Felt 1: Dverdalsveien 9 - 29

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Morten Liavaag

Selger/Utbygger

Sandar Boligutvikling AS

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 24 i Sandefjord kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 211 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm - 171 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm - 41 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 51,40 kvm - 51,40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Dverdalsveien 21 og 25:
Underetasje:
- BRA: 54,3 kvm
- BRA-i: 54,3 kvm

Første etasje:
- BRA: 58,2 kvm
- BRA-i: 58,2 kvm

Andre etasje:
- BRA: 58,2 kvm
- BRA-i: 58,2 kvm

Dverdalsveien 23, 27 og 29:
Underetasje:
- BRA: 55,4 kvm
- BRA-i: 55,4 kvm

Første etasje:
- BRA: 58,2 kvm
- BRA-i: 58,2 kvm

Andre etasje:
- BRA: 58,2 kvm
- BRA-i: 58,2 kvm

Carport
BRA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Presentasjon Dverdalsveien 21-29

I nydelige omgivelser i Sandefjord skal det nå bygges 5 nye, flotte familieboliger. Det er kun 2 av 5 boliger ledige! Beliggenheten er upåklagelig, litt i utkanten av sentrum, med gangavstand til skoler og umiddelbar nærhet til marka. En perfekt plass å bo for aktive familier. Hver bolig får egen hage, solrike uteplasser og tilliggende carport. Det gjøres selvfølgelig klart for montering av lader for elbil.

Alle boligene får samme planløsning og går over tre etasjer. I deler av underetasjen gjøres det klart for praktikantdel/hybel med egen inngang, og her er det både bad og oppholdsrom. Hoveddelen av boligen inneholder entré/hall, bod, wc/vaskerom, to bad, fire soverom, stue og kjøkken. Det største soverommet får garderobeavdeling og eget bad.

Stuen og kjøkkenet vil ligge i delvis åpen løsning i første etasje - et lyst og luftig rom med store vindusflater og utgang til hage. Kjøkkenet får stilren innredning fra Ikea, med integrerte hvitevarer, og det monteres peisovn i stuen. Det legges enstavs laminatgulv i oppholdsrom/soverom, og vegger sparkles og males i en valgt farge (tilvalg).

Våtrommene får delikate fliser på gulvet med gulvvarme, og badene får i tillegg flislagte vegger og klassisk innredning. Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Disse boligene har alt familien trenger, og det er flere muligheter for innredning og diverse tilvalg. Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den boligen du helst vil ha.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene har du flere muligheter til det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter
- Fem store, flotte familieboliger
- Sentral, attraktiv beliggenhet
- Gangavstand til flere skoler
- Kort vei til nydelige turområder
- Hver bolig får en koselig hage
- Terrasse over carport som standard
- Carport, mulighet for elbil-lader
- Mulighet for praktikantdel/hybel
- Praktikantdelen har egen inngang
- Hovedbolig har innbydende entré
- Med direkte tilgang til wc/vaskerom
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Nydelig rom med store vinduer
- Det monteres moderne peisovn
- Stilren kjøkkeninnredning fra Ikea
- Leveres med integrerte hvitevarer
- Boligen har til sammen fire soverom
- Ett passer perfekt som kontor
- Hovedsoverom med eget bad
- Tre delikate bad og et wc/vaskerom
- Bod med adkomst fra carport
- Ventilasjon med varmegjenvinning

Beliggenhet

Boligene bygges i et sentralt, familievennlig boligområde på Dverdal i Sandefjord kommune, ca. 2 km øst for sentrum. Fra området er det umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark, og det er kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper. Samtidig er det også kort vei til skoler, barnehager, butikker, busstopp med mer.

Det er ca. 5 min å kjøre til Lahellefjorden med Lahelle badeplass som har fin sandstrand og gressbakke. Skjellvika ligger også kun en liten kjøretur unna og har langgrunn, barnevennlig strand med nydelige svaberg, stupebrett, kiosk og toalett.

Sandefjord har et meget godt aktivitetstilbud, og vest for sentrum ligger Bugårdsparken - Sandefjords hovedanlegg for idrett. Her er det tilrettelagt for 18 idretter, og ute er et stort friområde med stier og vannspeil. Ved ungdomsskolen er det en nyere aktivitetspark med hinderløype, ballbaner, skileikområde, skatepark, volleyballbane og petanquebanen.

Sandefjord er kjent som en fantastisk sommerby, og her er rike muligheter for vannsport både på og under vann. I sentrum finner du nydelige parker, stor lekeplass og påkostede idrettsanlegg. Byen har også mye å tilby deg som er glad i vinter, med en rekke oppkjørte skiløyper, lysløyper, skøytebaner, ishall og helårs hoppbakke. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Haslesenteret og Coop Extra Haslebakken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord flotte handlegater, i tillegg til Hvaltorvet kjøpesenter med over 50 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3-4 minutter unna, så det er lett å komme seg rundt for både store og små. Med bil tar det ca. 5 min til Sandefjord sentrum, 15 min til Sandefjord lufthavn, 20 min til Larvik, 25 min til Tønsberg, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Standard

Entré
Boligene får inngang i underetasjen, rett ved carporten. Det blir inngang både til hoveddelen av boligen og til eventuell praktikantdel/hybel. Entreen/hallen i hoveddelen er på 8,4 kvm og får fliser på gulvet, lun gulvvarme, malte overflater og downlights. Det er plass til skyvedørsgarderobe, om det skulle være ønskelig, men garderober er ikke en del av standard leveranse. Fra entreen/hallen er det direkte tilgang til wc/vaskerom, og en furutrapp med hvitmalte detaljer tar deg opp til første etasje.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning i første etasje - et lyst og innbydende rom på ca. 30 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer på begge sider av rommet vil gi et flott gjennomlys, og det blir i tillegg utgang til terrasse og hage. Midt i rommet monteres det en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge.

Gulvet får enstavs laminat fra Pergo, av typen Fresh Nordic Oak. Vegger og himling leveres sparklet og malt som tillegg, og du kan se fargealternativer i tilvalgslisten. Kjøkkenet ligger litt tilbaketrukket fra stuen, samtidig som den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse. Måten kjøkkenet er utformet på gir rikelig med skap- og benkeplass, og det monteres innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer.

Praktikantdel/tv-stue
I underetasjen er det lagt til rette for praktikantdel, eventuelt tv-stue med tilliggende bad. Rommet er på 25,9 kvm og har egen inngang. Også her legges det enstavs laminat fra Pergo av typen Fresh Nordic Oak, og veggene kan males i valgt farge.

Bad/wc/vaskerom
Hver bolig får tre bad, hvorav to vil ligge i hoveddelen av boligen og ett i eventuell praktikantdel. I tillegg blir det eget wc/vaskerom i tilknytning til entreen/hallen i underetasjen. Sistnevnte får fliser på gulvet fra Norfloor i valgfri gråtone, og det legges varmekabler i gulvet. Veggene sparkles og males i valgt farge fra tilvalgsliste. Rommet får også varmtvannsbereder, skyllekum og veggmontert toalett.

Badene får fliser på gulv og vegger, alle i valgt gråfarge (light/medium/dark grey). Flisene leveres fra Norfloor. Det legges varmekabler i gulvet, og det monteres downlights i taket. Innredningene vil bestå av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servantene monteres det speil med lys. I tillegg får badene dusjhjørne og veggmontert toalett.

Soverom og garderobe
Hver bolig får tre fine soverom i andre etasje på henholdsvis 9,7, 9,7 og 14 kvm. I tillegg blir det et ekstra soverom på 10 kvm i første etasje, og dette rommet passer også perfekt som kontor. Rommene får samme laminatgulv som resten av boligen, og veggene males i valgte farger. Det største soverommet får garderobedel og eget bad, og alle får god plass til skap og/eller lignende. Garderobeskap er imidlertid ikke en del av standardleveransen.

Eiendommene

Dverdalsveien 21 gnr. 49 bnr. 27. Tomtestørrelse: 342,50 kvm.
Dverdalsveien 23 gnr. 49 bnr. 26. Tomtestørrelse: 296,60 kvm.
Dverdalsveien 25 gnr. 49 bnr. 25. Tomtestørrelse: 320,30 kvm.
Dverdalsveien 27 gnr. 49 bnr. 24. Tomtestørrelse: 302,30 kvm.
Dverdalsveien 29 gnr. 49 bnr. 23. Tomtestørrelse: 411,80 kvm.

Oppvarming - Teknisk

Boligene får elektrisk oppvarming, og det blir gulvvarme i entreen og på alle våtrommene. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Boligene får selvfølgelig også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elanlegg leveres i henhold til NEK 400. Det monteres en 200 liters varmtvannsbereder på vaskerommet. Utvendig monteres det en frostfri vannkran.

Parkering / Garasje

Hver bolig får tilliggende carport, og det gjøres klart for montering av lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Hver bolig får en koselig hage på baksiden, med utgang fra stue/kjøkken. Hagen får tilsådd plen. Det etableres terrasse over carport som standard, og denne vil være på over 40 kvm. Gårdsrom og carport leveres gruslagt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 901501
Erklæring/avtale
RETT FOR EDVARD HUSBY TIL Å DRIVE UT STEN I 40 ÅR
MED ÅRLIG LEIE KR.250,-
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 36
Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2466
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3913
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 8817
Erklæring/avtale
Jordkabel
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3760
Jordskifte
Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 64/1984
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 7614
Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1366130
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1366175
Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett fordrift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3907-49/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
Bestemmelse om tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om bebyggelse
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å utføre vedlikehold på egen bolig fra hverandres eiendommer
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste rettigheter på eiendommene:
Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter og rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Eiendommene blir tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Friområde - Framtidig Kommuneplan 33213,02m2
- Framtidig Kommuneplan (21.9.2023) 5476,61m2
Bevaring naturmiljø Kommuneplan (21.9.2023) 39911,89m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 60850,57m2
Byggegrense Kommuneplan (21.9.2023)
Flomfare Kommuneplan (21.9.2023) 1689,48m2
Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 1090,42m2
Hensyn friluftsliv Kommuneplan (21.9.2023) 478,97m2
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (21.9.2023) 65299,44m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Framtidig Kommuneplan (21.9.2023) 9416,41m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 35048,28m2
Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 150460,1m2

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Annen veggrunn - grøntareal 5847,68m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 16939,94m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 24066,95m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Båndlegging etter lov om kulturminner 18425,12m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Fortau 714,6m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Friområde 27827,68m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Frisikt 293,33m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse 2515,91m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Gatetun 216,62m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Landbruksformål 9332m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Lekeplass 5008,75m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Ras- og skredfare 56358,55m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Turvei 554,78m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Veg 9471,11m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Vegetasjonsskjerm 6013,98m2

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger. Forholdende som bør være oppfylt er blant annet at kravene til innendørs støynivå i TEK ikke overskrides.

Reguleringsplan for Irisveien 10. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan for Dverdalsåsen. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan for Dverdalsveien 13 gnr. 49 bnr. 2. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen datert 21.09.2023 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Vann, fastgebyr kr. 1 875,- pr 2024
Avløp, fastgebyr kr. 2 250,- pr 2024
Enhetspris for vann etter forbruk, kr. 16,65,- pr kubikk pr 2024
Enhetspris for avløp etter forbruk kr. 23,70,- pr kubikk pr 2024

Påkonlingsavgift for vann og avløp kr. 26 505,- pr enhet. Dette beløpet kreves inn av megler ved oppgjør.

Påkoblingsavgift for strøm kr. 26 970,- pr. boenhet. Dette beløpet kreves inn av megler ved oppgjør.

Feiing av peis kr. 285,- pr 2024
Renovasjon kr. 3 413,- pr år pr 2024

Strømforbruk er ikke kjent da boligene er ubebodd.
Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, bygningsforsikring, innboforsikring og ev. alarm.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er ingen eiendomsskatt i Sandefjord kommune.

Iht. tinglyst rettighet dagboknr. 1581605 er det pålagt for eneboligene om å ta del i diverse vedlikeholdskostnader for fellesarealer som brøyting, lekeplass etc. Kostnadene til dette er ikke utarbeidet pt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Dverdalsveien 21 er planlagt ferdigstilt april 2025
Dverdalsveien 23 er planlagt ferdigstilt juni 2025
Dverdalsveien 25 er planlagt ferdigstilt august 2025
Dverdalaveien 27 er planlagt ferdigstilt oktober 2025
Dverdalsveien 29 er planlagt ferdigstilt desember 2025

Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres
oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av
prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Slik avbestilling gir Selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom Kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler Kjøper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av Kjøpesummen. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes Selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Avtalemessige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge bygningsforsikring, innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner