Stor og lekker 2-roms- Gjennomgående - Store vindusflater - Sentral beliggenhet - Peis- Ingen dok.avgift - VV inkl!

Leiligheten er tilknyttet Graabein Borettslag. Borettslaget består av 131 boliger og 1 næringslokale. Forretningsfører er Usbl, tlf. 22 98 38 00. Dugnad må påregnes. Dyrehold skal søkes til styret. Borettslaget har praktisert kapital innkreving ved behov for kapital. Planlagte påkostninger:  Styreleder opplyser per 09.09.25 at borettslaget har planer om piperehabilitering. Det er ikke vedtatt når rehabiliteringen skal igangsettes men han opplyser at det trolig vil skje i løpet av 2026. Dette vil ihht styreleder bli finansiert via felleskostnader og borettslagets midler. Styreleder opplyser også at ytterdørene burde byttes, men at dette ikke vil skje før piperehabiliteringen er gjennomført. Det er en gammel bygård så det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikehold i fremtiden. Det er foretatt radonmåling i borettslaget med for høye verdier. Borettslaget har utført tiltak som har gitt målinger under grenseverdi på samtlige verdier bortsett fra et par målinger iflg styreleder. De som fortsatt er uavklart er Siebkes gate 6A og 4D. De har planlagt nye målinger 15.oktober. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.467,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr. 3.859,-
Renter IN-lån: kr. 877,-
Avdrag IN-lån: kr. 731,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at det er mulig å betale ekstra kostnader for å benytte seg av fibernett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 990 000,00 Prisantydning
176 450,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 166 450,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
5 185 428,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------