Nakkerud - Ny leilighet til salgs i tomannsbolig klare for innflytting - Lav dok avg

Litt om boligen

Vi presenterer to flotte leiligheter i tomannsbolig under oppføring. Her får du alt du trenger på ett plan med kort vei til turområder, offentlig kommunikasjon og vakre Tyrifjorden.

Hver av de to leilighetene inneholder: Vindfang, kjøkken med åpen løsning mot stue, to soverom, bad, vask/teknisk rom og utvendig bod.

Se ytterligere informasjon om hver av de to leilighetene lengre ned i salgsoppgaven/ eller du kan se salgsoppgaven som er lagt ved under "nyttige lenker" i annonsen.

Eier

Oph eiendom as v. Ole Petter Hungerholdt

Betegnelse

Gnr. 262 bnr. 204 snr. 1 og 2 i Ringerike kommune

Adresse

Nakkerudgata
3533 Tyristrand
Eiendommen har ennå ikke fått tildelt offisiell vei/ gateadresse, men en bestilling av dette er sendt til vår Geodata-avdeling. Inntil videre har eiendommen matrikkeladresse 262/204/1/2.

Tomt

Eiet tomt på 980 kvm.

Beliggenhet

Velkommen til Nakkerud - et naturskjønt område som kombinerer det beste av landlig idyll med enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen. Denne eiendommen ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Nakkerud, omgitt av vakker natur og kort vei til Tyrifjorden. Her kan du nyte et rikt friluftsliv året rundt samtidig som du har et solid servicetilbud i nærheten. Eiendommen ligger mellom Vikersund og Tyristrand.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig område med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier eller deg som søker en rolig tilværelse. Med nærhet til Tyrifjorden har du flotte muligheter for bading, fisking og båtliv. Området byr også på turstier, skiløyper og vakre utsiktspunkter som gir inspirasjon til både hverdag og helg.

Tyristrand og Vikersund sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage og andre nødvendige tjenester. For større handelstilbud og kulturtilbud kan du enkelt ta deg til Hønefoss, som ligger ca. 20 minutters kjøring fra eiendommen.

Kollektivtransport er godt dekket i området, med bussforbindelser som knytter Nakkerud til Hønefoss og Vikersund. Om du pendler, gir nærheten til E16 og Riksvei 35 enkel tilgang til Oslo og Drammen på under én time.

Oppsummering av området.

Landlig og naturskjønn beliggenhet.
Kort vei til Tyrifjorden og rekreasjonsmuligheter.
Trygt og rolig nærmiljø.
Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikker.
Gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til hovedfartsårer.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier

Areal

Primærrom: 59,30 kvm, Bruksareal: 64,30 kvm, BRA-i: 59,30 kvm , BRA-e: 5 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra tegninger. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3

Byggemåte

Generelt
Prosjektet vil oppfylle alle krav i samtlige av dagens gjeldende forskrifter; deriblant TEK17 og NEK 400.

Yttervegger
Utføres med bindingsverksvegger av tre, isolert med mineralull.

Fasadekledning
Liggende panel 19 x148. Grunnet dobbelfalls kledning i fargen hvit.

Yttertaket
Saltak med svart takstein.

Utvendige himlinger
Kledd med samme panel som fasade, synlig ende ved vil ikke bli behandlet.

Trapp/platting
TerrasseTrapp leveres i impregnert materiale. Disse vil ikke bli ytterligere behandlet. Platting/terrasse følger ikke med.

Ytterdører
Harmonie eller lignende. Farge hvit.

Vinduer og terrassedører
Leveres som trevinduer med 3 lags energiglass. Farge bomull. Vinduer i fra Fjerdingstad, H-Vindu eller Natre.

Utvendige beslag og takrenner
Alle utvendige beslag og takrenner leveres i svart blekk.

Pipe
Det monteres del montert stålpipe fra Norpeis eller Peisselskabet. Pipa avsluttes ved himling i stue med mulighet for tilkobling av peisovn som tilvalg.

Bod innvendig og utvendig
Innvendig i bod i kombinasjon med vaskerom. Begge leiligheter får utvendig bod i på ca. 5 kvm. Bodene har lys og 1 stikkontakt.

Listverk
Listverk, gerikter og utforinger leveres ferdig overflatebehandlet i fargen bomull fra fabrikk med synlige spikerhull. Gulvlister og gerikter er slette i dimensjonen 15x58mm. Taklister type skygge 21x34mm.

Innhold

Vindfang, stue/Kjøkken, 2 sov, bad, vask/teknisk rom og utvendig bod.

Standard

Kjøkken
Som standard leveres et moderne kjøkken fra K design i fargen Sand. Glatte fronter. Leveringsomfang etter plantegninger. Kjøkken leveres klargjort for integrerte hvitevarer. Ventilator er med i leveransen. Stikkontakter blir levert over benkeplate etter NEK400. Benkeplate vil bli levert i laminat med marmor imitasjon.

Bad
Baderoms innredning leveres med heldekkende servant på 100 cm med speil. Farge tre imitasjon. Dusjdører er ikke med i leveranse.
Bad leveres med Marmorimitert flis i 60x60 cm på gulv og 60x120cm format på vegger. Mosaikk i dusj sone.

Innbo
Det er satt av plass til garderobeskap i alle soverom (skap leveres ikke). Øvrig innbo, løsøre og brunevarer som kommer frem av tegninger og illustrasjoner medfølger ikke.

INNVENDIG

Gulv
3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle rom. Bod/vaskerom og entre leveres flislagt. Bod/vaskerom levers med 20x20 cm Grå fliser. Gang leveres med Betong farget fliser i 60x60 cm format. Bad leveres med Marmorimitert flis i 60x60 cm format. Mosaikk i dusj sone.

Innvendige vegger
Alle rom bortsett fra bad leveres med MDF panelplater, type Skygge/skrå i fargen bomull.
Bad leveres med Marmorimitert flis i 60x120 cm format

Himling
Himling i alle rom leveres med hvite takplater. 120x60 cm.

Innvendige dører
Innvendige dører i huset leveres hvite slette med malte karmer, og sorte dørvridere i type Miami.

ELEKTROINSTALLASJON

Installasjonsomfang
Elektroinstallasjon i henhold til enhver gjeldende forskrift (NEK 400). Nødvendige kontakter for tilkobling av komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Kabler
Det vil bli skjult kabelanlegg i boligen.

Lysarmaturer
Det leveres enkle hvite taklamper i samtlige rom bortsett fra stue og spisestue. Her vil det bli laget opplegg for fritt hengende taklampe med lysbryter etter kundens ønske.
Innfelte spotlight som tilvalg etter ønske.
Ved terrassedør og inngangsparti leveres utelamper og ett dobbelt stikk pr sted.

TV og data
Bygget leveres klargjort for fiber i fra Altibox. Dersom mann i sameiet inngår avtale om felles tilknytning hos Altibox sammen med Nakkerudgata 65 A og B. Vil man få en meget gunstig avtale.

Sanitæranlegg
Anlegget leveres forskriftsmessig med stoppekraner, stakeluker m.m. Rørene er i hovedsak skjult i vegger, etasjeskille eller inn kassinger/nedforinger. Varmtvann fra varmtvannsbereder på Bod/vaskerom. Opplegg for tilknytning av oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det blir levert en utekran pr leilighet.

VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon, aggregat plasseres i bod/vaskerom.

Det leveres brannvarsling etter NEK400.

Oppvarming

Panelovner følger ikke med. Varmekabler i gang/Hall, bad og bod/vaskerom. Det monteres del montert stålpipe fra Norpeis eller Peisselskabet. Mulighet for å tilkoble peisovn som tilvalg.

Parkering

Parkering foran egen bod. Gjesteparkering i fellesgårdsplass.

Tomten

Parkering/gårdsplass leveres gruset. Resterende av tomten blir planert med stedvise masser.

Vei, vann og avløp

Det foreligger tillatelse til tilknytning/ vannforsyning fra Tyristrand vannverk SA, datert 14.05.24.
Det foreligger tillatelse til tilknytning til kommunalt avløpsanlegg, datert 24.09.24.
Avkjørsel fra kommunal vei (Nakkerudgata): Det er gjennom vedtak av Ringerike kommune den 08.05.24 gitt avkjørselstillatelse.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2019 - 2030 angitt som eksisterende boligområde.

Konsesjon

Ingen konsesjon

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 590 000,- Seksjon 1

2 790 000,- Seksjon 2/ SOLGT

Formuesverdi

Foreligger ikke da dette er nybygg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2025

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Det foreligger byggetegninger, det er ikke avvik.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Ole Gjerdingen
Mob: 91 71 72 45

Meglers vederlag

Provisjon: 38 000,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjørshonorar: 7 900,-
Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3 9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Bustadoppføringslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 28.02.2025
Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Ikke foretatt takst da dette er nybygg.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Ikke oppgitt da dette er nybygg.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Det må påregnes kostnader til blant annet: Kommunale avgifter, Renovasjon, sttrøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett samt fellesutgifter. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema er ikke utfylt, da dette er nybygg.

Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Ikke oppgitt da dette er nybygg.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Det må påregnes kostnader til blant annet: Kommunale avgifter, Renovasjon, sttrøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Estimert 1 kvartal 2025.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.