Marsteinhøgda

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Green Hus og Hytter AS

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

2026

Estimert ferdigstillelse 2.kvartal 2026.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 94,4 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,4 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 94,4 kvm

- BRA-i: 89 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 51,3 kvm

- BRA-i: 51,3kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tegning. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hjortefaret 22

Enebolig under oppføring på Marsteinhøgda, et populært boligområde som troner høyt over Fagernes og byr på flott utsikt mot blant annet Vardakamben. Fra boligen har man også utsyn over deler av Fagernes samt Strandefjorden og Neselva. Gangveien rett utenfor eiendommen gir enkel adkomst til ungdomsskolen, Nord-Aurdal barneskole, barnehage, Blåbærmyra og sentrum.

Boligen er designet med fokus på komfort og trivsel, og holder en gjennomgående høy standard. Den moderne arkitekturen kombineres med gode planløsninger og stilfull innredning. Standardleveransen inkluderer blant annet et stilrent kjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer, kvalitetslaminat, delikate fliser og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen har egen hage, en solrik terrasse og innvendig lagringsplass i bod. Det er også parkering på egen gårdsplass.

Eneboligen er oppført på én flate og inneholder entre, bod, to soverom, to bad (hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel), samt et åpent allrom som kombinerer stue og kjøkken. Det er i tillegg mulighet for å få boligen levert med en innredet andre etasje på ca. 51 kvm, som kan benyttes som ekstra soverom eller TV-stue. Denne etasjen leveres mot et tillegg i kjøpesummen.

Standard

Entre

Boligen har inngang i første etasje, og det monteres en sort ytterdør fra Bygg1 av typen Larvik. Entreen får fliser på gulvet fra Norfloor i fargen dark grey. Det blir selvfølgelig varme i gulvet, og i himlingen monteres det downlights. Det er god plass til garderobeløsning.

Stue og kjøkken

Boligen vil ha stue og kjøkken i åpen løsning - et innbydende rom på 35 kvm. Rommet får vindusflater på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse fra stuedelen. I tillegg monteres det peisovn. På gulvet legges det kvalitetslaminat fra Pergo av typen Fresh Nordic Oak, og veggene males i standard eller valgt farge. Kjøkkeninnredningen leveres fra Norema med integrerte hvitevarer.

Bad

Det blir to delikate bad, et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene får pene fliser fra Norfloor på gulv og vegger (medium grey).

På badene leveres det hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og tilhørende speil. Toalettene monteres på vegg. I tillegg får hvert bad dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, og rommene får selvfølgelig også gulvvarme og downlights.

Andre etasje

Boligen kan leveres med innredet andre etasje mot pristillegg. Her blir det muligheter for tv-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom og/eller andre bruksmuligheter, noe som gir familien litt ekstra spillerom. Vegger og gulv blir som i de andre oppholdsrommene, med kvalitetslaminat og tidsriktige farger.

Soverom

Boligen får to lyse, luftige soverom og ved behov kan det enkelt etableres et ekstra soverom i tv-stuen i første etasje. Alle rommene får laminatgulv, malte vegger og avsatt plass til garderobeskap.

Bod

Det medfølger en sportsbod på 5,2 kvm med utvendig adkomst fra inngangsparti.

Eiendom / Hage

Uteområde

Tomten er eiet og måler 1193 kvm.

Tomten blir grovplanert og gruset oppstillingsplass for to biler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Oppvarming - Teknisk

Boligen får elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme i entreen, begge bad og bod. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Det monteres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt en 200 liters varmtvannsbereder. Elanlegg leveres i henhold til NEK 400, og det leveres seriekoblede røykvarslere. Utvendig monteres det en frostfri kran.

Parkering / Garasje

Det er parkering i egen gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Id 0542K020

Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Delarealer Delareal 1 311 m

KPHensynsonenavn910_007

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Servitutter og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 5002, tinglyst 09.12.1971 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5003, tinglyst 09.12.1971 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2124, tinglyst 30.05.1991 - Jordskifte

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 72453, tinglyst 19.01.2021 - Jordskifte

Sak: 20-080837REN-JFAG Liastøl GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 328694, tinglyst 24.03.2025 - Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 328694, tinglyst 24.03.2025 - Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Løpende kostnader

Kjøper må bekoste påkoblingsavgift til vann/avløp. Dette betales inn sammen med oppgjør før overtagelse.

Påkoblingsavgift vann/avløp ca. kr. 116 172,-

Det gjøres oppmerksom på at beløp over er estimert og endringer kan forekomme når endelig beløp mottas fra kommunen.

Vannavgift, bolig fastdel kr. 948,- pr år

Avløpsavgift, bolig fastdel kr. 322,- pr år

Forbruksavhengig kloakk pr m3: 30,50,-

Forbruksavhengig vann pr m3: 76,-

Årlig feiegebyr kr. 270,-

Årlig tilsynsgebyr kr. 270,-

Årlig renovasjon kr. 3 890,-

Strømforbruk er ikke kjent da boligene er ubebodd.

Det må påberegnes kostnader til eiendomsskatt, strøm, tv, internett, bygningsforsikring, innboforsikring og ev. alarm.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Nord-Aurdal kommune praktiserer eiendomsskatt. For ytterligere informasjon finnes dette på Nord-Aurdal kommune sine sider: https://www.nordaurdal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt-i-nord-aurdal/informasjonsskrivom-eiendomsskatt/

Diverse

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er 2.kvartal 2026!

Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegningene, men vi forsøker i størst mulig grad å unngå dette.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.

Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på

salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 53 750 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 105,00

Finn.no annonse og hjem.no: 12 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251198

Ansvarlig megler

Morten Liavaag