Stor tomt med rivningsobjekt, og med godkjent dispensasjon/​søknad om oppføring av flott tomannsbolig m/​garasje/​carport.

Kort om eiendommen

Svært attraktiv utsiktstomt som ligger fint til i på Sennerud i Sørumsand, et veletablert og populært boligfelt kjent for sin nærhet til familievennlige atmosfære.
Tomten ligger i rolige omgivelser, men samtidig med kort gangavstand til sentrum som byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, Sørumsand stasjon samt gangavstand til skoler og barnehager.

Tomten er relativ flat og i dag står det et hus/rivningsobjekt på eiendommen. Det er gitt dispensasjon for oppføring av stor og eksklusiv tomannsbolig med integrert garasje og carport, som ligger vedlagt i prospektet.

Med sin sentrale og attraktive beliggenhet kombinert med et etablert bomiljø, representerer tomten et spennende utgangspunkt for å skape en moderne bolig tilpasset egne ønsker og behov.

Tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Sennerud i Sørumsand. Tomten ligger i rolige omgivelser, men samtidig med kort gangavstand til sentrum som byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, apotek, lege, frisør, kafeer og restauranter. Sørumsand er et område i positiv utvikling, blant annet med nye boligprosjekter og moderne treningsfasiliteter som MOVA Sørumsand Park og MOVA Noractorgården. Dette gjør at området stadig blir mer attraktivt for både barnefamilier og pendlere.

Tomten ligger svært sentralt med kort vei til Sørumsand stasjon, som har hyppige togavganger til Lillestrøm og Oslo. Reisetiden til Lillestrøm er ca. 15 minutter, og til Oslo ca. 30 minutter. Med bil er det ca. 20 minutter til Lillestrøm, 40 minutter til Oslo og rundt en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til Sørumsand barneskole og kort vei til Bingsfoss ungdomsskole. Sørumsand videregående skole ligger også i nærheten, i tillegg til flere barnehager i området.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med turstier, skiløyper, badeplasser og idrettsanlegg lett tilgjengelig. Dette gir gode muligheter for et aktivt og variert friluftsliv gjennom hele året.

Med sin sentrale og attraktive beliggenhet kombinert med et etablert bomiljø, representerer tomten et spennende utgangspunkt for å skape en moderne bolig tilpasset egne ønsker og behov.

Adkomst

Se kartskisse.
Tomten kan fritt besiktiges.

Omkostninger

6 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
162 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
163 850 (Omkostninger totalt)
179 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt med rivningsobjekt.

Tiltaket gjelder: Oppføring av tomannsbolig med integrert garasje og carport
BRA nytt: 2x 262,3 m2 bolig + 2x16,2 m2 carporter
BRA total: 661,2 m2
BYA eksisterende: (110 bolig + 28 garasje) m2
BYA nytt: (221,1 tomannsbolig + 35,8 to carporter) m2
BYA total: 257 m2
Grad av utnytting (BYA): 27,9 %
Antall nye boenheter: 2

Gyldighet
Dispensasjonsvedtaket er datert 20.06.2023. Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt, jf. plan- og bygningsloven §§ 20-3 og 20-4.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.