Hansefellslynga 108 (697 m²) og 110 (705 m²) - Nyetablert boligområde - To flotte tomter selges enkeltvis

Kort om eiendommen

Velkommen til Hansefellåsen - et nytt og attraktivt boligområde i Rælingen. To flotte tomter selges enkeltvis, Hansefellslynga 108 (697 m², 98/163) og 110 (705 m², 98/162)., til kr 4 500 000 per tomt.

Begge tomtene er regulert for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1/BFS2) med enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, maks BYA 25 %, inntil 2 etasjer og mønehøyde 9 m.

Tomtene ligger øverst i feltet med direkte nærhet til marka, noe som gir solrike uteplasser, privatliv og naturskjønne omgivelser. Tomt 108 grenser til allment tilgjengelige grøntområder som fungerer som leke- og turarealer. Nært skole, butikker og kollektivtransport perfekt for familier som vil bygge moderne bolig tilpasset egne behov.

Beliggenhet

Hansefellåsen ligger i et attraktivt og familievennlig område i Rælingen kommune, omgitt av vakker natur, ny infrastruktur og et aktivt lokalmiljø. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til både marka og moderne servicetilbud.

I nærområdet finner du Fjerdingby barneskole og Marikollen ungdomsskole barneskolen er splitter nye og moderne skole med gode læringsmiljøer og flotte uteområder. I tillegg ligger Rælingen videregående skole kun et par minutter unna, noe som gjør området svært praktisk for familier med barn i alle aldre. Flere barnehager ligger også like i nærheten.

For den aktive byr området på fantastiske fritidsmuligheter året rundt. Marikollen idrettspark ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt aktivitetstilbud med fotballbaner, alpinanlegg, lysløyper, skøytebane og idrettshall. Her finner du også populære turstier, sykkeltraseer og skiløyper som binder seg videre til Østmarka og Øyeren-området.

Det er kort vei til Rælingen sentrum med dagligvarebutikker, kafeer og servicetilbud, og kun noen minutter med bil til Lillestrøm sentrum et pulserende byområde med shopping, restauranter og kulturtilbud. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på under 10 minutter, og det finnes også gode bussforbindelser fra nærområdet.

Her får du det beste fra to verdener fredelige og naturnære omgivelser kombinert med nærhet til skole, fritid, handel og byliv. Et perfekt sted å etablere seg for deg som ønsker en aktiv og harmonisk hverdag i grønne omgivelser.

Beskrivelse av tomt

Velkommen til Hansefellåsen et nytt og attraktivt boligområde i Rælingen, ideelt for familier som ønsker moderne, frittliggende boliger med gode uteområder. Tomtene ligger øverst i feltet, med direkte nærhet til marka, noe som sikrer at området forblir rolig og fritt for videre utbygging. Her får du både trygghet og privatliv, samtidig som du bor i et levende nabolag.

Tomtene har romslige utearealer, perfekt for lek og hverdagsliv med barna. Planen legger stor vekt på god terrengtilpasning, estetisk helhet og grønne omgivelser, og tomt 108 grenser til flotte allment tilgjengelige grøntområder som fungerer som grønne lunger og naturlige leke- og turområder.

Her bor du nært alt du trenger: kort vei til ny barneskole og ungdomsskole, butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig ligger marka rett utenfor døren med flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året fra ski og alpint til sykkel og turstier.

Tomtene gir deg frihet til å bygge en bolig som er tilrettelagt for deg og din familie moderne, fleksibel og perfekt tilpasset deres behov. Med solrike uteplasser, trygg beliggenhet og grønne omgivelser, er dette et område hvor barn kan vokse opp og familier kan trives.

Hansefellslynga 108 har tomt på 697 kvm, gnr/bnr 98/163
Hansefellslynga 110 har tomt på 705 kv, gnr/bnr 98/162

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Overtakelse

Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Lovanvendelse

Overordnede vilkår
Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav også om dokumentasjonen ikke er lest.
Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.

Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.

Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke dette utdypes i de følgende avsnittene.

Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.

Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.

Hva regnes som forbrukerkjøp?
Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.

Regler som gjelder ved forbrukerkjøp
Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav.
Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 dette fungerer som en egenandel.

Hva regnes som ikke-forbruker (næringskjøp)?
Hvis kjøper er et selskap, eller en person som handler i forbindelse med næringsvirksomhet, anses kjøpet som et næringskjøp og ikke som forbrukerkjøp.
Vilkår for ikke-forbrukere

For kjøpere som ikke er forbrukere, selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøpet skjer i så fall med forbehold om tilstanden slik den fremstår på overtakelsestidspunktet "som den er" med mindre noe annet er eksplisitt avtalt. Det betyr at selger kun er ansvarlig for mangler som bryter med den inngåtte avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9.

Reglene om arealavvik i § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuelle arealfeil vurderes i henhold til § 3-8. Undersøkelsesplikten gjelder også fullt ut for ikke-forbrukere, og disse kan ikke påberope seg forhold som kunne vært avdekket ved vanlig undersøkelse før kjøpet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Per Erik Haugen