Bildegalleri
Attraktiv bolig med 3 boenheter og stor parkeringsplass Gåavstand til Lyngdal Handelspark
PRIS ANTYDNING 3 MILL. ETTER UTFØRT E TAKST I DAG Stor 3-delt bolig i Romskogen Ringveien 3A – Romskogen 3 boenheter
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 5
- Bruksareal
- 198 m²
- Byggeår
- 1987
- Energimerking
- E
- Tomteareal
- 558 m²
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beskrivelse
Fremtidig verdipotensial – Enebolig gbnr 155/213, Østre Rom, Lyngdal
Regulering og utbygging:
Nye boliger (B1–B7) og lekeplasser i området. (Det er planlagt 2 lekeplasser og balløkke Flott opparbeidet med benker i området mellom min bolig og E 39 )
Høy kvalitet, universell utforming og støytiltak.
Din bolig:
Enebolig i attraktiv beliggenhet nær Lyngdal Handelspark.
Svært begrenset konkurranse fra nye boliger i samme prisklasse/type.
Attraktivitet:
Lekeplasser og turstier gir økt trivsel og verdistigning.
Beliggenhet og type gir høy etterspørsel og verdipotensial.
Konklusjon:
Din bolig har en unik posisjon med lav konkurranse og sterkt potensial for verdistigning.
Velkommen til Ringveien 3A
Her får du ikke bare et hjem – men en mulighet.
Ringveien 3A er en smart innredet bolig med 3 separate boenheter, alle med egen inngang – perfekt for deg som ønsker å:
bo selv og leie ut deler
drive med trygg investering
eller samle familie over flere generasjoner
Eiendommen ligger i gangavstand til Lyngdal Handelspark, med kort vei til skole og barnehage.
Kort vei til populære Sørlandsbadet og ligger høyt og fritt til med meget gode sol og parkeringforhold.
Rolig beliggenhet i et meget populært byggefelt.
---
🧱 Innhold og romfordeling
🔹 Hoveddel – . BRA 102 m²
Gang, stue, kjøkken, vaskerom
3 soverom
bad
Ny baderomsinnredning (2019)
Utgang fra stue til stor terrasse
🔹 Leilighet – ca. 70 m²
Gang, bad
Separat kjøkken
Stue og 2 soverom
Flott Hamran-kjøkken
Tak og vegger nymalt (2025)
🔹 Hybel/leilighet – ca. 30 m²
Stue/kjøkken, bad, soverom
Oppført 2022
✅ Alle enheter har egne innganger
✅ Innlagt fiber
✅ Tomt på 558 m² med god parkering
✅ Sørvendt fasade = sol hele dagen
✅ Festet tomt (100 år) – vanlig i området
---
💰 Utleieinntekter – dekket lånekostnad?
Enhet Leie/mnd
Hoveddel 8 000 kr
Leilighet 7 000 kr
Hybel 4 000 kr
Totalt 19 000 kr
Årlig brutto leie: 228 000 kr
💡 Dette gir en potensiell kjøper mulighet til å dekke store deler av lånet med leieinntekter!
Eksempel:
Lån på 4,3 mill kr (100 %), 5,5 % rente = ca. 20 000 kr/mnd
Leieinntekter = 19 000 kr/mnd
➡️ Du kan bo nesten gratis – eller leie ut alt og bygge formue
---
📍 Om området – Romskogen / Lyngdal
Rolig, barnevennlig og ettertraktet
Gangavstand til Lyngdal Handelspark
Kort vei til Sørlandsbadet og turterreng
Ny E39 gir mindre trafikk – mer ro
Flere nye boliger bygges i området
---
🔨 Oppsummert:
3 boenheter
Flott solforhold og utsikt
Svært godt utleiepotensial
God parkering og hage
Boligen ble i juni 2025 tilkoplet offentlig avløp.
---
📞 Kontakt: Øystein Larsen
93229851
📅 Visning etter avtale – ta kontakt
Overtakelse : snarlig etter nærmere avtale.
Beliggenhet
Kort vei til populære Sørlandsbadet og ligger høyt og fritt til med meget gode sol og parkeringforhold.
Rolig beliggenhet i et meget populært byggefelt.
Adkomst
Busstopp ca. 70 m. Fra Boligen.
Beskaffenhet
Boligen har 6 " bindingsverk og er bygget av første eier som faktisk avla svenneprøven på denne boligen. Boligen har varmepumpe i hovedetasjen og elkabeler med WiFi styring i 70kvm. Leilighet . I iten leilighet på 30 kvm. Har det vært brukt 2 panelovner disse følger ikke med. Boligen har veldig stor parkering og det er i tillegg en parkeringsplass på utsiden av gjerde, der tilhenger er parkert. Enkelte kledningbord bør vurders skiftet.
Vesentlige opplysninger
Jeg har selv bodd i denne leiligheten siden vi bygget den. Det er egen avtrekksvifte fra soverom og bad. Gulv på soverom er laminatgulv som kun ligger løst rett på betonggulv. Belegg på bad ligger løst på betonggulv. Leiligheten ble bygget full fart og det gjenstår listing og maling av tak på soverom.
Dusjen og sengen som er avbildet følger ikke med. Det som følger med er garderobeskap kjøleskap og oppvaskmaskin. Leilighet på ca.70 kvm. er i dag utleid for 6500, + strøm
( har egen strømmåler) med 3 måneders oppsigelse. Han har leid hos meg i 10 år og anbefales på det sterkeste. Det foreligger ikke Ferdigattest på boligen. Det bygges et nytt byggefelt foran boligen på et lavere nivå.
Lydvoll mot gamle E 39 er bygget og skjermer veldig bra. Det er i dag vesentlig mindre trafikk etter ny E 39 åpnet i sommer.
Spotlight har jeg selv montert i samråd med elektriker. Jeg har selv jobbet som elektriker og har god kunnskap men er ufaglært. Innmat i el skap i hovedetasje ble byttet av elektriker i 2018. Boligen blir solgt uten megler og kjøpekontrakt og nødvendige dokumenter blir gjort i samarbeid med en advokat. Det foreligger ikke taksraport .
Taksraport for en bolig fra 1987 gir automatisk TG 2 på det aller meste pga. alder og er derfor urelevant. Det anbefales heller å ta med en byggekyndig person på visning.
Selger har ikke tegnet eierskifte forsikring, da dette anses som en falsk trygghet.
Det er her gjeldende lovverk som gjelder, der selger er ansvarlig for skjulte feil og mangler i 5 år.
Ved interesse og før eventuelt budgivning vil full meglerpakke og egenerklæringsskjema bli oversendt.
Ta kontakt med selger for komplett informasjon
Nærområdet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.