LJAN/​SLOREÅSEN - Lyst og lekkert Påkostet 4-roms med vestvendt balkong - Trappefri adkomst

Om boligen

Nøkkelpunkter:

- Totalrenovert i 2025 – nytt kjøkken

- Bad fra 2025 – stort, lekkert og med dokumentasjon

- Praktisk trappefri adkomst – ideelt både for barnefamilier og for dem som ønsker
en lettvint hverdag uten trapper

- Solrik balkong – perfekt for avslapning og sosiale stunder

- Barnevennlig og populært borettslag med flotte fellesområder

- Kort vei til strandperlen Hvervenbukta og Fiskevollbukta (10–15 minutters gange)

- Lave strømutgifter

- Ingen dokumentavgift – lave kjøpsomkostninger

- Parkeringsplass i felles garasjer med mulighet for elbillader

- Inkludert kabel-TV og bredbånd

- Smarthus belysningskontroll fra Plejd



Din nye bolig i Sloreåsen 39 C – innflyttingsklar og full av kvaliteter!

Her får du en moderne, stilren og gjennomført 4-roms leilighet som er totaloppusset i 2025 – klar til å tas i bruk. Leiligheten har en stor, lys og romslig stue med direkte utgang til solrik vestvendt balkong, tre gode soverom og et lekkert kjøkken med god spiseplass. Alle overflater er nymalte i delikate farger, og det er lagt gulv som gir en lun og innbydende atmosfære.

Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig av høy standard – uansett livsfase. Her får du god plass til å samle både barn og barnebarn, samtidig som du slipper bekymringer om vedlikehold og hagearbeid.

Boligen ligger i et stille og barnevennlig område med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og butikker. Her bor du med grønne omgivelser og populære Hvervenbukta og Fiskevollbukta kun en liten spasertur unna – perfekt for både hverdag og helg. Dette er et borettslag som appellerer til dem som ønsker en balanse mellom by og natur, med solide bomiljø og gode uteområder.

Praktisk og økonomisk: innebod, garasjeplass med elbillademulighet og et hjem med lave strømutgifter

Grip muligheten – her er det bare å flytte rett inn! Ta kontakt for visning i dag!

Beliggenhet

Sloreåsen borettslag er et stille og familievennlig boligområde på Sloreåsen/Ljanskollen, bestående av rekkehus og lavblokker. Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med flere parker, lekeplasser og turstier rett utenfor døren – ideelt for både barnefamilier og hundeeiere. Området har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.

Nabolaget er kjent for sitt trygge og inkluderende bomiljø med hyggelige naboer og en god følelse av fellesskap. Boligen ligger kun fem minutters 15 gange fra Søndre Ås gård, hvor du får en smak av landlig idyll midt i byen. I tillegg er det kun 10-15 minutters gange til Hvervenbukta, et populært badested med flotte turmuligheter året rundt.

Annet

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Felleskostnader
Totale felleskostander utgjør kr 5 185,- pr. mnd. Felleskostnadene består hovedsaklig av kapitalkostnader (se punkt gjeld) og driftskostnader, bl.a. Herav:
Felleskostnader 3.072,-
Trappevask 135,-
TV/bredbånd 514,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02 1.501,-,

Borettslaget

Generelle opplysninger om Sloreåsen Borettslag:

Borettslaget består av 277 andelsleiligheter.
Sloreåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 948757052, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune

Borettslagets forsikring

Borettslaget har byggforsikring via If Skadeforsikring - polisenummer 1932222.

Kjøper er selv ansvarlig for å tegne nødvendig forsikring for boligen, herunder innbo- og løsøreforsikring.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers.

Lån
Sloreåsen Borettslag har lån i OBOS Banken.
Gjenværende hovedstol er ca 65,5 millioner og har en flytende rente på 5,45% (pr 31.01.24). Dette ble konvertert til IN-lån 01.12.2023.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Omkostninger

5 590 000 kr (Prisantydning)
220 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 810 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212 kr (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

17 502 kr (Omkostninger totalt)

---

5 827 502 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)