Enderekkehus på familievennlige Ørejordet. Terrasse og skjermet hage. Gode solforhold. Fasade renovert i '13. Garasje.

Leiligheten er tilknyttet Vestre Øre Borettslag. Vestre Øre borettslag er et frittstående borettslag på Ørejordet. Borettslaget ble stiftet i 1958 og har 88 boenheter fordelt på 15 rekkehus. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Dugnad må påregnes. Styret kan etter søknad innvilge andelseieren tillatelse til å holde to husdyr. Forutsetningen er at dette er et dyrehold som egner seg for borettslaget, f.eks. med hensyn til størrelse, støy, og at det føres nødvendig tilsyn med dyreholdet. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført senere år: Gjennomført branntekniske vurderinger av borettslaget bygninger. Revidert vedtektene i borettslaget. Oppdatering av husordensregler. Dreneringsarbeider i HNH 42, 44, 46 og 48. Befaring med Telenor ang. utskifting av internettleverandør. Besluttet å innfør vedlikeholdsplan. Byttet noen av de originale kjellervinduene i HNH 42-48. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: Skifte et kjellervindu. Skifte to sotluker. Seriekoblede røykvarslere. Vedlikeholdsplan. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.  Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet ... sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnader kan endres i forhold til endring av lånerenten på fellesgjelden til borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.957,-
Avdrag kr 971,-
Driftsutgifter kr 3.793,-

Boligen er pr. 09.10.2025 ikke knyttet til Norgespris.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 090 000,00 Prisantydning
399 973,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 489 973,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 501 013,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.