Enebolig i rolige omgivelser med flott utsikt over Nappstraumen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige omgivelser litt utenfor Gravdal sentrum. Fra boligen er det flott utsikt over Nappstraumen. Gravdal ligger ca 6 km fra Leknes som er kommunesenter i Vestvågøy kommune. Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse av eldre dato. Leknes og Gravdal har barnehager og barneskole. På Gravdal ligger Lofoten Sykehus. Her er et godt utbygd idrettsmiljø samt flotte turområder. Kort vei til flyplass som ligger på Leknes.

Beskrivelse

Enebolig fra 1992. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet strømnettet, men det er i dag ikke strøm i boligen.
Bygninger på eiendommen: Enebolig - Byggeår: 1992. Tilbygg fra 2020 ved inngangsparti ifølge tilstandsrapport.
UTVENDIG Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert Taktekkingen er av Planja aluminiumstaktekke på hovedtak. Decra taktekke på takoverbygg på forsiden av boligen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Kjelleretasje oppbygd av lecastein, mens resterende vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989 og PVC vinduer med 3-lags glass fra 2013 og 2015. Balkong med utgang fra hovedetasje oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk. Platting med utgang fra hovedinngangdør oppført i vanlig hvitt materiale med impregnerte sponplater.
INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjelleretasje av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe i lecastein og innebygd vedfyringsovn montert i stue. 3 Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Gulvet har belegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom kjellerleilighet. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VÅTROM Vaskerom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. ingen fall til sluk eller forhøyet dørstokk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. 4 Bad/vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er i senere tid lagt flis og montert dusjdører i våtsone. Bad/vaskerom med sponplater og flis på vegg og fliser på gulv. Gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjnisje med dusjdører. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
KJØKKEN Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei.

Vann og avløp

Ukjent vanntilførsel. Ifølge takstmannen er eiendommen tilknyttet offentlig vannforsyning, men kommunen opplyser at eiendommen ikke tilknyttet offentlig vann, og det er ikke fakturert vannavgifter. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992.
Eiendommen opplyses tilknyttet privat septiktank. Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1992. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1992. Det er ikke dokumentert utslippstillatelse fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt. framtidige krav om bedre avløpsløsning.

Regulering

Spredt boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, ifølge Kommuneplanens arealdel 2019-2023.

Om tomten

Tomt: 9.162,1 m2
Tomten består av to parseller hvor den ene er ren naturtomt. Flat, lett kupert skrånende eiendomstomt. Solrik beliggenhet og vid utsikt. Gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.
Eiendommen er registrert som Landbrukseiendom i matrikkelen. I henhold til utskrift fra Gårdskart har eiendommen 0,1 dekar fylldyra jord og 7,9 annet markslag. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og, uavhengig av arealstørrelse. Det kan søkes kommunen om lemping eller fritak.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest i kommunes arkiv datert 16.03.92 for nybygg.
Ferdigattest ligger vedlagt salgsoppgaven. Dette gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent, og det vises her til forhold beskrevet under Lovlighet i salgsoppgaven.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for flere fasadeendringer, innredning av loft samt tilbygg. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Det er kun registrert en bruksenhet i boligen i kommunens matrikkel.
Av byggetegninger for opprinnelig bygg fremgår det at boligen er tegnet med leilighet i kjeller, og som fremstår som en separat enhet med egen inngang. Boligen er ifølge tilstandsrapport ikke godkjent med leilighet i kjelleretasje. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.

Annen info

Spesielle vilkår gjelder.