Oppgradert småbruk tilrettelagt for hest med utendørs ridebane, stall og stort ridehus. Gode inntektsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende langs Nærstenvegen på Bøverbru. Det er kort veg til Bøverbru sentrum med fasiliteter og servicetilbud som finnes der. Flott utsikt og gode solforhold.
Til Reinsvoll er det ca. 5,5 km, Raufoss ca. 9 km og til Gjøvik ca. 21 km.

Adkomst

Se kart.
Fra Bøverbru (kiosken), følg Gimleveien oppover mot Ås kirke i 1,1 km og ta av til venstre, inn på Nærstenvegen. Eiendommen ligger på venstre side av denne veien etter ca. 360 meter.

Jord, skog og tun

Totalt areal er 10,7 daa. Det er registrert 2,7 daa. dyrket mark, resten er oppbarbeidet tun med bygningsmasse og utearealer.

Tun
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ridebane med internasjonale mål og areal for paddocker.

Innhold og standard

Bolighus
Byggeår:1940. Tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid.
Areal: BRA-i: 211 kvm.
Inneholder:
1.etg: Vindfang, kjøkkeninngang, hall med trapp, toalettrom, kjøkken, spisskammers og stue.
2.etg: 2 ganger, 3 soverom, disponibelt rom, omkledningsrom, bad og bod.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kryperom.

Kommentar fra takstmannen:
Det er soverom i andre etasje som ikke har tilfredsstillende rømning eller lysforhold. Rommene er likevel beskrevet i taksten som soverom ut fra bruk på befaringsdagen.

UTVENDIG
Grunnmur er utført i støpt betong, sparestein. Deler av bygget oppsatt på forenklet fundamentering. Krype- og blindkjeller under bygget. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treflis. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er plassbygget.
Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Trevinduer med 2-lags energiglass og enkle glass med varevinduer.
Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass.
Balkongdører i treverk med 2-lags energiglass.
Veranda på 2 sider av bygget med utgang fra kjøkken og stue, henger sammen med overbygget inngangsparti. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter og forenklet fundamentering.

INNVENDIG.
Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
Gulv: Laminat, parkett, teppe og fliser.
Vegg: Trepanel og malte flater.
Himling: Trepanel.
Innvendig trapp mellom etasjer utført i trekonstruksjoner.
Innvendige dører i treverk.

VÅTROM
Bad:
Gulv: Belegg.
Vegg: Baderomsplater.
Himling: Panel.

Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert plate med servant og speil over med tilhørende belysning.
Dusjnisje og gulvmontert toalett. Det er panelovn på vegg og mekanisk avtrekk på vegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

TEKNISKE INSTALLASJONER.
Synlige vannrør i: Kobber/metall og plast. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Varmepumper luft/luft i kjøkken og gang.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i kjeller.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
- Røykvarsler - godkjent anlegg på eiendommen ift. dyrehold. Årlig service på anlegget.
- Brannslukningsapparat
Murte piper med ildsteder montert.

Ridehus.
Byggeår: 2006
Areal: BRA: 800 kvm.
Inneholder:
1.etg: Ridehall.

Ridehus oppsatt på støpt ringmur. Som bærende konstruksjoner er limtrebuer. Utvendig kledd med trepanel og lysplater på vegg. Tak er tekket med metallplater, med tilhørende beslag. Det er porter i begge ender og vandt rundt ridebanen. Belysning i himling.

Containerstall
Byggeår: 2005.
Areal: BRA: 106 kvm.
Inneholder:
1.etg: Stall.

Bygget med 4 stk stål-container, satt direkte på bakken. Utvendig kledd med trepanel. Mønet saltak i trekosntruksjoner, tekket med metallplater. Det er innlagt strøm.

Stall.
Byggeår: 1995. Tilbygd: 2002.
Areal: BRA: 165 kvm.
Inneholder:
1.etg: Stall, kontor/sosialrom, toalettrom/teknisk, salrom og vaskeplass.

Stall oppsatt på murt/støpt grunnmur og støpt plate må mark. Oppsatt i to byggetrinn. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med plater. Bygget er isolert.
Det er teknisk rom med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Det er innlagt strøm og vann i bygget.
Innredet sosialrom med kjøkkenkrok.

Gamlestallen.
Byggeår: 1987
Areal: BRA: 38 kvm.
Inneholder:
1.etg: Stall/lager.

Bygning oppsatt på enkel og støpt fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak, tekket med torv.
Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov.

Koie/stabbur.
Byggeår: Ukjent byggeår, antatt fra omkring 1850 tallet. Flyttet til eiendommen i senere tid.
Areal: BRA: 35 kvm.
Inneholder:
1.etg: Innredet rom.

Bygg oppsatt på forenklet fundamentering, med vegger tømmer, reisverk i gavler. Mønet skråtak tekket med skifer.
Det er opplyst om godt isolert gulv og tak. Det er vinduer med isolerglass.
Murt pipe med ildsted.
Det er innlagt strøm.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 211 kvm. 211 kvm

BRA-i totalt: 211 kvm
1. etasje: 122 kvm.
2. etasje: 89 kvm.
Totalt: 211 kvm.

TBA totalt: 74 kvm
74 kvm.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Varmepumper luft/luft i gang, stue og kjøkken. Strøm og vedfyring.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger inne i kommuneplanens arealdel 2012 - 2023. Hensyn Landskap. Boligbebyggelse nåværende.

Id: 0529kplan2012-23
Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.11.2014
Delarealer: Delareal 7 718 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnKL2
Delareal: 6 949 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 769 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.

Odel - Konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.
Om det er odel eller ikke på en eiendom, avgjøres av arealstørrelse (over 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, eller over 500 dekar produktiv skog) og eiertid (mer enn 20 års eiertid i familien).
Eiendommens arealmessige størrelse tilsier at det ikke kan opparbeides odel etter dagens regelverk.

Det er ikke konsesjon på eiendommen, kun egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.