HOLMENKOLLEN: Eksklusiv enebolig med unik hage, dobbelgarasje og egen leilighet

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Måltrostveien 16 A!

en privat og skjermet eiendom på 2,2 mål. En helt spesiell enebolig på 431 kvm med eget bygg med dobbeltgarasje og en selvstendig gjesteleilighet på 49 kvm. Boligen byr på flere stuer, eksklusive baderom og en parkmessig hage med pergola, lounge og lune soner. Her kombineres moderne funksjonalitet med særpregede løsninger, hvor materialvalg, farger og design skaper et hjem ulikt noe annet.

Høydepunkter:
- Enebolig på 431 kvm med eget bygg med dobbeltgarasje og en selvstendig gjesteleilighet på 49 kvm
- Fire soverom + flere oppholdsrom
- Ekslusivt kjøkken med kjøkkenøy og spiseplass
- Flere stuer med panoramavinduer og flott utsikt
- Fem baderom med gjennomført design
- Hjemmebar/vinkjeller, treningsom og romslig vaskerom
- Stor inngjerdet hage med pergola, llounge og flere uteplasser
- Svært privat og skjermet - både innendørs og utendørs
- Skreddesydde trappeløsninger og unike interiørvalg
- Dobbelgarasje med 2x 22kW elbilladere og gode parkeringsmuligheter
- Gulvvarme og balansert ventilasjon i alle rom, aircondition
- Etasjeskiller og konstruksjon i betong - svært lydisolert
- Smarthus-system for styring av belysning, varme, persienner, ytterdører og porter
- Utendørs varmekabler i gårdsplass, trapper og gangstier for snømelting
- Gartnertjenester er inkludert i husleien

En bolig utenom det vanlige

Boligen åpner med et representativt inngangsparti, hvor store garderobeløsninger og særegne fargevalg setter tonen. Fra entreen ledes du videre til flere oppholdsrom, blant annet en romslig hovedstue med ekstra takhøyde og panoramavinduer som slipper inn rikelig med lys og gir fri utsikt mot den frodige hagen.

Det moderne kjøkkenet har rene linjer, integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy som inviterer til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Soverom og bad
Boligen har fire romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget tilknyttet baderom. Totalt finnes det fem baderom, alle med unikt design – fra spa-preg med nedsenket badekar og grønne marmordetaljer til moderne løsninger med gullarmatur og rene flater.

Fritid og funksjoner
Boligen inneholder hjemmebar/vinkjeller, treningsrom, hobbyrom, gaming-/TV-rom og et ekstra kjøkken i tilknytning til hagen – perfekt for grilling og utendørsaktiviteter.
Det finnes også et romslig vaskerom med dobbel vask/tørk, god skapplass, fire innendørs boder samt en sportsbod i garasjens underetasje.

Egen leilighet
Over garasjen ligger en selvstendig leilighet med eget kjøkken, stue, bad og soverom. Perfekt for gjester, ungdomsavdeling, familie eller hjemmekontor.

Uteområder
Hagen er gjennomtenkt og frodig, med pergola, lounge, plen og flere soner for avslapning og lek. Flere terrasser og sittegrupper gir gode muligheter for uteliv gjennom hele sesongen.

Oppsummering
Måltrostveien 16 A er et hjem for den som ønsker noe helt unikt – en kombinasjon av størrelse, funksjonalitet og særpreg som sjelden tilbys på markedet.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor man omgitt av natur med skogholt, grøntområder og flotte turmuligheter like utenfor døren, samtidig som man har kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og servicetilbud.

Området er barnevennlig med trygge omgivelser, og hagen på eiendommen byr på lune uteplasser, god boltreplass for barn og en vakker pergola med utsikt over nærområdet.

Det er enkel adkomst via privat innkjøring med elektrisk port, og boligen har dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussforbindelser i nærheten, og med bil har man rask adkomst til hovedfartsårer som tar deg videre til sentrum eller nabokommuner.

Adkomst
Se kart

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre/gang, flere stuer/oppholdsrom, kjøkken, 4 soverom, 5 bad, hjemmebar/vinkjeller, trenignsrom, romslig vaskerom

Ytre rom:
dobbel garasje med egen leilighet over (kjøkken, stue, bad, soverom), flere terrasser og uteplasser, bod/lagringsrom

Standard
Gulv: Parkett og naturstein, ekslusive fliser på bad
Vegger: Malte flater, tapet og særegne fargevalg
Kjøkken: Moderne innredning med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og god arbeidsflate
Bad: Flislagte bad med gjennomført design, både dusj og badekar, alle med gulvvarme
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (inkludert leilighet), peisovn i stue.

Inventar
Boligen leies ut umøblert eller møblert etter avtale.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, dørtelefon med video, balkong, terrasse, hage, tilgang til felles takterrasse, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for internett, alarm.


Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med energibrønn

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 100 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.
Gartnertjenester

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2025
Leietid: 01.10.2025 - 30.09.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ilker Daniel Yilmazer

Saksnummer
58969/0654-25