Butikklokaler midt i Kragerø sentrum - Mulighet for utleie av 3 eller 4 enheter

Oppdragsnummer

322-24-0098

Eier

Storgata 13 Kragerø AS
Ringveien Holding AS

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 88 Snr. 1 og Gnr. 32 Bnr. 332 Snr. 1 i Kragerø kommune
Ideell andel: 1/1

Det er mulig å kjøpe AS som eier bygningsmassen.

Etasje

Arealer er på gateplan.

Byggeår

2016

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 529 og 136 i fellesareal.
Lokalene har en asymmetrisk form og er derfor krevende å måle. Det tas derfor forbehold om avvik fra faktisk areal.

Arealene er oppmålt med håndholdt lasermåler med støtte i fremviste situasjonskart fra Kragerø kommune.

Hvis det er påkrevet en helt nøyaktig arealoppmåling, må det rekvireres en 3D-laserskanning, noe som har et helt annet kostnadsbilde enn den foretatte arealmålingen.

Areal

Bruksareal: 529 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Arealer er fordelt på en etasje.

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Kragerø, kjent som "perlen blant kystbyene", er et sted med en rik sjøfartshistorie og en unik atmosfære som har inspirert kunstnere som Edvard Munch og Theodor Kittelsen. Med sin sentrale plassering i en av Kragerøs mest populære handlegater, ligger lokalene perfekt for virksomheter som ønsker å leie her. Dette er en beliggenhet som fremmer høy synlighet og tilgjengelighet.

Området byr på et mangfold av historiske bygninger her kalt "Kittilsenskvartalet".

Bygningen har en lukrativ beliggenhet som både butikklokale og boligområde. Du vil finne et levende nærmiljø med et godt naboskap og lavt støynivå, noe som gjør det attraktivt for både godt voksne og eldre.

Parkering er en viktig del av hverdagen, og i dette området kan parkeringsbehov løses ved godkjente parkeringsplasser i nærområdet. Dette gir deg fleksibilitet og komfort i hverdagen.

Kragerø er et område med rik historie, naturskjønnhet og et levende bymiljø - et sted hvor fortid møter nåtid i harmoni.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Du kan nyte godt av et rikt utvalg av servicetilbud rett i nærheten.

Bygninger

Eiendommen består av butikklokaler, fellesarealer og wc.

Byggemåte

Oppført i betong og tre.

Innhold

Arealer er følgende:
Butikk 1: ca. 90 kvm
Butikk 2: ca. 160 kvm
Butikk 3: ca. 38 kvm
Butikk 4: ca. 35 kvm

I tillegg er det fellearealer og kunde og personal wc.

Standard

Eiendommen tilbyr en fleksibel og attraktiv planløsning med totalt tre eller fire utleiedeler/butikklokaler.

To av disse lokalene har en særdeles gunstig plassering ut mot byens mest travle handlegate, noe som gir en unik mulighet for høy eksponering og stor kundegjennomstrømning i de varme månedene. Med denne beliggenheten kan du som eier dra nytte av det pulserende bylivet og den økte etterspørselen etter handel og tjenester i sommersesongen.

Den fleksible bruken av lokalene gir dessuten rom for å tilpasse utleie etter eget ønske, enten du ser for deg langtidsleie til stabile leietakere eller korttidsutleie for å maksimere inntjeningen i de mest travle periodene.

Enhetene kan slåes sammen til et stort lokale (529 kvm).

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv, og enhetene har egne målere.

Parkering / Garasje

Det er parkering via Kragerø kommune i gangavstand, samt mulighet for å leie i for eksempel Byfjellet.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygningsmassen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi Storgata 11: 2 425 172,- i 2023
Formuesverdi Storgata 13: Ukjent

Reguleringsforhold

Se reguleringskart og bestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm:
Forbruksstrøm betales av leietager som tegner eget abonnement.

Kommunale avgifter:
Storgata 11: Kr 19 193,80,- for 2024.
Eiendomsskatt: Kr 1 355,- for 2024

Storgata 13: Kr 17 958,53,- for 2024.
Eiendomsskatt: Kr 2 621,- for 2024


Storgata 11: Tryg Forsikring (Polisnummer 6537723) kr 40 000,-
Storgata 13: Tryg Forsikring (Polisnummer 4859592) kr 42167,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Leieprisene kan man få ved henvendelse til megler/selger.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Markedspakke (Kr.21 900)
Markedsføring på sosiale medier (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Digital markedsføring: Finn.no + ukens bolig (Kr.6 000)
Pantattester (Kr.808)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.60 143)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.800,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger