Hytte eller bolig - du bestemmer ! Kanskje den siste muligheten - nær sjøen, solrikt og utsikt

Adresse

Karlsvikveien 8
3150 Tolvsrød

Registerbetegnelse

Gnr. 137 bnr. 45 i Tønsberg kommune

Beliggenhet

Se vedlagte kart og nabolagsprofil

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruttoareal: 49 kvm, Grunnflate: 49 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 7 kvm

Arealer pr. etasje

1.Etasje: 36 kvm

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.
Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Innhold

Vindfang, Kjøkken, Stue, Soverom, Glassveranda

Standard

Interessenter/kjøper plikter å sette seg grundig inn i den innhentede tilstandsrapporten, som beskriver hytten/bygninger med gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Rapporten sier videre at bygget er gammelt og oppført i ca. 1936, uten at dette er bekreftet.

Rapporten angir bygget med tilstandsgrad TG3: Store eller alvorlige avvik.

Bygget er uisolert og fremstår med enkel standard. Det er registrert fukt, råte og skader i de fleste konstruksjoner.
Bygget er i dårlig forfatning og må regnes som et restaureringsobjekt/rivingsobjekt.

Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten.

Tekniske anlegg er kun enkelt vurdert, for en utfyllende kontroll må fagpersoner på området kontaktes.

Risikokonstruksjoner:
Kjøper må være klar over at dette bygget har flere risikokonstruksjoner og risikoområder. Dette gjelder blant annet spesielt takkonstruksjon, veggkonstruksjoner og drenering.
Samtidig er ofte utvendige forhold, slik som nedgravde tanker og drenering vanskelig å kontrollere, samtidig som informasjonen rundt disse forholdene er begrenset .

Elektrisk anlegg må også regnes som en risiko ved manglende dokumentasjon på anlegget .

NB ! Det påpekes at noen av bildene er fra tidligere år og ikke nødvendigivs samsvarer med dagens tilstand på tomten og også hytten.

Adkomst

Se vedlagte kart og nabolagsprofil

Prisantydning

5 990 000,-

Matrikkel

Gnr. 137 bnr. 45 i Tønsberg kommune

Nærområdet

Super beliggenhet i et rolig og etablert boligområde, med umiddelbar nærhet sjøen og flotte friområder.
Skallevoldstranda og Karlsvika/Karlsvikodden er "nærmeste nabo" og ligger kun få minutters gange unna. Lenger syd finner du Ringshaugstranda som er en av områdets største og mest populære badestrender.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1936

Bygninger og byggemåte

Bygget er uisolert og fremstår med enkel standard. Det er registrert fukt, råte og skader i de fleste konstruksjoner.
Bygget er i dårlig forfatning og må regnes som et rivingsobjekt.
Tilstandsgrad TG3: Store eller alvorlige avvik

Eiendommens historie

Sommerhytte beliggende på Skallevold i Tønsberg kommune, oppført i ca. 1936, uten at dette er bekreftet.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Entre, kjøkken, soverom, stue/oppholdsrom, glassveranda.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen har etter gammelt målebrev, et areal på 748,8 kvm. Oppgitt areal etter kommunens digitalekart angir arealet til 744,7 kvm

I nærområdet er det få eller ingen eiendommer med tilsvarende kvaltiteter, slik at dette kanskje er en av de siste mulig tomtene på Karlsvik.
Tomten er uregulert, men avsatt i kommuneplanen til bolig og bør ut ifra størrelsen ha store muligheter for bygging.
Muligheter/begrensinger i henhold til bestemmelsen i kommuneplanen for Tønsberg kommunes som hovedregel gir føring for BYA 25%

Vei, vann og avløp

Kommunalt

Reguleringsplan

Tomten er uregulert, men avsatt i kommuneplanen til bolig.
Dette er en av de siste mulig tomtene på Karlvik og utfra størrelsen bør den ha store muligheter for bygging.
Muligheter/begrensinger i henhold til bestemmelsen i kommuneplanen for Tønsberg kommunes som hovedregel gir føring for BYA 25%

Ferdigattest

Det foreligger INGEN ferdigattester.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.