Sandaker, Meget pen 3-roms toppleilighet. Flott beliggende. Nyere bad/​kjøkken. Varme og vv inkl.

Beliggenhet

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på populære Sandaker, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Dette er en fantastisk fin intern beliggenhet med gjennomgående toppleilighet i 4 etasje. Fra leiligheten har man kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Boligen ligger sentralt til, men samtidig tilbaketrukket og fredelig slik at boligen og gården oppleves helt rolig. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Det er kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen fra Kjelsås ved Maridalsvannet, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Ved det gamle gårdstunet til Lillo Gård er det etablert flere butikker som Meny, Tailor Made restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek som danner et hyggelig nærsenter. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, Cosmopolite og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.

Få minutter gange til Storo storsenter, er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste på Torshov. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Sinsen T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Grefsenveien få minutters fra leiligheten. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy (Huk badestrand) like rundt hjørnet fra Hans Nielsen Hauges gate. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, ca. 8-10 minutters gange fra leiligheten, slik at det er kort vei for den som reiser mye. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det er også enkelt å komme seg til Universitetet og andre høyskoler via sykkel, T-bane, trikk eller buss rett utenfor døren.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entre, bad, 2 soverom der ett med utgang balkong, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligen disponerer ikke kjellerbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2023 utført av Henrik Prøsch. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (aksjelagets avtale med leverandør)
- Sentralvarme og varmtvann
- Hvitevarer


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré/gang:
Hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i garderoberom med plass til klær, sko og husholdningsapparater. Dørcalling med porttelefon er montert ved siden av brannklassifisert entrédør. Vegger har mønstret tapet. Tregulv.

Stue og kjøkken:
Hyggelig stue med plass til sofa og spisebord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og bidrar til å skape en god romfølelse. Kombinasjonen av rommets størrelse og de store vindusflatene skaper en god atmosfære. Dette er et hyggelig oppholdsrom som blir leilighetens naturlige samlingspunkt.
Flott kjøkkeninnredning fra 2017 levert av Ikea med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kullfilterventilator er installert over stekesone. Kjøkkeninnredningen har heltre benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål og glassplater på vegg over benkeskap. Videre er det montert belysning under overskap for ekstra godt lys under matlagingen. Vegger og himling er malt. Originale tregulv.

Soverom 1:
Flott soverom som vender inn mot stille gårdsrom. Rommet har god plass til bred dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stor vindusflate sørger for naturlig lysinnslipp. Fra soverommet kan man stige ut på hyggelig luftebalkong. Dette er en flott forlengelse av leiligheten på sommerstid med kveldssol. Vegger og himling er malt. Originale tregulv.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Rommet har stor vindusflate som gir naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Originale tregulv.

Baderom:
Lekkert baderom i et tidløst og lyst design oppusset i 2017 med nytt sluk, membran, fliser, røropplegg, sanitærinstallasjoner og innredning. Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare dusjdører, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Videre er det benkeskap med servant i helstøpt, veggskap med speilfronter, belysning over servant og veggfestet toalett. Baderommet har opplegg for vaskemaskin (medfølger). Downlights i himling og termostatstyrte varmekabler i gulv. Praktisk vindu for lysinnslipp og utluftning.

Leiligheten leies i utgangvspunktet ut umøblert, men evnt noe møbler etter nærmere avtale.

Diverse opplysninger

Gjesteleilighet: Boligselskapet har en gjesteleilighet i Grefsenveien 5 A som kan bookes av beboere. Denne har plass til totalt fire personer. Rimelige priser og var tidligere kr 200 pr. natt og det tilkommer et engangsbeløp på kr 300 pr. reservasjon. Reservasjon gjøres via hjemmesidene til boligselskapet. Her finner man også regler for bruk.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr innboforsikring.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 65.400,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.7.848,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra ca 10.12.2025 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert til 1933.
Det er avvik fra original byggetegning ved at kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert soverom på opprinnelig kjøkken. Det er ikke foretatt omsøking for dette tiltaket.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.