Siljustøl familieboliger

Kort om prosjektet

Velkommen til Siljustølvegen!

Boligprosjektet i Siljustølvegen består av 12 rekkehus, organisert i eierseksjonssameie.
Prosjektet har en fin plassering, omringet av villa og rekkehusbebyggelse i Rådal.

Det leveres 2 typer rekkehus, som går over 3 plan. Samtlige hus leveres med 2 stuer, 4 soverom, 2 bad og fast parkering ved eget hus, samtlige med el-lader. Samtlige boliger leveres med både markterrasse og balkong.

Boligene leveres nøkkelferdige med god standard.

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes

Betegnelse

Gnr. 119, bnr. 399 Snr. 1-13 i Bergen kommune.

Byggene er organisert i et eierseksjonssameie - Siljustølvegen 22&26 sameie.
Sameiebrøk: 1/13

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra: 149 - 163 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra: 143 - 157 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra: 5,5 - 6 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 16 - 48 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i: Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e: Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.
TBA: Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.
BRA er summen av BRA-i + BRA-e.

For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Siljustølvegen!
Prosjektet har en meget populær beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Rådal. Området oppleves som rolig, skjermet og barnevennlig og består primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Boligprosjektet ligger solrik til i en meget sentral del av Rådal. Avhengig av hvilken bolig du velger vil du ha flere solrike uteplasser, måtte det være formiddag eller ettermiddag.

Om du ønsker å være sosial vil Siljustøl få 2 hyggelige fellesområder med beplantning, benker, bord og lekeområde for de minste.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligprosjektet har en attraktiv beliggenhet i Rådal, bydel Fana. Fra boligen har du det meste du måtte trenge innen gang- og sykkelavstand. Dagligvare og apotek finner du i rundkjøringen ved Lagunen, hvor du har Rema1000 og Apotek1. Skulle du ønske et bredere utvalg har du Lagunen Storsenter, like ved. Lagunen storsenter byr på 150 butikker som blant annet inkluderer spisesteder, frisør, klesbutikker, matvarebutikker og sportsgiganter. I tillegg ligger flere store varehus i Laguneparken hvor Elkjøp og Clas Ohlson kan nevnes, samt bensinstasjon, McDonalds og Volvat medisinske senter.

Området har god offentlig kommunikasjon med nærmeste bybanestopp ca. 12 minutters gange unna. Herfra kan du ta deg inn til bysentrum eller Bergen lufthavn, Flesland i motsatt ende. I samme område har man også flere busstopp, som tar deg på tvers av Bergens øvrige bydeler flere ganger om dagen.

Rådal er et familievennlig område og herfra er det er kort vei til barnehager og skoler. Eksempelvis er det hele tre barnehager innen 15 minutters gange fra boligen. Det er ellers gangvei til Skeie barneskole, Rå og Rådalslien ungdomsskole samt Nordahl Grieg videregående skole.

Området byr videre på fin natur med turmuligheter som Siljustøl og Smøråsen. Det er ellers gode fritidstilbud og idrettsanlegg med blant annet Fana stadion og populære Fana golfklubb like ved. Sistnevnte har er en av de beste banene i Bergen.

Alt i alt er dette en meget behagelig beliggenhet for den som ønsker å bo i landlige og idylliske omgivelser, men likevel være sentralt plassert.

Bygninger

Prosjektet består av 12 rekkehus

Siljustølvegen 22 A til D og Siljustølvegen 26 A til H.

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For mer informasjon se vedlagte leveransebeskrivelse datert august 2025.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Siljustølvegen 26 A og 26B representerer begge rekkehus-typene i prosjektet. Disse er ferdigstilt og vil benyttes som visningshus i salgsperioden. Her kan man få se hvordan de andre husene leveres hva gjelder standard. Merk at det vil være noen forskjeller i leveranse med blant annet steinplaten på hus 2 (26B) på kjøkkenøyen, som ikke er standard for denne bolig type, men kan velges som tilvalg. For nærmere informasjon om standard vennligst se vedlagte leveransebeskrivelse datert august 2025.

Eiendommens historie

Siljustøl grunnkrets deler navn med den lokale eiendommen SIljustøl, som var den kjente komponisten Harald Sæveruds hjem. I dag omfatter krettsen et større boligområde med både rekkehus, villaområder og blokkbebyggelse.

Møblering

Samtlige boliger leveres komplett med hvitevarer på kjøkkenet, bestående av komfyr i høyskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Forøvrig selges boligene umøblert og uten vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler: 1. etasje (Entrè /garderobe, vaskerom, bad, soverom, kreativitet og hall (med unntak av under trapp) Varmekabler: 3. etasje: Baderom

Merk. For hus 1(26A) og 2(26B) er det ikke lagt varmekabler i arealet hvor skap er tegnet inn på tegning i entreen. I resterende boliger er det derimot lagt varmekabler i hele gulvarealet i entreen.

Kjøper må selv besørge eventuelle panelovner.

Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle boligene blir levert med egne ventilasjonsagregat. Aggregat plasseres i bod eller på vaskerom.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Boligene leveres med 1 biloppstillingsplass ved siden av egen sportsbod. Samtlige boliger leveres med el-billader. (El bil lader som leveres: Easee, 25A 3 fase 400V)

Adkomst

Fra Bergen sentrum:
Følg veien sørover forbi Danmarksplass og videre opp mot Lagunen Storsenter. Ved Lagunen Storsenter fortsetter man rett frem, til neste rundkjøring. Ta andre avkjørsel i rundkjøring og deretter første avkjørsel mot høyre. Følg veien rett frem i ca. 300 m, du vil se Fana Stadion på venstre side, ta til høyre inn i Siljustølvegen. Du finner boligprosjektet på venstre hånd etter ca. 100 m.

Det vil bli skiltet med Privatmegleren sine visningsskil ved fellesvisninger.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgan til en spesifisert reiserute fra din posisjon og til boligen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt / samlet areal ca. 7 100 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet inkludert fellesarealer.

Dersom seksjon 13 blir skilt ut fra eierseksjonssameiet vil det samtidig bli fradelt ca. 900 kvm. fra sameiets tomt. Tomtearealet til sameiet vil da reduseres til ca. 6 200 m2.

Tilliggende fasiliteter

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne

DAGLIGVARE
Rema 1000 Lagunen 15 min (gange)
Meny Lagunen 18 min (gange)

VARER/TJENESTER
Lagunen Storsenter 18 min (gange)
Vitusapotek Laguneparken 13 min (gange)
Lagunen Vinmonopol 18 min (gange)

BARNEHAGER
Råtun barnehage (0-5 år) 9 min (gange)
Eventus Kvernslåtten barnehage 15 min (gange)
Vindharpen barnehage (1-5 år) 15 min (gange)

SKOLER
Skeie skole (1-7 kl.) 9 min (gange)
Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 18 min (gange)
Skjold skole (1-7 kl.) 7 min (bil)
Rådalslien skole (8-10 kl.) 14 min (gange)
Rå skole (8-10 kl.) 14 min (gange)
Nordahl Grieg videregående skole 19 min
Stend vidaregåande skule 6 min (bil)

OFFENTLIG TRANSPORT
Meyerskiftet 3 min (gange)
Lagunen terminal 17 min (gange)
Jernbanestasjonen i Bergen 17 min (bil)
Bergen Flesland 11 min (bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Kjøpekontrakt Tinglyst 10.07.2018 ned dagboknummer 1008395.
Rettighetshaver: WEBU AS Org.nr: 998781736
Bestemmelse om at Webu kan erverve del av grunn. Avtalen er gjennomført iflg. selger. Herunder vil avtalen søkes slettet av selger.

Bestemmelse om vei og adkomstrett. Tinglyst 23.10.2020 med dagboknummer 3221976. Rett for bnr.399 til å anlegge og benytte adkomstvei på nærmere angitt sted på gnr.119, bnr.1. Rett for bnr.1 til å bruke veien anlagt på bnr.399. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger.

Bestemmelse om vannledning Tinglyst 17.12.2021 med dagboknummer 1587980
Rett for bnr.399 til å legge og ha liggende private vannledninger på nærmere angitt sted på gnr.119, bnr.970. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger.

Bestemmelse om vannledning tinglyst den 11.1.2022 med dagboknummer 36066. Rett for bnr.399 til å legge og ha liggende private vann- og avløpsledninger på nærmere angitt sted på gnr.119, bnr.35. Rett for andre å benytte slike ledninger. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger.

Bestemmelse om vann, kloakk, vei, fiber, strøm, m.m. Tinglyst 17.01.2022 med dagboknummer 58287. Rett for bnr.399 til å legge og ha liggende private vann- og avløpsledninger, fiber, strøm og vei på nærmere angitt sted på gnr.119, bnr.996-1001. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger og vei.

Seksjonering Tinglyst 24.07.2025 med dagboknummer 857948.
Bestemmelse om vann og avløpsledning tinglyst den 16.6.2015 med dagboknummer 536338. Rett for bnr.399 til å koble seg på eksisterende ledninger samt legge og ha liggende private vann- og avløpsledninger på nærmere angitt sted på gnr.119, bnr.5. Solidarsik ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger.

Det er også tinglyst 6 registering av grunn hvor bruksnumre er utskilt fra bnr.399.

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser, som vist over. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold, teknisk infrastruktur, adkomst- og
bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/ bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av legalpanteretter.

Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via private felles stikkveier fram til kommunal vei ifølge Bergen kommune. Det er solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private veier.

Sameiet er tilkoblet og har bruksrett til felles anlegg for vann, avløp og overvann. Sameiet har også solidarisk ansvar for eventuelt vedlikehold av disse anleggene. Det utvendige vann- og avløpsanlegget eies av Vest-Finans AS (org.nr. 921 972 318), og eventuell fremtidig påkobling for tredjepart kan kun godkjennes av Vest-Finans AS som også har rett til eventuelt vederlag for slike påkoblinger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2019 og 2020 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan; Ytrebygda. Gnr.119, bnr.5, 148 mfl, "Vestre Rå", fra 2005, med dekningsgrad 98,5%.
Et mindre areal på 1,5% av eiendommen er regulert iht. reguleringsplan; Ytrebygda. Gnr.119, bnr.3, Grønstølen Boligområde, fra 2015, med dekningsgrad 1,5%. Bestemmelsesområde Anleggs- og riggområde.

Eiendommen er regulert til:
- Frittliggende småhusbebyggelse: 50,8%
- Friluftsområde: 46,1 %
- Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: 1,5%
- Felles gangareal: 1,2%
- Felles avkjørsel: 0,4%
- Annen veigrunn: < 0,1 % (0,8 m²)
- Annen veggrunn, teknisk anlegg: < 0,1 % (0,2 m²)
- Offentlig friområde: < 0,1 % (0,1 m²)
- Annet spesialområde: < 0,1 % (0,0 m²)

Eiendommen er iht. reguleringsplanen omfattet av følgende hensynssoner:
Sonetype: 210 - Rød sone T-1442 - dekningsgrad 1,5%
Sonetype: 140 - Frisiktsone - dekningsgrad 0,4%

Planendringer relatert til aktuell eiendom:
PlanID: 16790003. Mindre vesentlige endringer av reguleringsplan "Vestre Rå".

Kommuneplan:
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2018 for Bergen Kommune. Arealformålet er "Bebyggelse og anlegg" - ytre fortettingssone - 53,9% og "Grønnstruktur" - 46,1%

Eiendommen er iht. kommuneplanen omfattet av følgende hensynssone:
- Gul støy - veistøy - gul sone - 25,3%

Det gjøres oppmerksom på at hensynssoner kan få betydning for behandlingen av eventuelle plan- og byggesaker på eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse. Ved fremtidig vedtak kan dette medføre endringer i arealformålet for den aktuelle eienodmmen.
PlanID: 71740000. Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Ved innkjørselen til Siljustølvegen er det igangsatt arbeid med oppføringen av Gneist Arena. Arenaen er en gave fra Trond Mohn og vil inneholde seks løpebaner til friidrett og mulighet for diverse hallsporter som blant annet håndball, volleyball og basket.
PlanID: 63780000. Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 119 bnr 3, 35, Rå, del av Fana Stadion. Saksnr: 202220716.

Eiendommen hvor dette større tiltaket er planlagt ligger øst for bnr.399, men grenser ikke mot bnr.399. Se vedlagte kart som viser planområdets plassering. Det må påregens byggeaktivitet med naturlige ulemper.
Utsnitt av PlanID: 63780000, Gneist Arena.

Planens intensjon er å sikre eksisterende og framtidig areal ved Fana stadion til idrettsanlegg i samsvar med eksisterende bruk og avsatt areal i kommuneplanen. Planen åpner for at det kan bygges flerbrukshall og utendørs fleridrettsareal. Videre er trafikksikring av Grimseidvegen med separat sykkelveg og fortau fra kryss Fanavegen til kryss Råvarden tatt inn i planen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr.119, bnr.361: Ombygging av lager. Dette er en eiendom sydvest for bnr.399 på andre siden av veien Vestre Rå.
Gnr.119, bnr.970: Underbygg av bolighus. Dette er en eiendom vest for bnr.399 på andre siden av veien Vestre Rå.
Gnr.119, bnr.127: Oppføring av rekkehus. Dette er en eiendom som grenser mot bnr.399 i øst.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eier av bruksnummer 1, som grenser mot bnr.399 i nordvest, har plan om å oppføre 3 eneboliger. Disse boligene vil ligge like vest for Siljustølvegen 26A-E og benytte samme adkomstvei som prosjektet. Herunder vil slike boliger påvirke innsyn og utsyn og kan påvirke solforhold. Det er herunder gitt informasjon om slikt prosjekt på tilgrensende areal og kjøperne i prosjektet Siljustølvegen 22 A-D og 26 A-H har herunder begreset mulighet for å påklage tiltaket.

***

Som det fremkommer ovenfor, med slike offentlige planer som er vedtatt og tillatelser som er gitt for nærområdet, må det påregnes diverse nybygg i området med slike naturlige konskevneser dette kan få for innsyn, utsyn, solforhold, anleggsvirksomhet, m.m.

Beskrivelse av sameiet

Siljustølvegen 22&26 sameiet, vil totalt bestå av 12 boligseksjoner + 13(næring) som tilhører Siljustølvegen 28.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på
dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter overtagelse av boligene bli informert fra selger om overtagelse av den alminne- lige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget.

Da sameiet har 13 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Andre faste løpende kostnader

Kjøperne må delta forholdsmessig i felleskostnad fra overtagelse av boligen. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Felleskostnader er estimert til kr.1.300, -- pr. mnd. Slike er ikke endelig fastsatt da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. drift og vedlikehold av fellesinstallasjoner, bredbånd og øvrige driftskostnader.

Merk at hver enkelt seksjonseier må forsikre egen bolig.

Pliktig medlemskap med Telenor på Frihet S. 1GB internett til kr. 399,- pr. mnd. som er inkludert i felleskostnader. Bindingsavtale på 5 år fra brukeren er koblet opp. Hver seksjonseier kan justere abonnement til og også inkludere TV dersom ønskelig.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Andre faste utgifter:
- Strøm etter forbruk og nettleie
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter

Eksempel på bolig med størrelse på 100 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 4 393,-
Avløp: kr. 4 772,-
Renovasjon: kr. 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende markedsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 150 m2 bolig bygget i 2025 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 12.600, -

Totalt pr. år ca. kr. 25 000,- til 30.000, -.
Avvik vil forekomme siden estimat delvis er gjort for bolig på 100 kvm.

BIR henter spann og poser for restavfall, papp og plast der privat veg kommer inn på Siljustølvegen.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Innen 14 dager etter kontrakts underskrift: Kr. 100.000, - forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Innen overtagelse: Resterende + eventuelle tilvalg og omkostninger

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I alle tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende. Kjøper har ikke krav til å holde tilbake vederlag i påvente av ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger ved overlevering.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt førkjøpetilbud inngis.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse
ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne
kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer innenfor sameiets eiendom kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Selger forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene ferdigstilles innen 2. kvartal 2026.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris. ( se egne regler for salgsstart)

Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner