Hausmyrveien 25B

Adresse

Hausmyrveien 25B
4319 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 63 bnr. 86 snr. 1 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Hausmyrveien 25. Her skal vi bygge en romslig og meget innholdsrik tomannsbolig som byr på svært gode kvaliteter for den aktive familien som ønsker god plass, trygg beliggenhet og nærhet til både natur og byliv.
Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Velkommen til en sjelden mulighet: En romslig og innholdsrik tomannsbolig med moderne planløsning, store oppholdsrom og mulighet for egen hybeldel - perfekt for både storfamilien, deg som ønsker utleieinntekt, eller deg som bare vil bo godt med god plass!
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område omgitt av vakker natur og med gode solforhold. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med vakker natur rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til nærbutikken, skole, barnehage, Sandnes sentrum, Forus, Stavanger, E39 og kollektivtilbud.
Her kan du skape nye minner i et hjem som kombinerer det beste fra to verdener - landlig ro og urban tilgjengelighet.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Grunnflate: 112 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 7 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '195 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 112m²
- BRA-i: 88m²

2.etasje:
- BRA: 86m²
- BRA-i: 82m²

Garasje/bod:
BRA: 24m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè, vaskerom/bad, 3 soverom og stue. Etasjen kan leveres med hybeldel med egen inngang bestående av: Stue/kjøkken, sovealkove og bad - ideell som utleie, kontor, gjesterom eller ungdomsdel.
2.Etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, master soverom/walk-in garderobe og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligen er fordelt over to innholdsrike etasjer, med god plass til hele familien - og mulighet for utleie eller egen ungdomsdel.
Med gjennomgående god takhøyde, romslige løsninger og store vindusflater er det lagt vekt på romfølelse, naturlig lys og funksjonalitet.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Aubo til en verdi av kr. 150.000,- Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv fra Modena Flis (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i 1 valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 697 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel leveres asfaltert, øvrig gårdsrom leveres gruset.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. Området styres av kommuneplanen.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

7 990 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter for sameiet Hausmyrveien 25B.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om godkjenning av kommunen. Det vil ikke foreligge innbetaling av tomt + omkostninger før prosjektet er godkjent.

Servitutter

2024/2282120-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
25.11.2024
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:91
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/18, 63/35, 63/39, 63/92
2013/714833-1/200 Bestemmelse om veg
27.08.2013
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/39 og 63/71
2015/230141-1/200 Bestemmelse om vannledn.
13.03.2015
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/13
2015/230141-2/200 Bestemmelse om kloakkledn
13.03.2015
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/91
2018/1592007-1/200 Bestemmelse om veg
23.11.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/91
2025/229275-1/200 Bestemmelse om vannledning
27.02.2025
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/91
2025/229275-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
27.02.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/91
2025/229275-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
27.02.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Rettigheter på Gnr. Bnr. 63/91
2025/229275-4/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
27.02.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:63 Bnr:86
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.