Stor tomt i Samnanger kommune med 14 767m² regulert til bolig.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere en attraktiv tomt på Helgatona i Samnanger!
Tomten måler totalt ca 23 800m² og grenser til populært nybyggområde med all infrastruktur som vei, kloakk og vann.
Tomten ligger fint til i Samnanger kommune og har godt med sol hele året i tillegg til en fantastisk utsikt over fjorden. Tomtens terreng er kupert, og har til
dels flate partier med en god del trær og buskevekster. Tomten er en råtomt og må opparbeides.
Tomten har en sentral beliggenhet i Samnanger med kort vei til servicetilbud og fasiliteter.
Gangavstand til gode bussforbindelser like ved. I området er det hovedsakelig boligeiendommer, butikker, og offentlige bygg som barnehage, skole og kirke.

Beliggenhet

Samnanger kommune ligger omtrent 40 km øst for Bergen. Tomten ligger naturskjønt til på en høyde med sol store deler av dagen og nydelig vid utsikt over Samnangerfjorden.
Samnanger har også fantastiske turområder i umiddelbar nærhet til skog og fjell, et aktivt miljø innen jakt og fiske, og et yrende båtliv om sommeren.
For de som liker å stå på ski, er det fantastiske muligheter 20 min kjøring fra Samnanger til Eikedalen skisenter med utallige ski - og langsrennsløyper.
Skitrekk finner du i Eikedalen rett ved skiløypene. Totræna Vinterpark ligger mot Kvittingen, ca.15 min fra Helgatona, med fine skiløyper for hele familien, skihopp og skøytemuligheter.
Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kommunehus, sykehjem,etc. Like i nærheten av tomten i Helgatona (kjør 2 min. tilbake gjennom Haukanestunnellen i retning Bergen) ligger Bjørkheim senter, som er bygdens samlingspunkt av butikker og overnatting.
Her finner du blant annet Bjørkheim Kro og Motell, Spar og Kiwi, frisør og hudpleie, diverse butikker som Safa fabrikkutsalg, blomsterbutikk, klær, sko og leker mm.

Eiendommen består i dag av kupert naturtomt med trær og utmark. Dette er en råtomt som må opparbeides. Vann, avløp og strøm ligger i følge selger i nærheten av eiendommen.

I følge kommuneplankart innhentet fra Samnanger kommune har tomten følgende delarealer:

Delareal: 14 767m²
Arealbruk: boligbebyggelse, framtidig
Områdenavn: B15

Delareal: 15 m²
Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B16

Delareal: 9 018m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift
og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag, Nåværende.

Kommuneplankart kan sees hos megler.

Tomt

Stor tomt i Samnanger kommune med 14 767m² regulert til boligbebyggelse.

Bebyggelse

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Følg GPS - beskrivelsen fra Bergen - frem til Lønnebakken, og følg skiltingen videre mot Helgatona.

Med bil:
Passer Bjørkheim Senter og kjør videre gjennom Haukanestunnellen.
Ta så av mot Lønnebakken, følg veien oppover til du finner skiltet Helgatona. Følg veien til "endes" og du har tomten rett foran deg.

Med buss:
Fra Bergen sentrum kan du ta buss nummer 925 mot Samnanger, som går fra bussterminalen i Bergen. Gå av på stoppet som heter Aldal, evt Lønnebakken.

Med tog: Lokaltog mellom Trengereid, Arna og Bergen.

Offentlig kommunikasjon

Lønnebakken linje 925, 930, 934, og 940
Trengereid stasjon linje R40

Overtakelse

Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Regulering

Kommuneplaner
Id: 1242201800
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2017
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/4623/dokumenter/27/Kommuneplan-
F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer:
Delareal 9 018 m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift
og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal: 14 767 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B15

Delareal: 15 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B16

Reguleringsplaner
Id: 12422002002
Navn: Helgatone, del av gnr. 24, bnr. 1
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.06.2003

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Konsesjon og odel:
Konsesjon: Det er en forutsetning for denne handel at
egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og
godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal
vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før
erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.