Idyllisk småbruk/​enebolig/​fritidsbolig inkl. frittstående anneks. Landlig beliggenhet. Flott utsikt. 19,4 mål eiet tomt.

Om boligen

🏡 Sjarmerende tømmerhus med anneks og låve – solrikt tun med god utsikt i naturskjønne omgivelser i Nordskogbygda.

Idyllisk og innbydende enebolig med særpreg – kort vei til Elverum sentrum

Velkommen til Mobergvegen 253.
Eiendommen består av hovedhus, anneks, låve og flere uthus – omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. Her får du en bolig med sjel, historie og masse potensial for både fritid og fast bosetting.

Annet

📍Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i Hernes, ca. 15 km fra Elverum sentrum. Området byr på flotte turmuligheter, skiløyper, jaktterreng og kort vei til Glomma for fiske og friluftsliv.
Her bor du med ro og privatliv – men samtidig med enkel adkomst til sentrum med butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud.

🚗 Adkomst
Fra Elverum sentrum følger du riksvei 25 mot Hernes og tar deretter av mot Mobergvegen.
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien med god adkomst og parkeringsplass på egen tomt.

🏠 Innhold
Hovedhus (1973):
Vindfang (isolert og bygget inn 2021)
Kjøkken med profilerte fronter og fliser (oppgradert 2019)
Romslig stue med klebersteinspeis og vedovn
2 stk Soverom med plass til dobbeltseng
Toalettrom med servant og klosett (2019)
Eget rom med dusjkabinett og servant
Panelovner og varmepumpe

Anneks (2005 / modernisert 2007):
Oppholdsrom / stue med mulighet for å lage kjøkkenkrok
Soverom
Bad med dusjkabinett, servant og toalett
Opplegg for vaskemaskin
Terrasse med rekkverk og trapp

Uthus, vedbod og låve:
Låve fra ca. 1842, brukt som lager
Eldre uthus og vedbod i tre, med tradisjonell byggeskikk
God lagringsplass og mulighet for hobbyverksted

Brakker:
Pr dags dato står det 4 brakker brukt til hundehold på tomten, samt viltgjerde i front av disse. To av brakkene fjernes første halvdel av november.
De to gjenstående brakkene og viltgjerde kan enten følge med kjøpet eller fjernes, dette avtales separat.

🧱 Standard
Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og er jevnlig vedlikeholdt.
Nye fundamentpilarer ble etablert i 2023 med støpt såle på frostfritt nivå.
Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med nye kurser og samsvarserklæring (2021), og el-tilsyn ble utført juni 2025. Mangler ble utbedret med ny samsvarserklæring juni 2025.
Overflater, vinduer og enkelte installasjoner har aldersrelatert slitasje, men helhetsinntrykket er ryddig og velholdt.

🌿 Tomt
Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, plen og naturlig vegetasjon.
Tunet er åpent og solrikt, med fin utsikt ned mot dal, skog og åser.
Terrenget er justert med godt fall fra hus.
Avløp føres til tett septiktank på ca. 6000 liter (fra 2007), og vann hentes fra egen kilde med selvfallsledning.

🔥 Oppvarming
Klebersteinspeis med vedovn
Luft-til-luft varmepumpe
Elektriske panelovner
Varmekabler i vindfang

?? Teknisk informasjon
El. inntak 32 amp, 7 kurser med automatsikringer
Varmtvannstank ca. 120 liter (2006)
Naturlig ventilasjon
Brannslukningsapparat og røykvarslere
Tett septiktank (ca. 6000 liter)

🏕 Diverse
Bygningen har beholdt sin opprinnelige karakter med tømmerkonstruksjon og panel.
Boligen har noe skjevheter i gulv, samt noen eldre vinduer, men fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt.
Det er utført løpende vedlikehold og flere forbedringer de siste årene.

💡 Kort oppsummert
? Solrik og usjenert tomt
? Klassisk tømmerhus med peis og varmepumpe
? Anneks med entrè, soverom, romslig stue der det også er mulighet for å installere en kjøkkenkrok, , og bad /vaskerom med toalett og dusj, samt avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.
? Låve, uthus og vedbod med sjel
? Oppgradert elektrisk anlegg og fundamentering
? Landlig, men sentralt – kun 20 min fra Elverum

Selger står fritt til å akseptere og forkaste ethvert bud.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
55 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

71 990 kr (Omkostninger totalt)

---

2 271 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)