Nytt i 2023 - 3 ROMS ANDELSLEILIGHET MED TILGANG TIL FELLES TAKTERRASSE. IN-ORDNING

Beliggenhet

Ammerud ligger i et familievennlig boligområde i bydel Grorud i Oslo. Området har en fin beliggenhet med nærhet til natur, samt god adkomst bl.a. ned til sentrum.
Ammerud vokste frem på 1960 årene. Ammerud består av varierende bebyggelse som boligblokker, atriumhus og eneboliger.
Fritidsaktiviteter i og rundt Ammerud er mange. Bl.a. annet har Sportsforeningen Grei tilhold i området, og har bla annet stor satsning på fotball, samt innebandy. Flere av aktivitetene gjennomføres i OBOS-hallen som sto ferdig i 2021.
Ammerud basket, et av Norges ledende basketball lag holder også til i området. Videre er det flere områder for klatring
Flotte turområder i marka bl.a. inn til Lillomarka, som fungere hele året, enten til fots, på sykkel eller ski. Vesletjern ligger en kort tur inn i marka, hvor det kan bades sommerstid.
Flere dagligvareforretninger i området. Videre ligger Grorud senter i langt fra boligen.
Skoler i nærområdet, Ammerud skole (1 – 7 trinn) og Apalløkka skole (8 – 10 trinn).

Beskrivelse

EIENDOMMEN:            
Ammerud Stasjon Borettslags bygninger ble oppført 2023.
Eiet tomt på 4.306 m2
Tv- og bredbånd
Porttelefon
Sentral oppvarming - fjernvarme

LEILIGHETEN:

Leiligheten ligger i 2. etasje.
Det er utenfor leiligheten anlagt et større rekreasjonsområde med benker og beplantning.
60 kvm BRA-i, 7 kvm BRA-e, 0 kvm BRA-b, jfr takstmannens oppmåling.
Samlet BRA 67 kvm
TBA 19 kvm (balkong 11 kvm og markterrasse 8 kvm)

3 - roms leilighet bestående av stue m/utgang balkong, kjøkken (åpen løsning mot stue), 2 soverom og wc/bad. Bod i leilighet og underetasje

Leiligheten har eget ventilasjonsanlegg

Felles takterrasse

STANDARD:                 
Entre: Parkett på gulv, hhv tapet og malt veggflater. Malt tak. Inngang fra egen markterrasse.
Stue – utgang til balkong (ca 11 m2): Parkett på gulv, hhv tapet og malt veggflater. Malt tak.
Kjøkken (åpen løsning mot stue): Parkett på gulv, malte veggflater og takflate. Innredning fra byggeåret. Avtrekk med til felles kanal i bygget
2 Soverom: Parkett på gulv, hhv tapet og malt veggflater.
Bad/WC: Flis på gulv og vegg. Varme i gulv. Malt tak med downlights. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Opplegg var vaskemaskin og tørketrommel.

Adkomst

Offentlig kommunikasjon med buss (rute 31: Snarøya – Grorud, rute 62: Grorud T – Ammerud ring, rute 68: Helsfyr - Grorud)
T-Bane: Ammerud stasjon linje 4 og 5 – med tilgang til hele T-bane nettet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

FELLESUTGIFTER:
Mnd kostnader kr. 17.342. Felleskostnadene er inkludert bl.a. trappevask, vaktmester, forsikring, kommunale avgifter, renter (felleskostnader kr. 3.413, kameraovervåkning kr. 155, tv/bredbånd kr. 299, a konto fjernvarme kr. 750 og renter kr. 12.725). Fjernvarmekostnader vil etter det vi oppfatter bli avregnet etter forbruk. Borettslaget jobber men nye digitale målere.

FORMUESVERDI:
Formuesverdi oppgitt av Skatteetaten 10. oktober 2025, verdier for ligningsåret 2023:
Primærbolig kr. 1.117.256
Sekundærbolig kr. 4.469.022

ØKONOMI:
Borettslaget hadde et positivt årsresultat pr 31.12.24 på kr. 15.931.842.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 utgjorde kr. 47.543.

Andel formue pr 31.12.24: Kr. 2.790
Andel fellesgjeld pr 31.12.24: Kr. 2.994.461

Borettslaget har i dag 1 rentebærende lån – alle opplysninger vedr saldo og renteopplysninger pr 6. oktober 2025.

Lån i OBOS Banken – 9820 82 00097:
Flytende rente – 5,10 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 157.682.000. Lånet er avdragsfritt til 1. oktober 2033.
I hht til opplysninger fra forretningsfører skal lånet, gitt normal avdragsprofil, være nedbetalt til 30. september 2063
Andel 47`s del av dette lånet utgjør kr. 2.994.000

Etter beregning fra forretningsfører så vil avdrag utgjøre kr. 3.350 pr mnd, fra høsten 2033, ut fra dagens vilkår. Benytter man nedbetaling andel felleslån – IN ordning, vil månedlig beløpet bli redusert

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andelens fellesgjeld – IN ordning. Ta kontakt med forretningsfører for å avklare vilkår. I hht til opplysninger mottatt fra forretningsfører kan nedbetaling foretas to ganger pr. år, hhv ved terminforfall 30.5 og 30.11.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Norgespris

Myndighetene opprettet i løpet høsten 2025 et tilbud om Norgespris til alle landets privatkunder. Norgespris gir en fast pris pr kilowatt time forbruk.
Er måleren bundet opp til Norgespris, løper avtalen ut 2026.

Tilstandsrapport

Rapporten ligger som et vedlegg til denne annonsen

Takstmann har ingen anføringer under TG3

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse

Eiendomsskatt

Fra og med 2016 innførte Oslo kommune eiendomsskatt. Beregningen gjelder primærbolig. For 2025 gis det et bunnfradrag (eiendomsskattegrunnlag) på kr. 4.700.000 for boliger og fritidsboliger.
Hva er eiendomsskattegrunnlag? Gitt at kommunen har salgssummen på boligen så skal eiendomsskattegrunnlaget for 2025 være 70% av salgsverdien. Blir en eiendom solgt for 6,7 mill, utgjør 70% i underkant av 4,0 mill, dvs ingen eiendomsskatt.
Skattesatsen er utover bunnfradraget er på 2,35 promille.

Annen info 5