. Oppdraget ble gjennomført den 27.11.25 av Kenneth Madsen i Takst & Eiendomsverdi AS.
Konklusjonen er at intet ble funnet og at alt er normalt, som forventet. Dette er da et tillegg til Tilstandsrapporten fra 4.11.2025. Rapporten ligger vedlagt annonsen og vil bli sendt per e-post ved melding om interesse i boligen.

Boligen ble bygget og ferdigstilt i 2019/2020 og er i generelt god stand og med normal bruksslitasje etter 5 år.

I tillegg til merknader i egenerklæringsskjemaet, så vil jeg gjøre potensielle kjøpere obs på at det fort kan komme røyk i forbindelse med vedfyringen hvis man ikke sørger for god tilluft ved f.eks. å åpne et vindu et par minutter før du tenner opp.

Den frittstående boden har ikke isolasjon under slik at terrenget skaper bevegelse når det er mye fukt og tele i bakken. Blant annet fører det til at det av og til vanskeligere å låse boddøren og det er tegn til sig. Boden ble forsterket innvendig med plate og skråbånd for litt over tre år siden. Ellers har den god plass og hjemmesnekret hyllesystem for enklere oppbevaring og orden.

Det er lagt opp til å kunne få installert fiber til internett og kabel-TV inn til huset da Glitre og kommunen gravde opp Hedensrudveien i 2022 og la nye rør og strømkabler, men til nå kun benyttet mobilt trådløst nettverk.

Tomten deles med to andre husstander i et sameie, men alle har hver sin ideelle andel som er avtegnet i kart. Innkjørsel til tomten regnes som fellesareal hvor alle skal kunne snu bilen. Eier av Hedensrudveien 43 A har gitt oss i tomannsboligen mulighet for å bruke gangvei bort til den hjemmesnekrede trappen så man slipper å skli ned stien.

Vi har fram til d.d. ikke hatt offisielle sameeiemøter fordi vi har løst ting fortløpende og muntlig. Det er derfor heller ikke tatt noen beslutning om oppretting av konto eller beløp til felleskostnader i sameiet. Det er derimot uttrykt muntlig ønske av de andre naboene om å få asfaltert hele gårdsplassen i 2026, noe som vil bidra til at det er lettere å vedlikeholde, særlig om vinteren. Kostanden og fordelingen for dette må diskuteres og besluttes i samarbeid med ny eier av 43 C. Eierne av 43 B kunne også tenke seg å få installert en billader, så her er det mulighet for smart samarbeid. Ellers er det vanlig utendørs stikkontakt ved inngangspartiet. Sameiets vedtekter ligger vedlagt.

Av utbygging i nabolaget, så ønsker Hedensrudveien 43 A å bygge veranda rundt huset til nordøstsiden og bygge garasje under eksisterende veranda.
Hedensrudveien 44 har søkt og fått godkjent ombygging av boligen som er under endring.
Tomten med adresse Hedensrudveien 48C til salgs, og det ligger det tegninger for søknad i kommunens arkiver.
Hedensrudveien 45 skal søke om utbygging av garasje.
Ut over dette kjenner jeg ikke til andre prosjekter i umiddelbar nærhet. Sjekk også kommunens nettsider for mer informasjon.

Det er en port i gjerdet ned mot Skippergata som blir brukt en sjelden gang, men litt oftere da hele Hedensrudveien ble gravd opp og det ble lagt nye rør og kabler i 2022. Boligselger har også vært i kontakt med Drammen kommunen for å avklare eierskap og bruk av tomten som grenser mellom Skippergata 44 og 46, og Hedensrudveien 43-tomta. Drammen kommune (GeoData) har bekreftet at tomten uten matrikkel, men i kommunalt eie. Har også fått klart svar fra Drammen Eiendom KF angående disponering, vedlikehold og bruk. Området er kommunalt og skal ikke oppfattes å være privat grunn til eiendommene i Skippergata. Det er likevel ingenting i veien med å samarbeide med naboene om enkelt vedlikehold.

Porten ned mot Skippergata har også en tendens til å gli opp pga av bevegelse i terrenget i løpet av året. Da bruker jeg jekkestropp ila vinteren, eller en sten for holde porten inntil.

Løsøre i huset følger ikke med i handelen, kun det som er integrert eller på annen måte er montert fast, med mindre noe annet avtales i forbindelse med kontraktsinngåelsen.

Jeg selger som privatperson. Jeg har derfor samlet inn all nødvendig dokumentasjon som sendes per e-post på forespørsel. Les derfor all dokumentasjon svært nøye. Se Forbrukerrådets hjemmesider for liste over hva som skal dokumenteres når man selger selv.
https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/kjop-og-salg-av-bolig/sjekkliste-selge-selv
Der finner du også sjekkliste for deg som boligkjøper.

Finn har også skrevet litt om hva du må tenke på når du kjøper av en privatperson.
https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/22596559656466-Når-du-kjøper-bolig-av-privatperson

Oppgjøret vil bli gjennomført av profesjonell part på boligselgers bekostning, advokatfirma e.l.
De fleste banker krever dette dersom du som kjøper skal kunne få utbetalt lånet.

Du må selv vurdere om du ønsker boligkjøperforsikring og inngå avtale om dette separat.