Ny pris! Ta kontakt med megler for avtale om visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert boligområde ca 2 km fra Dalen sentrum. Tokke skule, Dalen videregående skule og Tokkehallen ligger i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Adkomst

Følg Storvegen gjennom Dalen sentrum. Åslandsreinana ligger første veg til venstre etter skolen. Huset er merket med Aktiv Til salgs plakat.

Byggemåte

Boligens kjeller har et mindre betongstøpt dekke og støpte vegger. 3/4 av boligen har krypkjeller. Vegger over mur er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning.

Vinduer med to lags glass og ytterdør fra byggeår.

Taket er tekket om for ca 10 år siden. Takflatene er tekket med stålplater. Renner og nedløp av plast og stål.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 23.07.2013 iht. NS3940 av Midtbø Bygg AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etg.: Gang, trapperom, stue, kjøkken, kott, 2 soverom, bad/wc.
Kjeller: Trapperom og vaskerom.
Garasje: 2 garasjeplasser, verksted og hobbyrom.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 88/87 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 71/70 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 17/17 kvm
Garasje: Bra/P-rom - 45/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kott.

Standard

Boligen har hovedsaklig standard fra byggeår. Noen utbedringer må påregnes (se takstmannens beskrivelser).

Gulvene består av belegg, teppe, tre og flisbelegg.
Vegger har platekledning med strie, tapet og Respatexplater på bad.

Bad/wc har plater i himling og på vegg, belegg på gulv. Baderommet inneholder dusj, wc og innredning med speil og lys. Det er montert avtrekksvifte med med utkast i vegg.

Kjøkkenet har plater i himling, belgg på gulv og malt plater på vegg. Innredning fra 60-tallet med sponskrog og laminerte fronter og benkeplate. Belegg over kjøkkenbenk.

Vaskerommet er i kjeller og inneholder skyllekummer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lufting via vindu. Ventil til luftslange fra tørketrommel.

VVS anlegget har ingen synlige skader, men noe er av eldre dato og kan ha begrenset levetid. VVT fra 1985 fikk ny varmekolbe for 3 år siden. Utendørs oljetank som i de senere år har vært frakoblet.

Det elektriske anlegget er av blandet alder. Noen av kursene i sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Åpent anlegg.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Vedovn. Elektrisk(varmepumpe).

Tomten

Flat/lett skrånende tomt som er opparbeidet med plen og hage. Det er asfaltert mellom bolig og garasje.
Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 670 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da dette ikke var et krav når huset ble bygget.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Tokke kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 24 i Tokke kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.