Town-house følelse i Gol sentrum. Elegant bolig med unik beliggenhet. Stor tomt med isolert uthus, carport og utleiedel

Om boligen

Bolig med store åpne arealer som utstråler personlighet og sjel. Detaljene vitner om solid håndverk og omtanke i hver løsning. Hele huset ble ombygget og totalrenovert i 2004
2 nye varmepumper 2025
Under-etasjen er en egen boenhet beregnet for hybel/korttidsutleie. Ca. 100m2 med 4 soverom. Denne gir god ekstrainntekt og er pr nå utleid med 3 månders oppsigelse.

Uthus, carport og uteområdet

På eiendommen finner du et romslig uthus på 49m2 grunnflate, i 2 etasjer.
– bygget er isolert, med innlagt strøm, elektrisk garasjeport og egen inngangsdør.
Det egner seg godt som verksted, atelier eller generøs oppbevaringsplass.
Foran uthuset er det opparbeidet parkeringsplass til to biler for leieboere, mens tunet foran hovedhuset har rikelig med plass til flere gjestebiler.
I tillegg finnes en praktisk carport med kapasitet til tre biler, som i dag er innredet for to biler og en stor, isolert bod.
Robotklipperen Tassen passer trofast på at plenen holder seg jevn og velstelt gjennom hele sesongen – slik at du kan bruke tiden på å nyte hagen.

Huset

Hovedetasje
Boligen ønsker velkommen med en stilfull og innbydende entré med stor plassbygd garderobe. Videre åpner hjemmet seg mot en romslig stue med åpen kjøkkenløsning – i dag innredet som to lune soner, adskilt av en elegant Ulefoss-ovn i tre etasjer (5 kW) som skaper både varme og karakter.
Den lyse vinterhagen fungerer som et naturlig samlingspunkt i huset, med god plass til langbord for opptil ti personer. Herfra åpner skyvedør ut mot en solrik veranda med trapp ned til hagen – et ideelt sted for rolige kaffestunder eller sosiale sommerdager.
Etasjen rommer to soverom, hvorav det ene i dag benyttes som kontor. I tillegg finner du et delikat bad med dusj, samt et praktisk vaskerom med tørkeskap, rikelig skapplass og smart oppbevaring.

Andre etasje
Fra trappen ledes du opp til en luftig og trivelig stue med imponerende takhøyde, integrert isolert peis og utgang til to verandaer – én med utsikt mot hagen og én vendt mot gårdsplassen. Stuen kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom ved behov.
Videre finner du to innbydende soverom og et romslig italiensk inspirert bad med dusj og innbydende hjørnebadekar – et sted for velvære og ro. En praktisk skittentøysjakt leder vasketøyet direkte ned til vaskerommet i hovedetasjen – en gjennomtenkt løsning som kombinerer komfort og funksjonalitet.

Underetasje med egen inngang

I underetasjen finnes en romslig enhet som de siste 20 årene har blitt benyttet til korttidsutleie. Passer for utleie til folk som selv pusser opp og trenger et husvære for kort tid, bemanningsbyråer, skoleelever, og gjennom Airbnb og Booking.com. Enheten egner seg også godt som gjesteavdeling.
Fra et praktisk vindfang kommer man inn til et sjarmerende, rustikt kjøkken med terracottafliser på gulvet og plass til stort spisebord for opptil åtte personer. Stuen vender ut mot hagen og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys.
Underetasjen inneholder også et lite bad med dusjkabinett samt fire soverom, ett i hvert hjørne av huset. Ett av rommene har utgang til hagen via verandadør, og her finner du også et lite vaskerom.
Dersom ny eier ønsker å videreføre utleievirksomheten, kan alt innbo – inkludert senger, sofa, bord, stoler og lamper – medfølge uten kostnad.
Se takstrapport for opplysninger om takhøyde.
Månedsinntekt: 12-17.000,-

Annet

Eiendomskatt til Gol Kommune er 4453,-
Kommunale avgifter i 2025 er 35798,- som innbefatter hele eiendommen.
Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring

Beliggenhet

Idyllisk og sjelden beliggenhet på et flatt og lettstelt område i Gols mest etablerte og eldste boligfelt, kjent for sine romslige tomter og rolige omgivelser, kun fire minutters gange fra Gols hovedgate med butikker, caféer og restauranter.
Den store plenen gir plass til både lek og avslapning, omkranset av vakre prydtrær, plommetre, rabarbra og rips.
Tomten er inngjerdet og godt egnet for hundehold – et solrikt og privat uteområde til glede for både to- og firbeinte.
Fra eiendommen er det kort vei gjennom et etablert og trivelig boligområde til flotte turstier som leder direkte opp på fjellet.
Området byr på varierte fritidsmuligheter med både spennende sykkelløyper, skatepark, offentlig svømmehall, og tennisbane bare 4-8 minutters gange unna
Til Skiheis, rideskole og offentlig badeplass i elven, 5-10 minutter med bil. Milevis med flotte preparerte skiløyper på Golsfjellet ca 20 min. med bil.

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med skjermet og trygg vei til skole (1.–10. trinn). Videregående 4 min til fots.
Bussholdeplass nås på ca. 8 minutter til fots, og til jernbanestasjonen er det 17 minutters gange.
Stim og Universitetet ligger kun fire minutter fra eiendommen.

Flytte til Hallingdal? Da er kommunen GOL!

Gol – eksklusiv livsstil midt i Hallingdal

Velkommen til Gol – Hallingdals midtpunkt, der natur og komfort går hånd i hånd. Her bor du omgitt av fjell, elver og frisk luft, med aktiviteter, restauranter og opplevelser rett utenfor døren.

Sommeren byr på Gol-dagan og Fårefestivalen, mens Tisleia frister med småbåtliv og stille badeviker. Gol tilbyr også et imponerende utvalg fritidsmuligheter med svømmehall, skøytebane, ridebane, klatrehall, bilcrossbane, flotte sykkelløyper og milevis av preparerte skiløyper på Golsfjellet, og i BUA kan du låne alt av fritidsutstyr uten kostnad.

Sentrum byr på kvalitetsrestauranter, håndplukkede butikker – og til og med Norges flotteste interiør og motebutikk? -med egen bar.

Gol – stedet der livskvalitet, natur og eleganse møtes.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
143 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

160 740 kr (Omkostninger totalt)

---

5 910 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)