Oppfyll hyttedrømmen på populære Nesfjellet i denne flotte Hallinghytten fra 2022, solrikt og innerst i blindvei .

Areal

Totalt BRA 91,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251173

Betegnelse

Matrikkel gnr. 56, bnr. 1623 i Nesbyen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland

Eier

Dagrun M Sæther Bjørkøy og Svein Helge Bjørkøy

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eiet

Etasje

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 91,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 91 kvm

- BRA-i: 87 kvm

- BRA-e: 4 kvm

- TBA: 50 kvm

Hems

- ALH: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

7

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1190,00 kvm

Presentasjon

Velkommen til en flott fritidseiendom med moderne hytte fra 2022, midt i fjellheimen 875 moh. Hytten ligger innerst i blindvei solvendt med nydelig utsikt og helårs turterreng rett utenfor døren. Området byr på milevis med skiløyper, tur- og sykkelstier, og ligger ca. 5 min kjøring fra Nesfjellet alpin. Det er helårs vei frem til eiendommen og p-plass med elbillader utenfor hytta.

Hytten har en stor, solrik terrasse på 50 kvm som går rundt 3 sider av hytten. Stuen oppleves nærmest majestetisk med mønet tak, store vinduer, peisovn og åpen kjøkkenløsning. Videre er det et lekkert bad/vaskerom og en badstue, et toalettrom og tre soverom. Hytten har også en bod/teknisk rom, samt en innredet hems benyttet som soverom og tv-stue. Vegger og tak i hytta er i drivved grå, kombinert med lyst furugulv. All elektrisk varme kan styres via app.

Eiendommens kvaliteter:

- Moderne og pen hytte fra 2022

- Fremstår nærmest som helt ny

- Torvtak og store vindusflater

- Solvendt med fin utsikt til landskapet

- Terrasse på 50 kvm med noe overbygg

- Fantastisk turområde 875 moh.

- Skiløyper rett utenfor hyttedøren

- Flislagt entré med gulvvarme

- Romslig entrè med sittebenk og garderobeløsning

- Stue med majestetisk takhøyde

- Stilig kjøkken i åpen løsning

- Lekker peisovn

- Flislagt bad og separat gjestetoalett

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- Tre soverom og en innredet hems

- Hytten har 10 sengeplasser

- Teknisk rom/bod isolert og med flislagt gulv

- Fiber / Internett fra Bruse

- El-bil lader

Beliggenhet

Destinasjon

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Bøgaset på Nesfjellet, ca. 10 km fra Nesbyen. Hytta ligger åpent og solvent med fin utsikt til landskapet. Stedet er kjent for fine, helårs turområder med mulighet for friske skiturer om vinteren og godt turterreng om sommeren.

Med snørike vintre og varme somre er stedet et eldorado for deg som er glad i flott natur og friluftsliv året rundt. Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og ved hytta er det vakker natur så langt øyet kan se. Fra hytta er det ca. 5-6 min å kjøre til Nesfjellet alpin - et av områdets populære vinterdestinasjoner med 5 heiser, 13 nedfarter, 2 parker for ski/snowboard, skistue og barnebakke.

Skistua har kafeteria og restaurant i hyggelige omgivelser, og alpinsenteret er også et flott utgangspunkt for langrenn. Vil man nå snaufjellet raskest mulig kan man ta heisen opp til toppen og nyte de oppkjørte løypene innover fjellheimen. Hallingnatten er det høyeste punktet og rager 1314 meter over havet.

På toppen kan man se store deler av Sørøst-Norge - fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Det blir også kjørt opp flere kilometer med skiløyper fra Nesfjellet Golf, som tar ivrige turfolk innover i skog og høyfjell. Golfbanen fra 2009 har 9-hulls bane og ligger vakkert til i fjellandskapet. Det familievennlige Nesfjellet har ellers et praktfullt turterreng, med mye å finne på også når snøen forsvinner.

Området har satset på sykkelstier innover fjellheimen - tilrettelagt for hele familien. Turmulighetene er gode, som spaserturen fra Trytetjern til det flotte utsiktspunktet ved foten av Klevarudnatten. Du kan også gå i fotsporene til den store, norske kunstneren Gude, langs en sti med mye historie. Videre har Nesbyen en rekke idylliske fjellvann og elver med utallige kulper som egner seg godt for en dukkert.

De mange elvene, bekkene og fjellvannene gjør også kommunen til et eldorado for alle som liker å fiske. Fra hytta tar det ca. 36 minutter med bil til Langedrag naturpark, og her kommer du nært innpå dyr som ulver, gauper, fjellrev, villsvin, elg, moskus og reinsdyr. Av kulturelle severdigheter kan Hallingdal museum anbefales. Museet ligger i naturskjønne omgivelser ved Rukkedalselva, og huser ulike arrangementer, temadager og utstillinger.

Det tar ca. 20 minutter med bil til Nesbyen, hvor dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, og Spar . I sentrum ligger også Fagmøbler, Power, flere spisesteder og Nesbyen kjøpesenter. Kjøpesenteret har blant annet apotek, vinmonopol og sportsforretning.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1190 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, ellers naturtomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen består av en hytte oppført 2022.

Byggemåte

Hytten en Hallinghytte modell Skarvheim 116 og er oppført i 2022 på støpt ringmur med isolerte grunnmurselementer og støpt isolert plate på mark. Vegger i bindingsverk med utvendig dobbeltfalspanel. Takkonstruksjon med A-takstoler og torvtak lagt på helsveiset membran. Vinduer er malt, tolags energiglass, og ytterdører er malt med glassfelt. Terrasser i trykkimpregnert tre på tre sider av hytta.

Innhold

Hytten inneholder:

1.etasje:   Gang, Entré med trapp, Stue/spisestue, Kjøkken, åpen løsning, tre soverom, Bad/vaskerom, Gjestetolett, Badstue. I tillegg er det Bod/teknisk rom med inngang utenfra.

Terrasse på tre sider av hytta på til sammen ca 50 m2 hvor ca 7 m2 er overbygget terrasse og ca 4 m2 overbygget inngangsparti.

Hems: 2 hemsrom.

Andre etasje er disponibelt areal, her er det mønet himling og takhøyden i midte av rommet 189 cm som er under målbar høyde. Oppmålt gulvareal i andre etasje er 23 m2. Arealet benyttes som oppholdsrom og soverom av nåværende eier.

Standard

Stue/spisestue/kjøkken

• Åpen løsning med mønet himling og store vindusflater.
• Gulv i behandlet furu, vegger og himling i beiset furupanel.
• Peisovn montert, ellers elektrisk oppvarming med panelovner/varmekabler.
• Kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre eikebenkeplater, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstopp.
• Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom (3 stk. i hovedetasjen)

• Gulv i behandlet furu, vegger og himling i beiset furupanel.
• Vinduer med to-lags energiglass.
• Rullgardiner montert.
• soverom 2 og 3 har plassbygde senger

Hems/andre etasje

• Disponibelt areal brukt som oppholdsrom/soverom.
• Gulv i furu og vegger er panel.
• Takhøyde under målbar standard (189 cm i midten).

Bad/vaskerom

• Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og beiset panel i himling.
• Dusjhjørne med glassvegg/forheng, vegghengt toalett og servantinnredning.
• Opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk.
• Bygget etter TEK17 (2022).

Toalettrom

• Veggmontert toalett og servant.
• Vifte i vegg for ventilasjon.

Badstue

• Vegger og himling i granpanel, benker i gran.
• Badstuovn installert, ventiler for lufting.

Entre/gang

• Flislagt gulv med varmekabler.
• Vegger og himling i beiset furupanel.
• Trapp til hems (mangler håndløper og har for stor trinnavstand).

Bod/teknisk rom

• Støpt gulv med flis, panel på vegger og himling.
• Inneholder vanninntak, varmtvannsbereder (200 liter), sikringsskap med elbillader og stoppekran.
• Brukes også som skibod.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming med elektrisk og vedfyring.

Varmekabler i entrè og på bad.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Ingar Sælid med dato: 25.08.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Overordnet tilstandsinntrykk

Utvendig/bygning:
Hytta er nyoppført i 2022 og fremstår som svært lite brukt. Taket er tekket med torv på helsveiset membran, med stålrenner og nedløp til terreng. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig dobbeltfalspanel. Vinduer er malt med tolags energiglass, og det er solide ytterdører samt terrassedør med glass. Terrasse i trykkimpregnert treverk på tre sider gir gode uteplasser. Grunnmur er støpt ringmur med isolerte elementer og hel plate, tomten er sprengt ut og drenert med kommunalt vann og avløp tilkoblet. Utvendig fremstår alt som nytt og godt utført.

Innvendig:
Hytta har gjennomgående høy standard med furugulv og panel i oppholdsrom, fliser på våtrom og i entre, og mønet himling i stue og hems. Kjøkkenet har malte fronter, heltre eikebenkeplater, integrerte hvitevarer og vannstopp/komfyrvakt. Badet har moderne flislagte flater, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er bygget etter TEK17. Ildsted er montert i stue, i tillegg til elektrisk oppvarming. Teknisk rom har 200 liters varmtvannsbereder, sikringsskap med elbillader og god kapasitet. Hytta har badstue, eget toalettrom og disponibelt areal på hems. Generelt fremstår hytta som ny og lite brukt, med kun noen mindre avvik.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Ingen TG3-avvik er registrert i rapporten.

TG2 - Avvik

Kan kreve tiltak:

• Innvendig trapp til hems: Mangler håndløper på vegg og har for stor avstand mellom trinnene. Dette kan være en sikkerhetsrisiko. Tiltak: Vurdere montering av håndløper og justering/tilpasning av trinn.

Ikke tiltakskrevende:

• Andre etasje/hems: Takhøyden i midten av rommet er 189 cm, under målbar høyde. Dette påvirker ikke bruken, men arealet regnes ikke som målbart.

Standard og øvrige forhold

• Hytta er bygget i 2022 og har derfor moderne løsninger, materialer og tekniske installasjoner.
• Vannrør lagt som rør-i-rør-system med fordelingsskap, avløp i plast.
• Naturlig ventilasjon med mekanisk vifte på bad og toalettrom.
• Elektrisk anlegg er nytt (ca. 3 år), med elbillader installert. Eltilsynsrapport foreligger uten avvik.
• Brannteknisk utstyr er på plass: slukkeapparat og røykvarslere.
• Grunnforholdene er godt tilrettelagt med sprengning, masseutskifting og drenering. Tomten er planert, gruset og tilsådd, med gode fallforhold bort fra hytta.
• Terrasse på ca. 50 m² gir gode uteplasser, delvis overbygget.
• Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900297, tinglyst 05.02.1916 - Utskifting

Gamlebrendskogen og Haugaskogen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900185, tinglyst 07.01.1928 - Utskifting

Avløsningsforretning i Rukkedalsskogen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900203, tinglyst 06.03.1929 - Utskifting

Overutskiftning og avløsning i Rukkedalsskogene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900144, tinglyst 05.02.1930 - Utskifting

Avløsning vedk. Rukkedalsskogene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900246, tinglyst 01.04.1931 - Utskifting

Grensegangssak
Garnåsmarken og Nordmarkens sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990023, tinglyst 02.11.1956 - Jordskifte

Bøgaset seterlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 78, tinglyst 11.01.1966 - Jordskifte

Avløsning av bruksrettigheter i Trondrudmarken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1348, tinglyst 05.05.1967 - Jordskifte

Saupeset sameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1083, tinglyst 21.02.1985 - Jordskifte

Bøgaset og Natten setersameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1247, tinglyst 07.03.1994 - Jordskifte

Tronrudvegen og Bøgasetvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2196, tinglyst 31.05.1995 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3632, tinglyst 15.09.1995 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3219, tinglyst 26.07.1996 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3651, tinglyst 13.08.1999 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5938, tinglyst 16.12.1999 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 279, tinglyst 16.01.2001 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 156, tinglyst 06.01.2006 - Jordskifte

Sak nr 16/2004-0630 Kvernbråten
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 7311, tinglyst 01.11.2006 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 304406, tinglyst 02.04.2007 - Jordskifte

Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2320329, tinglyst 07.04.2020 - Jordskifte

Jordskifte saksnummer 18-111332RFA-JGOL Bøgaset
Grensefastsetting
Øvre Buskerud Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3255693, tinglyst 30.10.2020 - Jordskifte

19-053829RFA-JGOL Tverrlia 2 3 4
Rettsutsgreiing. Rett til å bruke eksisterende veg for fem planlagte hyttetomter
Øvre Buskerud jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 786182, tinglyst 17.09.2014 - Erklæring/avtale

Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel avtale skal bestå. Gjelder opprinnelig dagboknr. 671, tinglyst 12.02.1991.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 474107, tinglyst 01.06.2015 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 311621, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 3326253, tinglyst 12.11.2020 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 09.12.2022

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på hytten, som stemmer med dagens bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 1 290 000,00 pr. år 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen gbnr 56/1623, Dompapvegen 15 er regulert av detaljreguleringsplan for Bøgaset 2 med planident 01201601 vedtatt 11.10.2018. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå - kommunedelplan Nesfjellet. Eiendommen er regulert til [formål] iht. reguleringsplan med ID [planID] datert [dato].

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 23 150,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8580,00,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom TRYG, kr 4 142,- (polisenummer     ) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 8300 kWh. Årlig kostnad kr 12 262,-.

- Veiavgift Trondrudvegen og Bøgasetvegen. Årlig kostnad kr 2 840,-.

- Brøyting inn til hytta (Nesbyen Pukk og Betong). Årlig kostnad kr 3 940,-.

- Velavgift. Årlig kostnad kr 1 100,-.

- Internett fra Bruse, hastighet Mbps. Årlig kostnad kr 8 988,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 116 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 785 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Nei

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Nei

21 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Nei

Skadedyr

Fra selgers egenerklæring:

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da Nesbyen kommune har 0-konsesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 20 000,00

Oppgjørskostnad: 9 900,00

Overtagelse: 2 900,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Eiendomsoppgave fra kommunen.

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema