Kaptein Oppegaards vei 20

Enebolig under oppføring i den barnevennlige og attraktive villaveien Kaptein Oppegaards vei. Byggherre er Nord West Eiendom AS, som står bak flere prosjekter i området.

Byggearbeidene igangsettes i løpet av 4. kvartal 2025 og vi forventer ferdigstillelse i løpet av 2./ 3. kvartal 2026.

Tegnet av Strand / Løken Arkitekter AS Boligen er gjennomtenkt og godt tilpasset tomten og strøket. Arealeffektivt, med gode planløsninger og muligheter for individuelle tilpasninger gjør dette til boliger som burde tilfredsstille de fleste behov.

Bygget har et moderne arkitektonisk utrykk og vil holde en gjennomgående lekker og tidløs stil utvendig som innvending.

Boligene bygges iht. TEK 17 med fokus på energieffektivitet med bl.a. balansert ventilasjonsanlegg med ca. 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Boligen er svært arealeffektiv og har god planløsning. Skulle det være ønskelig med individuelle tilpasninger strekker vi oss langt for å få til dette - her ligger alt til
rette for å skape et drømmehjem.

Kort oppsummert - sjeldent lekker enebolig.

• Arealeffektiv og god familiebolig
  
• Stille og attraktiv beliggenhet i Kaptein Oppegaards vei
  
• 170 kvm BRA
  
• 59 kvm stue/kjøkken
  
• 3 soverom, 2 bad, to stuer
  
• Hybelmulighet
  
• Solrik hage
  
• Nærhet til skoler og barnehager
  
• Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud på Sæter og Lambertseter
  
  Skal du flytte på deg, så kjøp nytt!
  
  Trygghet:
  Når du kjøper din nye bolig følges bustadoppføringslova. Et meget forbrukervennlig lovverk som sikrer deg, i likhet med at den og stiller en del krav til utbygger. Loven regulerer bl.a. utbyggers krav til å stille garanti for feil og mangler i hele 5 år etter overtagelse.
  
  Omkostninger:
  Ved kjøp av ny bolig betales det kun dokumentavgift av tomteverdi og ikke den samlede kjøpesummen. Dette er ofte en besparelse i hundre tusen kroners "klassen".
  
  Teknisk verdi:
  Dagens nye boliger oppføres etter strenge tekniske krav til bl.a. isolasjon og energibesparende løsninger som bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir lavere driftskostnader og et bedre inneklima.
  
  Nytt er nytt:
  I en ny bolig vil det være lenge før du må ta på deg «snekkerbuksa» for vedlikehold og oppgraderinger. Bruk fritiden på noe annet en kostbare vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.
  
  Få det som du vil:
  Vi har alle forskjellige behov, kjøper du nytt har du og tid og muligheten til å tilpasse boligen til å bli ditt nye drømmehjem.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Prosjektets arealer:

Totalt:
BRA: ca. 170 kvm

1. etasje:
BRA: ca. 64,5 kvm.: Entré, vaskerom, bad, WC, stue, bod, garasje.
BRA - i: ca. 47,3 kvm.: Entré, vaskerom, bad, WC, stue, bod.
BRA - e: ca. 17,2 kvm.: Garasje.

2. etasje:
BRA: ca. 58,8 kvm.: Kjøkken, spisestue og stue.
BRA - i: ca. 58,8 kvm.: Kjøkken, spisestue og stue.
3. etasje:
BRA: ca. 47,2 kvm.: Gang, bod, bad, 3 soverom.
BRA - i: ca. 47,2 kvm.: Gang, bod, bad, 3 soverom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig garasje. BRA - angir boarealet eksklusiv innvendig garasje. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Se også pkt. forbehold i salgsoppgaven, byggebeskrivelsen og kjøpekontrakten.

Standard:

Kaptein Oppegaards vei 20 er et nytt og spennende prosjekt hvor det skal oppføres én arkitekttegnede familiebolig på en sentralt beliggende tomt på Nordstrand. Boligene ligger i stille og fredelig villavei med en svært barnevennlig plassering. Få minutters gange til trivelige Sæter handelssenter, Niffen og Munkerud Skole.

1. etasje:
Boligen har garasje med elektrisk portåpner integrert i boligens første etasje.

Entré/gang:
Entréen er lekker og innbydende i åpen løsning med en trappehall. Her vil det bli lagt fliser etter kjøpers ønske, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat. Hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). Plass til garderobe.

Vaskerom:
Vaskerommet vil ha adkomst fra entré. Her vil varmtvannstanken på hele 300 liter bli plassert sammen med hovedstoppekran med Waterguard vannstopper. Praktisk utslagsvask med blandebatteri samt uttak/opplegg for vaskemaskin. Det blir lagt fliser på gulv, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

WC:
Praktisk WC i tilknytning til entré/hall. Innredningen leveres av Viking Bad type Mie 40 hvit, med servant og speil. Det leveres blandebatteri av typen Vikingbad MIRI krom.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, art. nr. 6023177, veggskål O´novo m/sete SC/QR DF. Trykknapp TECE hvit. Det blir lagt fliser på gulv, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

Stue:
Fra entreen fører doble dører deg inn til stuen i første etasje. Dette rommet fungerer utmerket som TV-stue, allrom eller som hybel. Hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL. Det er separat inngang til stuen fra terreng.

Bad:
Innredningen leveres av Viking Bad type Mie 40 hvit, med servant og speil. Det leveres blandebatteri av typen Vikingbad MIRI krom.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, art. nr. 6023177, veggskål O´novo m/sete SC/QR DF. Trykknapp TECE hvit. Dusjhjørne i klart glass 80x80, med leddete dører fra Vikingbad. Tirill Rainshower m/rett sett i krom. Opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Praktisk bod hvor det leveres hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL.

Det blir lagt fliser på gulv og vegger, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

Trappen som tar deg opp til første etasje blir levert av Trappemakeren A. Trappen leveres med trin og håndløpere i eik. Vanger, spiler og stolper leveres hvite - S0502_Y. Det leveres tette trapper fra 1. til 2. etasje og åpne trapper (ikke tette trinn) fra 2. til 3. etasje.

Boligens oppholdsrom er samlet i hele 2. etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet vil bli levert av Studio Sigdal på Skøyen. Kjøper velger selv innredeninger innenfor en ramme på kr. 225.000,- inkl. mva. Dette skal inkludere blant annet skap, skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren. Kjøkkenkran Miri kjøkkenbatteri i krom fra Vikingbad, leveres av rørleggeren og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen.

Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet hos Sigdal. Hos dem kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og rammen på kr 225.000,- inkl. mva. + avtalt påslag.

Kjøkkenet med spisestue er romslig så her er det svært gode muligheter til å få et funksjonelt og godt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Kjøkken/spisestue/stue innbyr til trivelige lag med venner og familie.

På kjøkkenet og i stuen/spisestuen leveres det hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL.
Rentbrennende peisovn type BLK 100 med kar glassplate på gulv og innvendig stålpipe fra Peisselskabet. Pipa er synlig over peisovn i 2. etasje og gipses inn i 3. etasje.

Fra stuen er det trapp ned til den solrike hagen og det er stor skyvedør ut til balkongen.

Boligens 3. etasje:

Boligen har 3 svært romslige soverom, alle samlet i boligens 3. etasje.

Stort og godt hovedsoverom hvor det leveres hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL. Det er stor plass til garderobeløsninger.

Barnerommene har også god størrelse og leveres i samme utførelse.

Bad:
På dette planet finner vi også familiebadet. Innredningen leveres av Viking Bad type Mie 100 hvit, med servant og speil med lys. Det leveres blandebatteri av typen Vikingbad MIRI krom.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, art. nr. 6023177, veggskål O´novo m/sete SC/QR DF. Trykknapp TECE hvit. Dusjhjørne i klart glass 90x90, med leddete dører fra Vikingbad. Tirill Rainshower m/rett sett i krom. Badekar typen Dybe 170 cm i hvit matt utførelse fra Vikingbad. Badekararmatur av typen Tenge fra Vikingbad med Felix hånddusjsett.

Det blir lagt fliser på gulv og vegger, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

Et flott rom å starte dagen i.

På dette planet finnes det også en praktisk bod.

Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelser.

Oppvarming

Elektrisk. Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. I rom uten varmekabel leveres det panelovner. Effektbehovet prosjekteres av elektriker.
Det leveres peisovn med stålpipe av typen BLK 100 med klar glassplate på gulv fra Peisselskabet.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Parkering

Garasje integrert i boligens 1. etasje. Det blir klargjort for 1 stk. elbil-lader (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg. Det leveres innvendig leddport i svart farge. Garasjeporten er motorisert og levers med to stk. fjernkontroller.

I tillegg disponerer boligen én parkeringsplass på gruset område utenfor huset, se utomhusplan.

Eiendommens utgifter

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, kabeltv osv.). Hver seksjon betaler egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for vertikaldelte boliger ca. 22.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 15 - 20.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet vedtekter for sameiene og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene er en del av seksjoneringsbegjæringen og vil være gjeldende for sameiene. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Som en del av vedtektene er det laget oversikt over bruksretter til hagearealet. I utgangspunktet er hagearealet felles for sameiets beboere og i seksjoneringsbegjæringen er arealene markert som fellesareal. For at det ikke skal oppstå diskusjon og usikkerhet rundt hvilket hageareal som disponeres av den enkelte seksjon har vi valgt å vedtektsfeste bruksrett til hageareal tilhørende den enkelte seksjonen.

Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på hagene må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt.