Påkostet enebolig fra 2016 | Moderne arkitektur | 2 stuer, 2 bad og 4 soverom | Carport | Barnevennlig og sentralt!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL MARIHØNEVEIEN 7 I BARNEVENNLIGE OG SENTRALT BELIGGENDE BJELLANDÅSEN:
Velkommen til Marihøneveien 7 og denne modere og innholdsrike eneboligen fra 2016.

På en høytliggende tomt i rolig og solrikt bomiljø, finner du dette flotte huset. Marihøneveien er en meget barnevennlig gate, uten gjennomgangstrafikk. I dette fredelige området bor du med kort vei til Tønsberg sentrum (ca. 5 -6 minutter med bil) og det er rikelig med nærtilbud for både barn og voksne.

Følelsen av en nyere bolig gir deg ro og glede i mange år framover. Denne lekre boligen over to etasjer, byr blant annet på en romslig stue-/spisestue med delvis åpen løsning mot et velutsyrt kjøkken. Med stue i åpen løsning er det skapt en luftig, sosial arena som innbyr til hyggelige middagsselskaper i gode venners lag. I TV-stuen i 2. etasje er det flott utsikt mot Tønsberg by. Huset byr videre på en innbydende entre og hall, fire soverom, to lekre og flislagte bad og innvendig bod. I tillegg har du god oppbevaringsplass i utvendig sportsbod. På baksiden av huset, mot vest, finner man en trivelig hage med stor og lun terrasse på ca. 35 m² hvor man kan nyte lange soldager, inkludert kveldssol.

Innvendig fremstår boligen med tidsmessige fargevalg og flott, særpreget planløsning. Store og dype vindusflater og gjennomgående bruk av lyse veggfarger gir et moderne og innbydende helhetsinntrykk. Dette i kombinasjon med solid og gjennomtenkt bygningsstandard samt trygt bomiljø fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering.

Bilen din parkerer du trygt og godt i bred carport og på en stor, steinlagt gårdsplass i front av huset.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

KORT FORTALT OM EIENDOMMEN:
º Enebolig fra 2016 med svært god planløsning over to etasjer
º Sentral og rolig beliggenhet i populære Bjellandåsen på Vear
º Meget barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk.
º Store og høye vinduer gir særpreg i massevis
º En rekke påkostede løsninger utover opprinnelig leveransestandard
º Romslig og delvis overbygget terrasse med gode solforhold
º Stor og bred carport
º Belegningsstein ved romslig gårdsplass og i carport
º Innbydende en-stavs lys askeparkett i alle rom som ikke er fliselagt
º Imponerende god planløsning med en rekke moderne løsninger
º To lekre, lyse og flislagte baderom - begge med dusj og wc
º Delikat kjøkken i moderne stil og høy skråhimling
º 4 soverom - to i hver etasje
º TV-stue i 2. etasje i tillegg til hovedstue i 1. etasje
º Romslig, frittstående utebod og stor innvendig bod
º Flott utsikt mot Tønsberg by, Slottsfjellet og deler av Byfjorden
º Energivennlig med energimerke A
º Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
º Nyere varmepumper i hver etasje
º Utvendige elektriske Zipscreens fra 2024 på flere vinduer
º Utstrakt bruk av innfelte LED-downlights i himlinger
º Gangavstand til barnehager og skoler
º Kort vei til Tønsberg by
º Flotte turområder rett utenfor egen dørstokk

BELIGGENHET:
Bjellandåsen ved Vear ligger svært sentralt med en attraktiv og bynær beliggenhet. Du når Tønsberg sentrum på 5-6 minutter med bil. Til Tønsberg sentrum er nemlig kun ca. 4 km. Barnevennlig boligområde med koselige miljøgater og rikelig med grøntområder som friarealer, lekeplasser og annet.

På Vear, som for øvrig ligger i gangavstand fra eiendommen, finner du bl.a. Kiwi dagligvareforretning, frisør og pizza restaurant. Her finner du også idrettsplass og Vear idrettshall. Det er ca. 5 min. gange til treningssenter (Sporty 24) og få minutters gange til bussholdeplass. Rutebuss går gjennom Bjellandåsen/Hogsnesåsen. Kort vei er det også til diverse forretninger (bl.a. Meny dagligvareforretning) på Jarlsberg samt næringssenter på Vear med diverse forretninger, idrettshall og utendørs idrettsanlegg. Like i nærheten av eiendommen går det flotte tur-/skiløyper - denne er for øvrig lysløype på vinterstid!20-hulls frisbeegolfbane ved Vearhallen er et populært fritidsalternativ for mange. Bjellandåsen har også sin egen balløkke som ligger kun noen steinkast fra huset.

Det er rask adkomst til E-18 mot Oslo og Kristiansand - du er normalt på denne veien på 3-4 minutter. I nærområdet finner du også golfbanen i Stokke. Naturen med turstier og kyststien ligger like i nærheten. Du finner badestrand på Rakkevik og på Sandodden ikke langt unna. Området ligger i tillegg tett på Tønsbergskjærgården, og du finner båthavn bl.a. på Rakkevik i Vestfjorden.

Nærmeste barnehager er Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 600 meter fra eiendommen og Sigridløkka barnehage (0-5 år) ca. 1.5 km unna. Ekely barnehage og lekesenter ligger ca. 2,6 km fra eiendommen. Bjellandåsen sokner til Vear skole (1-10 klasse) som ligger ca. 17-18 minutter unna til fots. Det er trygg vei til Vear skole enten man går dit til fots eller sykler.

Se også nabolagsprofil som følger av komplett salgsoppgave.

Innhold

Boligen er oppført over to etasjer med gjennomgående romslige rom og god planløsning. Huset har flere fine detaljer med blant annet variasjon i himlinger som gir et flott særpreg. God takhøyde og høye knevegger i 2. etasje gjør at begge etasjene er suverent utnyttet.

Planinndeling og øvrige fasiliteter for boligen er som følger:

1. ETASJE:
INNGANGSPARTI inn-/overbygget av husets brede CARPORT.

Lys og åpen ENTRE og HALL med skyvedørsgarderoge og åpent trapperom til 2. etasje.

Stor og imponerende lys STUE-/SPISESTUE med blant annet hjørnevinduer mot terrasse, store vindusflater mot egen hage og god plass.

Romslig, gjennomlyst og flott KJØKKEN med stor spiseplass og utgang til hage samt terrasse.

Lekkert BADEROM med dushjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel.

TO SOVEROM vegg-i-vegg med hverandre på husets østside. Hjemmets hovedsoverom ligger i denne etasjen og begge soverom har skyvedørsgarderober.

2. ETASJE:
STUE med store og dype vinduer mot Tønsberg by, Slottsfjellet og deler av Byfjorden.

TO SOVEROM vegg-i-vegg med hverandre ved husets vestside. Begge soverommene har avsatt plass til garderobeskap.

Lyst og romslig BADEROM med baderomsinnredning, badekar m/dusjanretning og toalett.

SOVE-/BADEROMSGANG med trappegang til1. etasje.

Romslig og praktisk BOD.

CARPORT:
Boligen har en bred carport med god plass. Carporten har åpen portal i bakkant med adkomst til eiendommens hage mot vest, på baksiden av huset.

LOFT:
Inspeksjonsloft med himlingsluke i TV-stuen i 2. etasje.

UTVENDIG SPORTSBOD:
I front av huset, til høyre for eiendommens gårdsplass, er det oppført en 6 m² sportsbod med god plass og diverse fastbygde hyller som medfølger. Ypperlig for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, lagring av grillutstyr og ved samt andre ting du ikke vil ha innendørs. Boden er bygget i treverk og har innvendig gulv av støpt betong. Det er innlagt både lys og stikkontakter. Legg også merke til den praktiske løsningen for avfallsdunker. Overbygget til sportsboden er forlenget og gir overdekning. I tillegg er bygget spilerekkverk på hver side som gir en elegant plass for renovasjonsbeholdere.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens to etasjer. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Frittstående, utvendig bod fremkommer ikke av planskissene.

Tomt

Pent opparbeidet, skjermet og solrik hagetomt som iht. matrikkelbrev er på 289,7 m².

Kombinasjon av stein, treterrasse og beplantning gir både funksjonelle og brukervennlige utearealer.

Husets plassering, omtrent sentrert på tomten, gir et åpent, solrikt sør- og vestvendt "uterom" på baksiden av huset og romslig gårdsplass på fremsiden mot øst.

Hagen mot vest er pent anlagt med gressplen. Det er anlagt le-/skjermvegger mot naboeiendommene. På denne siden kan det nytes solrike dager i sommerhalvåret. Flere prydbusker og hekkplanter bidrar til en trivelig ramme rundt uteplassen.

Steinlagt gårdsplass og steinlagt dekke inne i carporten gjør området lett å holde ved like, og det gir et ryddig helhetsinntrykk. På denne siden er det også plass til utemøbler på det steinlagte området hvor man kan nyte morgen-/formiddagssol.

Det er montert frostfri vanningskran til huset, denne er montert inne i carporten.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer - se situasjonskart som følger av vedlegg til salgsoppgave.

Byggemåte

Kjedet enebolig oppført i 2016.

GRUNNMUR:
Støpt ringmur og støpt plate på mark i betong som er isolert (grunnmurselementer). Drenering føres til kultet masse/drensledninger i grunnen. Grunnforhold av stein og jordmasser.

YTTERVEGGER:
Yttervegger i tre bindingsverk som er isolert og bygget med vindsperre av papp/plater. Malt liggende trekledning. Det er innslag av stående kledning ved hushjørnene.

YTTERTAK:
Yttertaket er konstruert som sal-/sperretak med lukket takkonstruksjon. Tekking med dobbelkrum betongtakstein og gavlstein over vinskier. Over carport og kjøkkensone er det langt sveiset asfaltpapp. Takrenner og nedløp i stål.

ETASJESKILLERE:
Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av tre bjelkelag.

VINDUER:
Malte vinduer av type toppsving og fastkarmvinduer med 3-lags energiglass. Verandadør til terrasse er utstyrt med vindstopp og 3-lags glass. Hovedinngangsdør er malt dør med glassfelt.

Se utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av eiendommens byggemåte.

Standard

Boligen er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og TEK-10 utførelse m/god varmeøkonomi fordrer til høy trivsel.

TERRASSE:
I den private hagen, på vestsiden av huset, sørger en stor terrasse på ca. 35 m² for å "utvide" stue-/kjøkkensonen på et suverent vis i sommerhalvåret. Med sin fine størrelse og gode solforhold innbyr uteplassen både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler.

Terrassen er oppført av impregnerte gulvbord på terrenget. Uteplassen var opprinnelig er på ca. 20 m², men er utvidet i 2024. Samme år ble også terrassebordene på den opprinnelige terrassen utskiftet. Delvis overbygg og terrassemarkise med motorstyring gir god overdekning. Bøkehekken mot vest, kombinert med flettverksgjerde og nyere plantekasse med massevis av prydende blomster sørger for skjerming av både uteplassen og hagen. Nivellerte le-/skjermingsvegger mot naboer på hver sin side gjør at det ikke er innsyn mellom hverandres uteplasser.

Det er også soner på fremsiden av huset, mot øst, som er godt egnet for plassering av utendørsmøbler.

GULVER:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det en-stavs lys askeparkett som er både klassiske, solide og moderne. Hvert parkettbord er unikt med sin egen trestruktur, og de lyse gulvene gir et autentisk, varmt og elegant preg. Ask er også et naturlig materiale som bidrar til et bedre inneklima. På begge baderommene og i entrèen i 1. etasje er det flislagte gulv med varmekabler.

INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Alle innervegger i huset har malte overflater med malte gipsvegger. Gjennomtenkt og moderne fargevalg gir en flott helhetsfølse. I tillegg bidrar fraværet av taklister til å understreke det moderne og funksjonalistiske preget. De fleste innervegger er nymalt i senere tid. Baderommene har flislagte veggflater.

Samtlige himlinger i boligen har hvitmalt gips som understreker det moderne uttrykket. Det er utstrakt bruk av integrerte LED downlights i himlingene. Dowlightsene danner et jevnt og behagelig lysbilde. Samtlige downlights er ustyrt med dimmere slik at det er mulighet for å skape ønsket atmosfære og stemning. Dimmerfunksjonen sørger også for orlenget levetid på downlightsene og belysning som kan tilpasses ulike situasjoner og aktiviteter i et rommet.

HUSETS INNHOLDSRIKE OG ROMSLIGE KJØKKEN:
Et moderne kjøkkenet er like mye en sosial samlingsplass for familie og venner som en praktisk spiseplass, og dette gjenspeiler seg i rommets utforming og innredning. Kjøkkenet er smart og nøye planlagt. Innredningen er tilbaketrukket mot innerveggen i øst og er dermed skjermet for innsyn fra stuen. Den store spiseplassen er plassert i åpen løsning, og gir dermed en herlig romfølelse i konbinasjon med stuen. Kjøkken-/stuearealet er på ca. 47 m² tilsammen. Flere elementer gir rommet sæpreg; den høye skråhimlingen innerst i rommet, vinduene mellom over-/underskapene som gir gjennomlysning og ikke minst den gode plassen til stort spisebord. I tillegg er det direkte utgang til den solrike terrassen og hagen som gir flott nærhet til utomhusarealene. Store vinduer mot hagen slipper inn lys og sol, mens innfelte downlights i himlingen gir godt med indirekte lys i innredningssonen som kan nivåjusteres etter behov og stemning.
Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent fra Marbodal. Innredning i hvit utførelse med glatte dørblader. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene og bruk av praktiske kolonialskuffer i kombinasjon med underskap med klassiske slagdører. Dempere på skuffer og skap gir sømløs lukking. Legg også merke til de praktiske rondellene i i skaphjørner.
Alt av hvitevarer er integrert og fra Siemens med heltintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate (komfyrvakt), stekeovn og helintegrert kjøleskap. Stekeovnen er nylig utskiftet. Kjøkkenet har videre ventilator med utlufting ut i yttervegg og lysarmaturer med stikkontakter under overskap.

STUEN MED STORE, DYPE VINDUER MOT VESTORIENTERT HAGE:
Stuen ligger i åpen løsning med spisestuedelen, ut for kjøkkenet. Rommet særpreges spesielt av de store og dype glassflatene og ikke minst god plass til både sofa-/sittegruppe og romslig spisestuearrangement i åpen løsning ut for kjøkkenet. Ved hjelp av den kombinerte løsningen med kjøkkenet, er dette et stort og godt rom med flott romfølelse. Tross de store og dype vinduene mot hagen, er det er godt med veggplass å møblere mot. De store og dype vinduene og hjørneløsningen, som gir særpreg og innsyn mot terrassen, sørger for en hyggelig stemning som endrer seg med utelyset! Også i stuen er det diverse, innfelte downlights i himlingen tilkoblet veggbrytere med dimming. Det er uttak til TV/internett i veggen mot baderommet. Det åpne trapperommet, som også er en del av stue-/kjøkkenarealet, har også innfelte downlights i taket. Den hvitmalte trappen blir som et "møbel" i rommet. Varmepumpen fra 2021 tilfører energiøkonomisk varme i vinterhalvåret og gir mulighet for sval luft på hete sommerdager. Det store vinduet i rommet er utstyrt med elektrisk, utvendig Zipscreen som sørger for god skjerming.

TV-STUEN MED FLOTT UTSIKT I 2. ETASJE:
Dette rommet ligger i motsatt ende av etasjens to soverom, og er et hyggelig og flerfunksjonelt rom når en eller flere av familiens medlemmer vil trekke seg unna hovedoppholdsrommet i 1. etasje. Stuen har god plass for loungesofa hvor man hvor man kan ta seg en velfortjent "timeout". Ut for denne sonen finner man veggen med naturlig plassering av rommets TV-skjerm. Gjennom de store og dype vinduene mot øst har man flott utsikt mot Tønsberg by, naturlandskapet og delvis utsyn mot Byfjorden. Delvis skråtak gir rommet særpreg og gir en lun sone i området for naturlig plassering av sofamøbler. Varmepumpen i dette rommet er installert i 2022. Vinduene er utstyrt med elektrisk, utvendig Zipscreen.

DE TO BADEROMMET - ETT I HVER ETASJE:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommene har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Baderommet i 1. etasje har dusjvegger med inn-utadslående glassdører av herdet glass. På baderommet i 2. etasje er det installert nytt frittstående badekar med nytt dusjarmatur og dusjvegg av herdet glass med inn-/utsvingsfunksjon. Dette er utført i 2024. Veggene har tidsriktige, rektangulære veggfliser mens det på gulvet er valgt en gråtonet og lun farge for å skape en matchende og moderne kontrast.
Baderomsinnredningen i begge baderommene har servantskap med doble kolonialskuffer og fronter i hvit høyglans. Det er vegghengte toaletter med skjult sisterne på begge rom. Disse forterker det moderne og er plassbesparende. I tillegg sørger vegghengte toalett for mer lettvint rengjøring - støv og smuss samler seg ikke rundt toalettet slik gulvmodeller har en tendens til.
Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Begge baderommene har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg er det også veggspeil med innfelt LED-belysning i underkant av skapene på begge baderommene. Skapene har også stikkontakter. Innerst på baderommet i 1. etasje er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

HUSETS FIRE SOVEROM - TO I HVER ETASJE:
Husets fire soverom har en smart plassering i forhold til hverandre. Rommene i 1. etasje ligger samlet mot øst, mens i 2. etasje er de samlet mot hagen i vest.

Hjemmets hovedsoverom, plassert nærmest baderommet i etasjen, ligger på nordøsthjørnet av huset. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng, og det er to-dørs plassbygget skyvedørsgarderobe med takhøye skapdører - ideellt for helhetlig og ryddig inntrykk.

På det andre soverommet i 1. etasjen, medfølger det frittstående garderobeskap med skyvedører. Rommet har god plass til seng eller møbler for kontorplass dersom man ønsker å bruke rommet som et arbeidsrom i stedet for soverom.

De to soverommene i 2. etasje har begge avsatt plass til garderobeskap ved skilleveggene mellom rommene hvor det er god takhøyde. Også i disse rommene gir skråtak en lun og særpreget stemning. Rommene har adkomst fra sove-/baderomsgangen i samme etasje. De dype vinduene, hvor øverste fag kan åpnes i begge rom, vender ut mot hagen på vestsiden. Vinduene er utstyrt med elektrisk, utvendig Zipscreen.

ENTRE OG HALL:
Vel innenfor boligens hovedinngangsdør møter man en lys og trivelig entre og hall. Overdekningen fra carporten gjør at husets inngangsparti ligger godt skjermet. Den lyse og innbydende entreèn har skyvedørsgarderobe med ytterklær og sko kan ryddes pent vekk. Skyvedørsgarderober bidrar til et ryddig inntrykk. De takhøye speildørene sørger for å visuelt forstørre rommet. Inngangsdøren med smårutede vinduer gir et hyggelig preg til rommet. De slitesterke og moderne gulvflisene med varmekabler gir god varme. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning til rommet.

INNVENDIG BOD I 2. ETASJE:
Også dette rommet har malte vegger og malt himling. I tillegg er det tilsvarende parkett på gulvet som i øvrig del av huset. Boden har god lagringsplass, og boligens sentralstøvsuger er installert. her.

ØVRIG TEKNISKE:
* Alle utvendige Zipscreens er nye i 2024 - motorstyring er installert av Vestfold elektro
* Innlagt fibernett
* Sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje
* El-tavleskap med 3x 50 ampere hovedsikringer
* Spredenett for elektrisk anlegg med skjult forlegning
* Innebygd varmtvannstank på 175 liter på baderommet i 1. etasje
* Innlagt Waterstop alarm med lekkasjesikring ved skap på badet i 1. etasje
* Innbygget vannfordelingsskap (rør-i-rør) på badet i 1. etasje
* Solide innerdører i malt tre
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Nilan

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsalgsrapport som følger av salgsoppgave.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Onsrud Taksering AS ved Jens Martin Onsrud.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boliger bygges i henhold til de krav som gjelder på søknadstidspunktet for oppføring. Dagens krav i NS3600 (trygg bolighandel) er på enkelte bygningsdeler en del strengere og avvik må derfor påregnes, spesielt på eldre boliger.

Det er enkelte avvik på bygningen. Hovedsakelig knyttet til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav men også enkelte andre avvik. Se rapportens utfyllende beskrivelser for informasjon om dette. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 26 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Disse inkluderer også 4 stk. TG-0
- 8 stk. tilstandsgrad 2 (TG2)
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

TG-2 anmerkningene er relatert til forhold med kommentarer til innvendige forhold med kommentarer til riper i parkettgulv, noe ujevnheter, men ingen vesentlige skjevheter i stue og loftsstue, fallforhold er ikke fullverdig vurdert grunnet møblering/innredninger for bad i 2. etasje, brukstid for membran/tettesjikt samt svell/slitasje på innredninger for bad i 1. etasje og ingen synlig Waterguard i benkeskap på kjøkken (men det sitter en vannstoppeventil på hovedvannledningen). Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten som må leses.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud. Konsekvens av avvikene og eventuelle tiltak finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet, luft til luft varmepumper (en i hver etasje) og Nilan ventilasjons-/varmegjenvinningsanlegg med balansert system. Anlegget er blant annet ustyrt med tidsstyring.

Varmepumpe i stuen i 1. etasje er montert i 2021, mens varmepumpen i 2. etasje er montert i 2022. Varmepumpene har hver sitt/separate aggregat.

Huset varmes videre opp av elektrisitet med varmekabler under alle flislagte gulv i huset, herunder entrè, gang og baderommene i hver etasje. I tillegg er det enkelte elektriske, veggmonterte panelovner.

Ventilasjonsanlegget fra Nilan (Compact P Nordic) er er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Dette er et kombinert anlegg med ventilasjon og varmtvann (forbruksvann), montert på bad/vaskerom i 1. etasje. Anlegget har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft, og betjenes av veggmontert hovedstyringstablå. Det er byttet forvarmelement av anlegget, utført av PEC elektro AS i 2022.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A.

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man Semslinna mot Sem. I rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane tar man til venstre mot Stokke/Melsomvik, deretter første vei til høyre, Bjellandveien. Følg denne og holder til høyre i sving. Ta deretter Bieveien opp til høyre og følg veien. Marihøneveien kommer til venstre og holder denne til venstre i neste sving/sløyfe/veidele. Eiendommen ligger deretter på høyre side av Marihøneveien.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har flotte parkeringsfasiliteter med inn-/overbygget carport og romslig, flott gårdsplass med belegningsstein og plass til dobbeltparkering - to kjøretøy i bredden!

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det kreves ingen styregodkjenning av ny eier, ref. sameiets vedtekter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, den har ingen ekstra boenhet/utleiedel utover dette.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sameiets vedteker innholder ingen begrensninger mot utleie, men det fremkommer i punkt 3, 3. avsnitt at styret styret skal underrettes ved utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra kommunen
- Sameiets vedtekter

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.