Romslig, lys 3-roms i 1. etasje med innglasset balkong, moderne bad og kjøkken. Varmtvann inkl i felleskostnader

Leiligheten er tilknyttet Rød borettslag. Borettslaget består av 140 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt. Foretatt påkostninger de senere år:  2021 - 2021 Oppsett av gjerde Årfuglveien 4 og ny støttemur i lekepark. Helminsen kr. 138.000,- 2021 - 2021 Rehabilitering tak Rugdeveien 1 Thorbjørn Lemtun kr. 582.500,- 2021 - 2021 Sluttoppgjør våtromsrehabilitering AF Gruppen kr. 562.500,- 2021 - 2021 Vannlekkasje - lekk hovedledning Fredrikstad Rør - kr. 350.000,- 2019 - 2020 Våtromsrehabilitering Ferdigstilles mars 2020. 2019 AF-gruppen - totalt kr. 54.600.000,-, OPAS prosjektering 630.000,-. 2020 AF-gruppen - totalt kr. 2.200.000,-. OPAS prosjektering 360.000,- 2019 - 2020 Piperehabilitering 2019 - Saxvik Peis og Pipe AS - Kr. 827.000,- 2020 - Saxvik Peis og Pipe AS - Kr. 390.000,- 2015 - 2015 Taktekking Tekking med PVC-takbelegg 2015 - 2015 Porttelefon Oppgradert porttelefon 2014 - 2014 Maling Vegger i alle trappeoppganger 2014 - 2014 Nytt låssystem El-avlåsning m/tidsur 2013 - 2013 Gulvbelegg og gulvlister Belistet og malt alle mellomdører 2011 - 2012 Vinduer og balkongdører Rehabilitering av vinduer og balkongdører Planlagte påkostninger:  I følge styreleder er det pr. dags dato ingen planlagte påkostninger som vil medføre betydelig økning av felleskostnadene. Dog vurderes det å installere et heldekkende brannvarslingsanlegg. Det sammen med generell prisvekst kan bidra til en mindre økning. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.073,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, festeavgift, varmtvann, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 850 000,00 Prisantydning
480 017,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 330 017,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 349 269,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------