Konnerud Senter Panorama - Nyoppført 4-roms eierleilighet med unik planløsning - Klar til overtagelse!

Beskrivelse

Bo midt i hjertet av Konnerud!
Konnerud Senter Panorama - umiddelbar nærhet til både shopping, treningssenter og skogen.
Konnerud Senter Panorama er en unikt for deg som ønsker en moderne leilighet med god standard, romslig terrasse og flott utsikt

Innhold

Leiligheten ligger i 5. og 6. etasje og inneholder:
5. etg: Entre/gang, to romslige soverom, bad, bod og stue/spisestue/kjøkken med utgang til veranda. Trapp til 6. etasje..
6. etg. Stue, gang, soverom og bad. Utgang til takterrasse fra gang.

Sportsbod i underetasje.

Bred og fin biloppstillingsplass i parkeringsanlegg (p-plan 2.)

Standard

Gjennomgående god nybolig standard.
Kjøkkeninnredning fra Crowvn.
Kompositt bankeplante.
Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys.
To stk. flislagte bad med dusjhjørne, servant, wc og speil. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad i 5. etasje.
Enstavs eikeparkett.
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
Elektriske varmekabler i badegulv.
Balansert ventilasjon.
Downlights i entré/gang og begge bad.
Screens med 5 felt på panormavinuder mot vest.

Kjøkken

Crown kjøkken.
Modell: Imperial (Nordic) med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjø/frys.

Bad

Baderomsinnredning: Underskap med nedfelt servant og ettgreps servantbatteri samt speil og veggbelysning.
Dusjvegg/dusjhjørne.
Ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj).
Vegghengt klosett i hvitt porselen med skjult sisterne og vannlås.
Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i bad.

Balkong

Balkong fra stue/kjøkken (5. etasje: 8 kvm. vestvendt.

Takterrasse

Skjermet, vestvendt og lun takterrasse på 19 kvm. i 6. etasje.

Uteareal

På Konnerud senter Panorama er det flotte og store felles utearealer:
Atrium mellom byggene i 3. etasje.
Terrasseløsninger mot øst/syd på østsiden av bebyggelsen.
Takterrasse i 6 etasje via oppgang B.

Beliggenhet

Leiligheten har en vestvendt og flott beliggenhet med stusikt over store deler av Konnerud.
Ta heisen fra leiligheten til shopping, trening og servering!
Bo i direkte tilknytning til Konnerud Senter, bydelens naturlige samlingssted for handel.
Gå tørrskodd fra leiligheten til et stort servicetilbud og gode møteplasser - året rundt.
På senteret finner du flere spisesteder, apotek, matbutikk og interiørforretninger, legesenter, frisør, neglsalong, bank og treningssenter.

Tilrettelagt for en aktiv livsstil
Fra Konnerud Senter Panorama har du tilgang til alt det vi setter pris på med Konnerud.
Her har du naturen, idrettsmulighetene, det sosiale livet og det gode servicetilbudet tett på.
Samtidig slipper du å tenke på vedlikehold og snømåking - det gir deg mer tid til å prioritere
det du selv vil gjøre. I skogen finner du milevis med ski
og turløyper, samt deilige badevann
hvor du kan ligge og duppe en varm sommerkveld.

Felleskostnader

4883

Sameie

Sameie: Sameiet Konnerud Senter Panorama, Orgnr: 931663860

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 92591126

Regnskap

Fåes ved henvendelse til megler

Vedtekter / husordensregler

Fåes ved henvendelse til megler

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Nybygg - Det er ikke uført tilstandsrapport på leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Nybygg - Det er ikke uført tilstandsrapport på leiligheten.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Bred og god biloppstillingsplass i parkeriongsanlegg (p-plan 2).

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
Eletriske varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Vannbåren gulvvarme og varmtvann betales a-konto via fellesutgifter.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan derav ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Pettersvollen 5 C, 3031, Drammen, Gnr. 80 bnr. 1669 snr. 34, leilighetsnr. 404 orgnr. 931663860 i Drammen kommune

Eier

Konnerud senter as
Konnerud Nærsenter ANS

Oppdragsnummer

11-25-0060

Meglers vederlag

Oppgjør (Kr.6 250)
Markedspakke (Kr.21 250)
Markedspakke - Opprinnelig prosjekt (Kr.3 625)
Markedspakke oporinnelig - A-404 (Kr.3 625)
Fotografering - drone (Kr.4 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 300 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.92 295)

Ansvarlig megler:
Øystein Liverud

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.