ENDEREKKEHUS FRA 2018 | Lyst og lekkert | Høye himlinger | Idyllisk uteområde | 3-4 soverom | 2 bad | Integrert garasje

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL SEMSVEIEN 75C - EN NYERE BOLIG FRA 2018 I VAKRE OG TILBAKETRUKNE OMGIVELSER:
Velkommen til Semsåsen og dette nyere enderekkehuset fra 2018 i Semsveien 75c. Huset grenser ut mot store friarealer og ligger sentralt på Nøtterøy. Det er kun ca. 7 km til Tønsberg sentrum.

Hjemmet byr på to innholdsrike etasjeplan. De åpne hovedoppholdsrommene har sosiale løsninger, store vindusflater mot hage/uterom og fleksible møbleringsmuligheter. Sømløs overgang mellom innerom og uterom og høy himling i stue-/kjøkkensonen er andre egenskaper som særpreger dette flotte hjemmet.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på hovedplanet på øverste etasjenivå. Disse to rommene har imponerende takhøyde og store vindusflater ut mot hage og stor terrasse på terrengnivået med pergola i syd hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld. Boligen har to flotte bad med dusj og toalett, og det bys på separat vaskerom med direkte inngang til integrert garasje. Det er to soverom i hovedetasjen, mens 1. etasje byr på et tredje soverom i tillegg til kontor som eventuelt kan benyttes som hjemmets fjerde soverom.

Innvendig er boligen smakfullt utført og holder en tidstypisk moderne standard. Gjennomgående i boligen er en lekker enstavsparkett i eik på gulv og lysmalte flater. Alle rom med gulvfliser har varmekabler. Baderommene har flislagte gulv og vegger. Det er også flislagte gulv på vaskerommet og i den lyse entre/hallen i 1. etasje.

Eiendommen ligger på enden i en rekke på tre, og har en fin og solrik tomt med plen og herlige uteplasser!

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i nevnte integrerte garasje og på tilhørende gårdsplass. I garasjen er det installert medfølgende el bil lader.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

HØYDEPUNKT:
º Hjørne-/endebolig gir flere vindusflater og ekstra naturlig daglys
º Nybygget i 2018
º Imponerende høy himling i stue-/kjøkkensone
º Herlig stor og solfylt terrasse på ca. 38 m² med pergola
º Flott og vakkert opparbeidet uteområde med mye sol
º Eiendommen grenser i syd mot et stort og åpent hageareal (felles friareal)
º Tilbaketrukne og fredelige omgivelser - 2. rekke fra Semsveien
º Hyggelig gårdstunsfølelse i front og skogsområder bak huset
º Gjennomført farge-/materialpalett i alle rom
º "Hverdagsluksus med integrert garasje med direkte inngang til 1. etasje
º Kjøkken med integrerte hvitevarer og stor spisestueplass
º Tre soverom + kontor (alt. soverom)
º To flislagte baderom- ett i hver etasje
º Separat vaskerom med praktisk innredning og oppbevaringsplass
º Luft-til luft varmepumpe
º Gulvvarme på begge baderom, i vaskerom og i entre/hall
º Balansert ventilasjon
º Lys enstavsparkett i eik på gulv som ikke er fliselagt
º Elektriske Zip screens på en rekke vinduer i hovedetasjen
º Innfelte downlights med dimmerfunksjon i en rekke rom
º Smarthussystem fra Futurehome til gulvvarme
º El-bil lader medfølger (installert i garasje i 2022)
º Sjelefred sentralt på Nøtterøy, kun ca. 10-12 min fra Tønsberg sentrum

BELIGGENHET:
Eiendommen ligger i et naturskjønt, sentralt og skjermet bomiljø ved Semsåsen i Færder kommune. Boligen ligger fredelig og tilbaketrukket, i 2. husrekke fra Semsveien. Området er også landlig, solrikt og meget barnevennlig.

I Semsveien 75C har du anledning til å leve livet svært sentralt på Nøtterøy, likevel i svært landlige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger tett på skogbrynet ved inngangen til flotte turområder ved Semsåsen. I det koselige turområdet, et steinkast fra hjemmet, kan man plukke blåbær, tyttebær, villbringebær, bjørnebær og sopp. Området har også en lokal dam hvor det vokser liljer. Like utenfor boligen er det felles lekeplass.

Rekreasjonsmulighetene er mangfoldige i nærmilljøet, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Mulighetene er mange for de som ønsker å kombinere et landlig liv, men likevel med kort gange-/sykkelvei til båt-/sjøliv i kanskje landets flotteste skjærgård og kort kjørevei til Tønsberg by.

Her finnes et aktivt og rikt kulturliv i tillegg til et bredt spekter av friluftsaktiviteter. Området byr bl.a. på en rekke friarealer tett på eiendommen. Det er kort vei til Knarberg og Bjerkøysundet. Flere idylliske båthavner ligger i nærheten, blant annet på Årås, Hjemseng (Nøtterøy båtsenter) og Knarberg båthavn. Det også kort sykkelavstand til flere badeplasser i nærmiljøet samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger kun ca. 2 km unna. Ved samme område er det flott skianlegg m/oppkjørte løyper og lysanlegg i vinterhalvåret.

Til Meny-dagligvareforretning på Skallestad er det kun tre-fire minutter med bil. Det er omtrent samme avstand til Rema1000 på Borgheim.

Det er ca. 7 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. 5-6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner inkudert Vinmonopol, bank, restauranter m.m. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder ligger like utenfor området.

Til Borgheim er det ca. to km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og restauranter.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Til Torp flyplass med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil.

Se også vedlagte kart og nabolagsprofil.

Innhold

Hjemmet byr på to innholdsrike etasjeplan. De åpne hovedoppholdsrommene har sosiale løsninger, store vindusflater mot hage/uterom og fleksible møbleringsmuligheter. Sømløs overgang mellom innerom og uterom, store vindusflater og høy himling i stue-/kjøkkensonen er blant egenskaper som særpreger huset.

Boligens inndeling er som følger:

HOVEDETASJE (ØVERSTE ETASJE):
STUE med plass til sofa-/loungegruppe og dobbeltfløyet terrassdør som leder ut terrasse med pergola og hage.

KJØKKEN i åpen løsning, med blant annet L-løsning og god plass til SPISESTUE.

BADEROM med både dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

TO SOVEROM hvorav blant annet ett hovedsoverom.

1. ETASJE (NEDERSTE ETASJE):
Overbygget INNGANGSPARTI hvor hjemmets hovedinngangsdør er plassert ut mot eiendommens gårdsplass og ved siden av egen garasjeport.

Åpen ENTRÈ OG HALL med garderobeplass og åpent trapperom til hovedetasjen.

SOVEROM med vinduer mot to yttervegger.

KONTOR/SOVEROM med vindu mot øst.

BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

VASKEROM med oppbevaringsplass, både under-/overskap og arbeidsbenk med underliggende plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

INTEGRERT GARASJE med direkte inngang til boligen, via vaskerommet.

TERRASSE/UTEROM:
Eiendommen har misunnelsesverdige private utendørsfasiliteter. Uteplassen "utvider" stue-/kjøkkensonen på et suverent vis i sommerhalvåret. Med sin imponerende størrelse, gode solforhold og ikke minst usjenerte plassering, innbyr uterommene både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler.

På sydsiden er det oppført en herlig stor og flott terrasse på 38 m² med gulvdekke av impregnerte materialer. Den store størrelsen gir god plass til ulike sosiale samlinger, spiseplasser, grillområder og sittegrupper, noe som gjør terrassen til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Pergola sørger for overdekning ved deler av uteplassen. Pergolaen gir gode muligheter for uteopphold både i sol og regn. Denne romslige og avskjermede uteplassen blir som et herlig "utendørseldorado" hvor man kan nyte privatliv på et område som i sommerhalvåret oppleves som "ekstra stuer". Uteplassen er skjermet av levegger som sammen med huset sørger for en herlig innramming av utendørsarealet. Huset og skjermingsveggene sørger også for lunhet og innsynssskjerming. Terrassen har en rekke plantekasser av tre som medfølger. Det gjøres dog oppmerksom på at selve plantene i disse ikke medfølger. Oppbevaringsbenk/grillbenk kan medfølge hvis ønskelig.

LAGRINGSLOFT:
Huset har ekstra oppbevaringsplass på lagringsloft over deler av hovedetasjen.

PLANSKISSER OG BYGNINGSTEGNINGER:
Vedlagt følger planskisser over husets to etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Godkjente bygningstegninger følger av salgsoppgaven.

Tomt

Tomten er på 6 877 m² og er totalt areal for hele sameiet.

Delvis skrånet tomt med pent opparbeidet hage. Fra boligen er det utgang den trivelige terrassen med videre tilgang til fri-/grøntarealer hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Hagen ligger skjermet til bak og på siden av boligen, og har plen, busker og bed. Skråningen er opparbeidet med bark og beplantning, samt en trapp som fører opp til en stor, felles gressplen mot skogen.

Sameierne i rekka har etter avtale inndelt felleshagen på platået bak boligene, og disponerer nå hver sin del. Plenen bak er felles og disponeres av alle, det som disponeres av hver enkelt enhet er blomsterbeddelen opp mot plenen. Foran boligen er det en hyggelig, liten krok i forbindelse med inngangspartiet der du kan nyte morgensolen eller søke skygge på hete sommerdager.

Eiendommen har videre en asfaltert gårdsplass med belegningsstein foran inngangspartiet og asfaltert sone helt frem til innkjøringen til den integrerte garasjen.

Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, noe som bidrar til en variert og spennende utforming av uteområdet. På siden av huset er det forstøtningsmurer er av naturstein.

Like ved huset er det lekeplass og sittebenker for felles trivsel blant både små og store beboere.

Byggemåte

Selveiet enderekkehus, ferdigstillet i 2018 over to etasjenivåer.

Byggemåten beskrives på forenklet vis som følger:

YTTERTAK:
Taktekkingen er av dobbelkrommet betongtakstein. Stål takrenner og beslag. Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre.

YTTERVEGGER:
Yttervegger består hovedsakelig av bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning med liggende bordkledning som er malt.

VINDUER OG DØRER:
Huset har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre.

ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR:
Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate mot grunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Byggegrunn av sprengsteinsfylling.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

I huset er fortsatt "nyboligfølelsen" fremtredende. Hjemmet fremstår svært innbydende med et moderne stiluttrykk, solid materialvalg og fine løsninger som samlet gir et flott helhetsinntrykk.

Boligen byr på en arealeffektiv og fleksibel planløsning. Åpne og sosiale oppholdsrom særpreger hjemmet. Balanserte ventilasjonsanlegg sørger for god og frisk inneluft året rundt og har positiv betydning for inneklimaet. Husets nyere byggeår sørger for god isolasjonsevne.

GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER:
Det er lyse og moderne en stavs eikeparkettgulv i alle rom som ikke er flislagte. Disse gir et rent og elegant uttrykk som passer godt i både klassiske og moderne interiørstiler. Eik har en vakker og levende trestruktur som gir gulvet karakter. Gulvet er også et naturlig materiale som bidrar til et bedre inneklima.

De flislagte gulvene i våtrommene og i entre/hall sørger slitesterke gulvflater. I alle disse rommene er det varmekabler i gulvet. Gulvvarmen er utstyrt med smarthussystem fra Futurehome.

Innervegger i begge etasjer består av malte, slette overflater som gir rene og moderne linjer. På baderommene er det fliser som ytterligere forsterker det tidsriktige og moderne preget.

Himlinger består av hvitmalte slette flater i alle rom, noe som gir en flott og moderne helhetsfølelse. Det innfelte LED downlights med hvite armaturer og nivåjustering (dimmere) på baderommene, i deler av pulttaket på kjøkkenet og i entre/hall.

STUE-/SPISESTUE - LEILIGHETENS "HJERTE" MED HØY MØNEHIMLING:
Stuen er virkelig et herlig rom, ideell for sosialt samvær. Stue-/kjøkkensonen med høyt pulttak utgjør samlet en åpen og ekstra innbydende sone i huset. "Hovedpersonene" i rommet er de store vinduene mot uterommet og ikke minst høye himlinger som skaper en helt spesiell stemning og herlig romfølelse! Fra dobbeltfløyet terrassedør ledes du ut til den store terrassen i syd, hvor solen kan nytes. Du kan enkelt arrangere hyggelige sammenkomster, som familieselskaper, bursdager eller andre feiringer. Utformingen på rommet gjør den avslappende og luftig, noe som gir en herlig romfølelse og som øker trivselen. Du har frihet til å arrangere møbler på mange forskjellige måter. Takket være at huset liggger som enderekkehus, har stuen har vinduer mot både øst og syd hvor det slippes inn masse deilig dagslys! Varmepumpen, plassert ved trappegangen, tilfører energiøkonomisk varme samt mulighet for å svale ned rommet på hete sommerdager. Utvendig solskjerming i form av zipscreens kan styres med fjernkontroll. Disse er montert på på alle vinduer i kjøkken/stue foruten ved terrassedøren og det smale vinduet i hjørnet bak der sofa er plassert i dag.

KJØKKENET:
På samme vis som i stuen skaper en fantastisk takhøyde og vindusflatene for en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har god plass hvor L-løsning sørger for rikelig med arbeidsplass. Dette kjøkkenet, med innredning Epoq kjøkken, er perfekt for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Kjøkkenet er med sin utforming enda et naturlig samlingspunkt for familien - i en fin sammenheng med spisestuen. Her kan man tilberede måltider samtidig som man har sosial nærkontakt med resten av familien og venner.
Den "stramme" innredningen fra Epoq kjøkken kombinerer det moderne med det funksjonalistiske. Innredningen er fra huset var nytt i 2018, men alle fronter er nye fra 2024. Med lyse, stilige skap og en praktisk layout med integrerte håndtak i frontene, skapes det en innbydende atmosfære. Underskapene består i stor utstrekning av påkostende kolonialskuffer som sørger for optimalt utnyttelse og god oversikt. Den glatte og lyse benkeplaten matcher kjøkkeninnredningen og gir et solid preg. Alt dette sikrer plassoptimalisering og brukervennlighet i hverdagen på hvert enkelt kjøkken. De subtile belysningsløsningene med LED-stripes under overskap fremhever de fine detaljene i designet.
Nedfelt oppvaskkum viderefører det moderne uttrykket, og kjøkkenventilatoren med utlufting er diskre plassert under overskapene. Det er nedfelbart strømuttak/stikkontakt i kjøkkenbenken.
Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Det er helintegrert oppvaskmaskin fra Siemens, stekeovn fra Samsung i underskap (utskiftet etter byggeåret), induksjonstopp fra Samsung (også utskiftet etter byggeåret) og helintegrert kjøle-/fryseskap fra Siemens. Integrerte LED downlights i en mindre del av rommet sørger for ekstra belysning. Det er i tillegg stedvis takpunkt for tradisjonelle taklamper. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopp med føler i kjøkkenbenk.
Bokhyllen som er fastmontert mot stuen medfølger. Det samme gjør taklampen over spisestuebordet og vegghyller over benkeplaten. Hvis ønskelig kan en mindre kjøkkenøy på hjul medfølge etter nærmere avtale.

ENTRE OG HALL:
Boligen har et steinlagt inngangsparti hvor overbygg til hovedinngangsdøren gir god skjerming. Entreèn og hallen setter tonen for hele hjemmet allerede når du kommer innenfor boligens inngangsdør. Her ønskes du velkommen inn i "senter av huset". Koøyet i innngangsdøren slipper dagslyses inn i rommet, mens elektronisk dørlås forenkler hverdagen - det blir slutt på bortkomne nøkler! Gulvflisene med underliggende varmekabler gir et solid preg, mens den vide løsningen i hallen skaper en lys og luftig atmosfære. I sone ved/under trappen er det ikke gulvvarme. Rikelig med integrerte downlights i taket sørger for god belysning. Det er anhengssone hvor klær og yttertøy kan ryddes pent vekk. Det er god oppbevaringsplass under trappen til hovedetasjen, i tillegg er det plass til garderobeskap eller kommode i rommet.

DE TO BADEROMMENE:
Det er ett baderom i hver etasje. Felles for disse er at de er romslige og innholdsrike. Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Begge baderommene har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. De store og moderne gulvflisene gjør begge rommene tidsriktige. Mens badet i første etasje har en behagelig skifergråfarge på gulvflisene, er gulvflisene på badet i andre etasje en varm sandfarge. Flisenes matte overflater og store dimensjoner forsterker den moderne følelsen.

Begge baderommene er innredet med dusjhjørner med dører av herdet glass hvor man kan ta seg en velfortjent "timeout". I begge dusjsonene er gulvet noe nedsenket og gulvet er flislagt med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Det er regnfallsdusj og hånddusj på begge badene.
Veggmontert toalett i begge rom m/skjult sisterne gir enklere renhold og et mer moderne uttrykk. Vegghengte toaletter er også plassbesparende sammenlignet med tradisjonelle sokkeltoaletter. Dobbelt underskap på begge baderommene med praktiske kolonialskuffer og stilrene kvadratservantbenker sørger for god oppbevaringsplass og servanter som er enkle å vedlikehold. Speilskap over servantplaten gir ekstra god oppbevaringsplass på badet i hovedetasjen. Det samme gjør høyskapet, plassert mellom baderomsinnredningen og dusjhjørnet. Innfelte downlights i himlinger i begge rom gir suverent lys i tillegg til lys knyttet til veggspeilene. Baderommet i hovedetasjen har også vindu mot yttervegg som slipper inn naturlig dagslys.

VASKEROMMET:
Vaskerommet ligger innenfor badet og har dør til garasjen. Dør mellom badet og vaskerommet holder rommene adskilt. Også i dette rommet er det slitesterke gulvfliser med varmekabler. En rekke overskap byr på god oppbevaringsplass. Innredningen består også av ett underskap. På samme vis som på kjøkkenet er skapenes fronter nye fra 2024. Benkeplaten, blant annet med nedfelt vaskekum, sørger for god arbeidsplass. Under benkeplaten er det plass for både tørketrommel og vaskemaskin i side-by-side løsning. I dette rommet er blant annet hjemmets varmtvannstank og elektrotavle plassert.

DE TRE SOVEROMMENE OG KONTOR EVT. SOVEROM 4:
Boligen har tre fine soverom. I tillegg har kontoret også plass til seng hvis ønskelig. Som ellers i huset er det samme type eikeparkettgulv i alle rom. To av soverommene, blant annet hjemmets hovedsoverom, er plassert i hovedetasjen. Alle soverommene er praktisk plassert med sin nærhet til hvert av baderommene. I hovedetasjen er rommene adskilt av baderommet, hvilket gir disse en usjenert plassering i forhold til hverandre.

Hovedsoverommet er stort og godt. To store vinduer mot nord sørger godt innfall av naturlig lys. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har takhøy to-dørs frittstående skyvedørsgarderobe på langveggen med god klesoppbevaringsplass.

Det andre soverommet i hovedetasjen er plassert på hjørnet av etasjen, med vinduer mot nord og øst. Her medfølger det ett frittstående garderobeskap. Over trappa og utenfor soverommet er det 2 stk smartlamper som medfølger. Disse styres og dimmes med Philips Hue, eller kun av og på med lysbrytere på veggen.

Hjemmets tredje soverom ligger i 1. etasje, også dette på hjørnet av huset og med vinduer mot både nord og øst. Rommet har avsatt plass for garderobeskap.

Kontoret, plassert innerst i 1. etasje med vindu mot øst, er perfekt utformet for deg som ønsker muligheten til både enkeltseng og kontor-/arbeidsplass i et og samme rom - her er det plass til begge deler.

ANNET:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
- Det er avløpsrør av plast
- Boligen har balansert ventilasjon
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Elektrisk anlegg med automatiske sikringer '
- Fibernett fra Telenor (grunnpakke) inngår i månedlige fellesutgifter
- Innvendig malte glatte dører - flere av disse med dempingslister
- Rør i rør skap innebygget i vegg

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen som er sertifisert takstingeniør.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 41 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Disse inkluderer også 4 stk. TG-0
- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - Alle tre er avvik som ikke trenger tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

De tre TG-2 anmerkingene er som følger:

1) Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

2) Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar kostnad. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

3) Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom under en flis. dette er helt ufarlig.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Selger opplyser at det er utført service på varmepumpen ved seneste anlending i 2022.

Elektriske varmekabler på begge bad, på vaskerom samt i hall/entre. Rommene har hver sin temperaturregulator.

Øvrig oppvarming med elektriske panelovner/opplegg for elektriske panelovner. Det er fastmonterte ovner på vegg i to av soverommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er integrert garasje, perfekt plassert på eiendommen med tanke på lettvint tilkomst. Det er direkte inngang til garasjen fra husets vaskerom i 1. etasje.

I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

I garasjen medfølger el bil lader fra Eeasee.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men det vil rutinemessig bli sendt melding om eierskifte til sameiet i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter, eventuelle husordensregler og årsmøterapport. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn dette.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, den har ingen ekstra boenhet eller selvstendig utleiedel utover denne.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.