REKKEHUS/​KJEDET BOLIG PÅ HAUGERUD *3 stk soverom *25 kvm terrasse *Hage *Garasjeplass *Barnevennlig rett ved Østmarka

Beliggenhet

Beliggende på Haugerud i attraktivt og barnevennlig borettslag rett ved markagrensen. Borettslaget ligger skjermet til i en blindvei fri for gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til både Haugerud og Tveita senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I området ligger barnehager, skoler i alle trinn, drosjeholdeplass, SATS-treningssenter, idrettsanlegg m.m. Beliggende ved inngangen til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med badevann, klatremuligheter, turstier, fiskevann og ski-/lysløyper. Se for øvrig vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Innhold

Innholdsrikt rekkehus/kjedet bolig over to plan. Boligen har en meget god planløsning, hvor soverommene er i 1. etasje og oppholdsrommene er i 2. etasje. Boligen oppleves som meget lys og tiltalende. Sydøstvendt hage, som er pent opparbeidet med beplantning, betongheller, gjerde og tretrapp ved inngangsparti. Stor terrasse på ca 25 kvm i 2. etasje, som ligger meget usjenert til. Både inngangspartiet og terrassen er delvis overbygget. Boligen disponerer en utebod på ca. 8 kvm og en garasjeplass i felles garasjerekke. Mulighet for påbygg.

Boligen inneholder:
1.etg:
Vindfang: Vindfang med mulighet for oppbevaring av sko og jakker.

Entré: Lys, romslig entré med trapp opp til andre etasje. Det er gode lagringsmuligheter under trappen.

Bad: Romslig bad bestående av badekar, innredning med god skapplass og nedfelt servant samt speil med overlys.

WC: Separat WC bestående av servant, WC, speil med overlys og hyller.

Vaskerom: Praktisk vaskerom bestående av innredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, høyskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og nyere varmtvannsbereder. Gulvluke til krypkjeller med lagringsmuligheter.

Soverom: 3 stk. lyse, luftige soverom. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap. I tillegg har det ene soverommet plassbygget køyeseng.

2. etg:
Kjøkken: Separat kjøkken, som ligger i tilknytning til spisestuen. Mulighet for hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte kirsebær fronter, laminat benkeplate med nyere fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Stor, lys stue med mulighet for både sofa og spisebord. Utgang fra stuen til sydøstvendt, meget usjenert terrasse på ca. 25 kvm. med tregulv. Trivelig utsyn fra terrassen mot felles grøntareale.

Standard

Rekkehus/kjedet bolig over 2 etasjer oppført i bindingsverk med stående trepanel. Flatt yttertak tekket med papp, innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater og etasjeskillere i trebjelkelag. Støpt såle antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Større utvendige rehabiliteringer i borettslaget i 2006/08. Innvendig tretrapp med malte vanger mellom etasjene. Vinduer med trerammer og doble glass fra 2006/07. Hvitmalt entrédør med glassfelt.

Gulv: Fliser på bad, laminat og belegg i øvrige rom.

Vegger: Våtromsplater på bad, for øvrig malt strie/panel/plater på veggoverflater.

Himlinger: Malte plater i entré, for øvrig malte takessplater i øvrige rom.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Tomten

Andel i 84.793 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Tomten består av fjellkoller, dels naturtomt som er skrående mot nord og vest, og stedvis arealer pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, asfalterte gangarealer, sittegrupper og lekeapparater.

Denne boligen disponerer sydøstvendt hage pent opparbeidet med beplantning, betongheller, gjerde og tretrapp ved inngangsparti. Utebod på ca. 8 kvm med god lagringsplass.

Parkering

Med boligen følger en garasjeplass i felles garasjerekke med kort avstand fra boligen. Garasjene er organisert i et eget garasjelag. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

St Hansfjellet borettslag har adresse Haugerudveien 1 - 63, Larsbråtveien 1 - 263 og 2 - 38 består av 183 leiligheter (småhus i rekke). Husene ble oppført i perioden 1969-1971. Første innflytting skjedde i 1970. Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.sankthansfjellet.no

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer med rask avklaring. Kontakt megler eller se www.obos.no for ytterligere info

Andel fellesgjeld/fellesformue

Denne boligens andel fellesgjeld utgjør ca kr 275.000,- (opprundet til nærmeste tusen) pr. 01.07.2013. Borettslaget har et serielån med restsaldo kr 50.200.000,-, hvorav kr 274.317,- tilhører andelen, restløpetid 35 år 5 mnd og 3,85 % flytende rente pr. 25.07.2013. Lånet er avdragsfritt t.o.m. 01.12.2013. I flg. forretningsfører er det ikke forventet økning i felleskostnadene ved utløp av avdragsfri periode.

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside: www.sankthansfjellet.no.

Garantiordning.

Det foreligger en forhåndsgodkjent bebyggelsesplan for borettslaget, slik at det er lagt til rette for utvidelse av eksisterende boliger i borettslaget. Boligene gis mulighet til individuell utbygging med bindende hustegninger, som angir volum og fasader (men ikke innvendig planløsning). For denne boligen vil det være mulighet for påbygg i 1. og/eller 2. etasje. Bestill prospekt/kontakt megler for utfyllende informasjon. Regler for utbygging finnes på borettslagets hjemmeside.

Montering av varmepumpe er tillatt etter søknad til borettslagets styre. Se borettslagets hjemmeside for vilkår.

I 2007/08 ble det utført større rehabiliteringer av utvendig bygningsmasse: Tilnærmelsesvis alle fasader skiftes (unntatt nordvendte fasader av god kvalitet og utbygde fasader i senere år), syd og østvendte fasader tilleggsisolert med 5 cm (langvegger), alle fasader som ble skiftet ble gitt moderne, luftet kledning og ny vindtetting, de fleste terrasser tekket om, en større andel vinduer (ca. 50 %) skiftet og utvendig malt med nye farger iht. Corbusiers farge-skala for funkisbygg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Wenche Almén