VANNKUNSTEN - Ny 3-roms toppleilighet med fjordutsikt, to solrike terrasser, unik takhøyde, høy standard, garasjeplass*

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Rostockgata 71!

Leiligheten ligger i det populære og helt nye prosjektet Vannkunsten Syd i Bjørvika.

Høydepukter:

• Toppleilighet med to balkonger og panoramautsikt
• Gjennomtenkt planløsning med god takhøyde og romslige oppholdsrom
• Høy standard i alle rom, med kvalitetsmaterialer og moderne detaljer
• Store vindusflater gir svært gode lysforhold i hele boligen
• Utvendige elektriske screens på vinduene – styring via app kommer etter hvert
• Ekstra garderobeskap monteres i gangen. Garderober kommer på soverom
• Delikat baderom med smarte oppbevaringsløsninger
• Klimaanlegg med vannbåren varme og kjøling, gir behagelig inneklima året rundt
• smarthus løsning på lys, varme og solskjerming
• Bredbånd på 1000/1000 linje

*Det er mulighet for å leie garasjeplass mot et pristillegg. Ta kontakt med megler for nærmere avtale.


Leiligheten er tilgjengelig for langtidsleie med umiddelbar overtakelse.


Velkommen til visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i det nye prosjektet Vannkunsten syd som er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter. Byggene i prosjektet har flott arkitektur og leilighetene i prosjektet har egne særpreg med fokus på funksjonelle planløsninger, gode lysforhold og høy standard på interiør- og materialvalg.

Bjørvika er et nytt og attraktivt område i stor utvikling. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med butikker, kaféer og restauranter i umiddelbar nærhet. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med både trikk, buss fra Dronning Eufemias gate og t-bane fra Jernbanetorget. I tillegg ligger Oslo Sentralstasjon ca. syv minutters gange fra leiligheten. Karl Johans gate og sentrum med alt av fasiliteter en kort spasertur unna. Det er også kort vei til turområder som Ekebergparken, Akerselva og Middelalderparken eller Havnepromenaden. Bademuligheter ved Sørenga Sjøbad også kun få minutter fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse i annonse. Vennligst sjekk www.ruter.no for oppdaterte rutetider for kollektivtransport.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, soverom 1, bad, soverom 2, åpen kjøkken/stue løsning og innvendig bod.

Ytre rom:
2x balkonger og kjellerbod.

Standard
Gjennomgående høy og ny standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Parkering
Parkering i garasje mot tillegg i pris.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 40 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 1 000.
Total husleie kr. 40 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.11.2025
Leietid: 01.11.2025 - 31.10.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Jens Jacobsen

Saksnummer
59193/0472-25