Roligheten Alle

Beliggenhet

For mennesker som liker å være i skog og mark blir Roligheten Allé et perfekt sted å bo.

Å si at naturen venter rett på utsiden av utgangsdøren din er en liten overdrivelse, men du trenger ikke gå mange skrittene før du er der.
Bakkeelva ligger rett i nærheten, her kan dere bade, fiske og padle i kano. Det går også stier, tråkk og skogsveier like ved. Familietur, joggetur, sykkeltur og bærtur - dere kan starte alt hjemmefra.
Båtliv i Sarpsborg er også i en klasse for seg, du kan kjøre fra ferskvann i Glomma til skjærgård, badeliv og sandstrender ved kysten.

Skal du til byen, er sentrum en fem minutters kjøretur unna.
Sarpsborg er en middels stor, moderne norsk by, og har butikker som tilbyr alt mellom himmel og jord. Byen har også et rikt kulturliv, med konserter, revyer og teater og et svært aktivt og bredt idrettsmiljø.
Innbyggerne i Sarpsborg kaller byen sin for «Solbyen». Dette refererer til antall soldager i året, som de liker å tro er på norgestoppen. Det kan også speile alt det positive som skjer der. Sarpsborg er i en positiv trend - som innbygger i Roligheten Allé vil denne også komme dere til gode.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

3-roms leiligheter med god planløsning
Leilighetene ligger i firemannsboliger med to leiligheter i hver etasje. Gjennomgående leiligheter gir lyse og hyggelige boliger og uteområdene har svært gode solforhold.

Leilighetene i første etasje går rett ut på markterrassen, mens de i 2. etasje har en flott balkong og fantastisk høyde under taket i oppholdsrommet på hele 3,6 meter. Det gir en romfølelse som må oppleves.

Alle enhetene får egen sportsbod, og parkering i carport. Det legges til rette for montering av lader til EL-bil.

Boligene bygges etter byggteknisk forskrift (TEK 17).

Totalt vil Roligheten Alle bestå av 58 boliger, fordelt på 26 rekkehus og 32 leiligheter.

Orientering

Dette salgstrinnet består av 8 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Gamle Isevei Eiendom AS org.nr. 998934117. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

H3 - Roligheten Alle - Rolighetssløyfa 63

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 1048 bnr. 715 i Sarpsborg kommune. Eiendommen skal fradeles, og nye bnr. kan bli fastsatt i denne forbindelse. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Hjemmelshaver til eiendommen er Gudleik Helle.

Felles tomteareal for området BKS8 og BKS9 i reguleringen er på ca. 11,5 mål.
Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen.

Tomtens areal utgjør ca. 5040 kvm. Tomtens areal etter eventuelle justeringer er ennå ikke fastsatt.

Byggemåte

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Leilighetene er på ett planr:
- Totalt BRA: 60,2 m²
- BRA-i: 56,3 m²
- BRA-e: 3,8 m²

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i BRA-i som er boligens yttervegger, inkludert sjakter og andre arealer som tilhører boenheten. I tillegg opplyses BRA-e som er areal utenfor selve boenheten, men som tilhører boligen, for eksempel kjellerboder eller lagringsrom. Til sammen utgjør dette leilighetens BRA. TBA er et eget begrep for utendørs arealer som terrasser og åpne balkonger.

Plantegninger er ikke angitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk standard gir rom for mindre avvik fra tegninger til produksjon.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Leilighetene er ca 60 kvm BRA med gjennomtenkt planløsning.

Hovedsoverommet er romslig og ligger skjermet fra oppholdsrommet. Et romslig bad, hvor det er laget en nisje for plass til vaskemaskin.

Kjøkkenet har god plass til høyskap og spisebord. Det er leveres gode kvaliteter som;

- vannbåren gulvvarme

- én-stavs parkett på gulv i soverom, stue og kjøkken

- fliser på gulv i gangen

- fliser på gulv og vegger på bad.

Kjøkkenet leveres med kvalitetsinnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Kjøleskap er ikke inkl. leveransen.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Parkering /Sportsbod

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod samt p-plass i felles carport.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

HC-Parkering

Det vil bli etablert handicap plasser i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene kan få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Vei/vann/avløp

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Forretningsfører

Halden Boligbyggelag

Sameiet

Sameiet er under stiftelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil være 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærboliger vil formuesverdien være 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik for hver seksjonen, uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er estimert til kr. 2.417,- pr. mnd. I tillegg til felleskostnader kommer kommunale avgifter og eiendomsskatt og egen strøm. Se utarbeidede budsjett for hva fellesutgiftene inkludere.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Sarpsborg kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse

Oppstartskapital

Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve kr. 10.000,- som startkapital til sameiet. Dette er medtatt i komkostninger og innbetales ved sluttoppgjøret.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. De kommunale avgiftene faktureres til den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter/eiendomsskatt, innboforsikring, tv og internett, strøm etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
-
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Rettsbok Tinglyst 18.11.1874: Ekspropriasjonstakst Østfoldbanen
Rettsbok Tinglyst 12.06.1875: Overtakst Østfoldbanen
Rettsbok Tinglyst 04.07.1877: Ekspropriasjonstakst for Østfoldbanen
Bestemmelse om veg Tinglyst 15.12.1897
Erklæring/avtale Tinglyst 16.10.1907: Vilkår i kjøpekontrakt; Rett til vei og vann på d.e.
Bestemmelse om veg Tinglyst 07.01.1909
Rettsbok Tinglyst 13.11.1912: Ekspropriasjonstakst for Østfoldbanen
Bestemmelse om veg Tinglyst 27.05.1930: Rett til vannavløp
Bestemmelse om veg Tinglyst 02.09.1930: Rett til utløp for vannet i grøfter på d.e.
Bestemmelse om veg Tinglyst 12.05.1931: Rett til vannavløp
Bestemmelse om veg Tinglyst 09.06.1931: Rett til vannavløp
Bestemmelse om veg Tinglyst 05.10.1934: Rett til vannavløp
Rettigheter iflg. skjøte Tinglyst 20.09.1935: Rett til vannavløp
Erklæring/avtale Tinglyst 18.10.1935: Rett til vei og vannavløp
Erklæring/avtale Tinglyst 15.02.1936: Rett til vei og vannavløp
Bestemmelse om veg Tinglyst 21.06.1937: Rett til avløp for kloakk og overvann
Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.1938: Rett til avløp for kloakk og overvann
Bestemmelse om veg Tinglyst 28.06.1938: Rett til vannavløp
Erklæring/avtale Tinglyst 19.03.1954: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Erklæring/avtale Tinglyst 26.05.1955: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 27.05.1955; Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 22.06.1955; Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 08.07.1955; Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 26.07.1955: Garasje i delelinjen
Skjønn Tinglyst 04.10.1958: AS Hafslunds kraftledning
Erklæring/avtale Tinglyst 09.02.1959: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Erklæring/avtale Tinglyst 21.02.1959: Rettighetshaver: TELEVERKET, Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Erklæring/avtale Tinglyst 16.05.1960: Bestemmelse om planovergang
Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 23.05.1960: Garasje i delelinjen
Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 01.09.1962: Uthus 1,8 meter fra grensen
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 26.01.1963: Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Elektriske kraftlinjer Tinglyst 25.11.1964: AS Hafslunds kraftledninger utvidet.
Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 13.03.1967: Hus helt inn til delet.
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 02.10.1967
Erklæring/avtale Tinglyst 11.11.1967: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 18.10.1979: Med flere bestemmelser
Erklæring/avtale Tinglyst 01.11.1979: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Erklæring/avtale Tinglyst 17.03.1992: Eiendommens navn endret fra Hannestad til Roligheten
Erklæring/avtale Tinglyst 12.06.1992: Sarpsborg kommune gis rett til å anlegge vei frem
til pumpehus samt oppsett av bygning til pumpestasjon.For denne rett gis engangserstatning på kr 7.500,-.
Erklæring/avtale Tinglyst 12.06.1992: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg Tinglyst 30.12.1992
Erklæring/avtale Tinglyst 04.03.1993: RETTIGHETSHAVER ØSTFOLD ENERGIVERK AS
STEDSEVARENDE RETT TIL Å FØRE HØYSPENT JORDKABEL OVER
D.E.
Bestemmelse om veg Tinglyst 02.08.1993
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 07.05.1997: Rettighetshaver: SARPSBORG KOMMUNE
Med flere bestemmelser
Erklæring/avtale Tinglyst 19.10.1998: BESTEMMELSE OM EVIGVARENDE VEIRETT FOR OPPSITTERNE I HELLESVEI. SARPSBORG KOMMUNE GIS RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV VEIEN, MED FLERE BESTEMMELSER
Erklæring/avtale Tinglyst 18.11.1999: Rettighetshaver SARPSBORG KOMMUNE
Bestemmelse om vann/kloakkledning, Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg Tinglyst 17.04.2008
Bestemmelse om veg Tinglyst 22.05.2015
Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 22.05.2015: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser
Erklæring/avtale Tinglyst 09.05.2018 21:00:
Rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde rørledninger, kummer m.v
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg Tinglyst 09.05.2018 21:00
Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 11.06.2018 21:00: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 18.03.2020 21:00:
Rettighetshaver:SARPSBORG KOMMUNE, Org.nr: 938801363
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst 01.09.2023 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om veg Tinglyst 23.10.2023 21:00: Kan ikke slettes uten samtykke fra:SARPSBORG KOMMUNE Org.nr: 938801363
Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 23.10.2023 21:00: Kan ikke slettes uten samtykke fra:SARPSBORG KOMMUNE Org.nr: 938801363
Erklæring/avtale Tinglyst 27.10.2023 21:00: Gjelder rett til å etablere og opprettholde frisiktsoner. Gjelder også senere fradelte parseller
Erklæring/avtale Tinglyst 01.12.2023 21:00: Bruksrett til felles uteoppholdsareal og lekeplasser. Bestemmelse om drift og vedlikehold
Erklæring/avtale Tinglyst 01.12.2023 21:00: Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om drift og vedlikehold
-
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Det vil også kunne bli aktuelt å tinglyse bestemmelser
om felles rettigheter og plikter (inkl.kostnadsdeling) mht. bruk og vedlikehold av felles arealer, felles grøntarealer, veier, ledninger mv., samt øvrige fellestiltak
for de eiendommer som inngår i Roligheten Allé og eventuelt øvrige eiendommer i området.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse er ikke gitt.
Området omfattes av kommuneplanens arealdel 20152026, vedtatt 18.06.2015.
Detaljreguleringsplan: Roligheten 26028, vedtatt 21.04.2016. Området er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Området på Roligheten gård vil bli utviklet til boligområde i flere byggetrinn, dette vil medføre noe trafikk og byggestøy.

Østre linje ligger nord for byggeområdet. Det foreligger ikke informasjon om denne linjen vil bli omfattet av det nye tosporet som er foreslått på InterCitylinjen i Østfold. Spørsmål rundt dette må rettes til Bane Nor.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstartskapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.¤

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest
1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 62.500,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 4 kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/markedsføring/hjemmeside og leveransebeskrivelse,er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt og vedlegg til kontrakt som gjelder.

Det tas forbehold om arealmessige endringer som følge av prosjektering og faktisk utførelse på byggeplass, uten rett til justering av vederlag for kjøper.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment til å danne et inntrykk av den ferdige leveransen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger, er ment som illustrasjoner av mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, som f. eks. møbler, hvitevarer, gardiner etc.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det kan forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene, som ikke er vist på tegning.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten ytterligere begrunnelse.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- xx % av boligene er solgt
- kommunen gir igangsettelsestillatelse
- byggelånet er åpnet
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil [X] måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er [dato]. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Det tas forbehold om at det gis nødvendig rammetillatelse(r).

Byggeprosjektet kan først starte når styret i Utbyggingsselskapet har besluttet oppstart.
Frist for å vedta byggestart er 01.06.2026. Beslutningen vil blant annet avhenge av at:
- nødvendige offentlige godkjenninger foreligger,
- minst 70 % av boligene er solgt målt i verdi (avbestillinger regnes ikke med),
- byggelånsfinansiering er på plass, og
- det ikke oppstår forhold som gjør det uforsvarlig å igangsette byggingen, for eksempel kraftig prisfall i boligmarkedet eller nye offentlige krav.

Selger tar forbehold om forhold som ligger utenfor selgers kontroll, herunder, men ikke begrenset til, krig, opprør, naturkatastrofer, streik, lockout, offentlige påbud eller forbud, brann, pandemi, eller andre hendelser som etter alminnelig kontraktsrett anses som force majeure. I slike tilfeller fritas selger for ansvar for manglende eller forsinket oppfyllelse av avtalen.

Dersom disse vilkårene ikke oppfylles innen fristen, kan prosjektet bli avlyst. I så fall faller kontrakten bort, og innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper uten ugrunnet opphold - inkludert opptjente renter.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.