Tomt med attraktiv beliggenhet på nyere boligfelt på Ådalsbruk

Oppdragsnummer

320-25-0073

Eier

Hadi Basoodi

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 224 Bnr. 257 i Løten kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 921 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert boligområde på Ådalsbruk i Løten. Her bor du i en barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kun en kort kjøretur til løten sentrum, hvor du finner butikker, service tilbud og det du trenger i hverdagen. For barnefamilier er det gangavstand til både skoler og barnehager på Ådalsbruk og i Løten.

Løten kommune byr på er bredt spekter av kultur- og fritidstilbud, samt et rikt utvalg av flotte rekreasjons- og turområder. Om vinteren kan du glede deg over milevis med oppkjørte skiløyper på Budor og Hedmarksvidda.

Tomten har også en sentral beliggenhet med ca. 20 minutter kjøring til både Hamar og Elverum.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 921 kvm

Arealet er innhentet fra digitale kart fra kommunen. Tomtearealet vil derfor kunne avvike noe fra de 444 kvm som er oppgitt i denne salgsoppgaven. Ovennevnte medøfrer at areal oppgitt i denne salgsoppgaven kan være noe avvikene til tomtens størrelse etter justeringer. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Ved bygging av bolig må eiendommen tilknyttes offentlig VA via private stikkledninger. Kjøper må ta kontakt med Løten kommune for å kartlegge tilkoblingspunkt. Kjøper må betale tilkoblingsavgift iht til Løten kommune sine satser.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 400 000,- pr inntektsåret 2023.

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ådalsfeltet Vest med ID 153. I reguleringsplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Andre faste løpende kostnader

Oppsett for Løten kommune:
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

- Abonnementsgebyr vann: Kr 1.802,-
- Abonnementsgebyr avløp: Kr 1.867,-
- Forbruk vann: Kr 50,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 53,- per kubikk.
- Renovasjon: Kr 2.838,- (liten beholder - 80 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 875,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

Årets første faktura er også skatteseddel for eiendomsskatt. Dette gjelder for eiendommer der taksten er uforandret fra 2024. Eiendommer der det har skjedd endringer i form av nybygg, påbygg mv. som har blitt ferdigstilt i løpet av 2024 vil få tilsendt skatteseddel i eget brev. Eiendomsskatten faktureres da på gjenstående terminer i 2025.

På forsiden angir fakturaen grunnlaget for eiendomsskatt, skattesats i promille, årlig skattebeløp og terminbeløp for din eiendom. Eiendomsskattetakst er også spesifisert på fakturaen. Skattepromillen er uforandret fra 2024, og er på 3,3 promille. Brevene sendes digitalt, evt i posten til de som ikke har digital postkasse (Digipost, eBoks eller Altinn). Får du ikke åpnet det digitale brevet? Se mer under spørsmål og svar nederst på siden.

Eiendomsskatten blir fakturert sammen med andre kommunale avgifter.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilknytningsavgift kloakk - boligeiendom pr. boenhet eks mva: 18.000,-
Tilknytningsavgift vann - boligeiendom pr. boenhet eks mva: 18.000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 650 000,-) (Kr.46 000)
Markedspakke (Drone fotograf og finn annonse) (Kr.10 000)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.64 445)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: provisjon på 60.000,- av oppnådd totalpris. Sum tillegg stipulert til kr 25.038,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 13 900,- + tillegg/utlegg.